Квартиры в Москве дешевеют буквально на глазах — за неделю с 8 по 15 декабря средняя стоимость жилья снизилась на 1,8%. А на рынке аренды такого резкого падения нет.

Квартиры в Москве дешевеют буквально на глазах — так, за неделю с 8 по 15 декабря, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость жилья снизилась на 1,8%. А вот на рынке аренды, хуже поддающемся контролю и статистике, такого резкого падения нет. По крайней мере, в этом уверены представители крупнейших агентств недвижимости, сообщает БФМ.ру.

«Существенного изменения средней стоимости найма наиболее востребованных квартир эконом-класса не произошло, — рассказал BFM.ru директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев. — Рублевые ставки аренды в этом сегменте по сравнению с октябрем практически не изменились и составляют около 33,3 тысяч рублей». По данным Кудрявцева, в ноябре ощутимо снизилась лишь средняя цена аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса — на 5% до 306,2 и 68,4 тысяч рублей в месяц соответственно. «При этом зачастую в ходе проведения переговоров арендодатели соглашаются на дополнительную корректировку арендных ставок на 10-15% в сторону снижения», — уточнил представитель МИАН. Кудрявцев прогнозирует, что в ближайшие месяцы отрицательная динамика приобретет более явный характер: «снижение стоимости найма ожидается на уровне 5% в месяц».

По словам первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, за ноябрь произошло некоторое снижение средних цен за счет появления на рынке большего количества дешевых вариантов. В частности, в эконом-классе аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,37%, двухкомнатных — на 1,1%. В элитном и бизнес-классе наблюдается снижение на 2,14% и 2,8% соответственно. Однако и здесь требуется уточнение: Жукова считает, что в этом сегменте наметились предпосылки для снижения арендных ставок. «Потенциальные арендаторы, ранее ориентировавшиеся на аренду дорогого жилья, сейчас несколько снижают свои запросы. А владельцы дорогих квартир готовы к торгу и снижению стоимости до 20-25%», — говорит замдиректора «МИЭЛЬ-Аренда».

Олег Репченко, руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости», также не наблюдает радикального падения стоимости аренды: «В отличие от рынка купли-продажи, где происходит заметное падение цен, на рынке аренды снижения почти нет. На отдельные квартиры — очень дорогие либо низкокачественные — цены, действительно, падают, но все равно меньше, чем при купле-продаже. Если предложение по нормальной цене, то стоимость примерно постоянная». Однако цифры, которые называет Репченко, уже ниже, чем ноябрьские данные Алексея Кудрявцева. Самую дешевую однокомнатную квартиру в эконом-классе, по мнению Олега Репченко, сейчас можно найти в Москве за 23 тысячи рублей в месяц (средние цены — 25-30 тысяч), двухкомнатные предлагаются в диапазоне 35-40 тысяч.

Между тем, в начале декабря был опубликован обзор агентства недвижимости ДОКИ, в котором приводится иная статистика ноябрьских цен на аренду московского жилья. По данным агентства, средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса снизилась на 19% по сравнению с октябрем, бизнес-класса — на 14,6%. С двухкомнатными квартирами наблюдается схожая картина: в эконом-классе — снижение на 11,5% (при средней цене в 35 тысяч рублей), в бизнес-классе — на 15,6%, в элитном — на 13%. Лишь аренда трехкомнатного жилья подешевела незначительно, в диапазоне 3,4-5,3%, считают аналитики агентства.

Какова же ситуация с точки зрения человека, который хочет снять жилье в Москве? Если звонить в крупные риэлтерские компании, минимальная ставка за однокомнатную квартиру называется на уровне 30 тысяч рублей, однако при попытке скинуть цену предлагаются варианты в «посредственном состоянии», но по 27–28 тысяч рублей — плюс стоимость месячной аренды в качестве агентской комиссии. Если же искать квартиру в Интернете, нижняя ценовая планка составляет уже 25 тысяч рублей за однокомнатную квартиру в пешей доступности от метро на юге и юго-востоке Москвы, плюс 50% месячной ренты составляют комиссионные агента. А когда от метро приходится добираться на транспорте, можно снять жилье и за 20–23 тысячи рублей.

Еще один важный аспект рынка аренды жилой недвижимости — динамика спроса и предложения. Согласно обзору ДОКИ, предложение по сдаче однокомнатных квартир за ноябрь увеличилось на 32%, двухкомнатных — на 36%. По информации Марии Жуковой, ноябрьское увеличение предложения квартир в ценовом диапазоне 750–1000 долларов составило 71,5%, в диапазоне от 1 до 3 тысяч — 11,2%, а вот в более дорогих сегментах спад предложения составил 11,7–30,24%. «Отмечается снижение спроса на объекты всех ценовых диапазонов. Однако данная тенденция характерна для этого времени года, а общий спрос в ноябре 2008 года практически равен спросу в ноябре 2007 года», — рассказала Жукова.

«Исчезновение с рынка недвижимости ипотеки заставило значительную часть бывших потенциальных покупателей переориентировать свои интересы в сторону аренды, ввиду этого спрос на найм жилья в сентябре-октябре увеличился почти в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако прогрессирующее влияние финансового кризиса привело к тому, что количество желающих, а точнее имеющих возможность снимать жилье, заметно сократилось — спрос на аренду столичного жилья по сравнению с октябрем снизился более чем на 20%. При этом объем предложения, который в конце лета–начале прошедшей осени традиционно снижался, в течение ноября увеличился почти на четверть», — комментирует ситуацию на рынке Алексей Кудрявцев.

Эксперт также отметил тенденцию к сокращению заинтересованности потребителей в найме жилья элитного и бизнес-класса, что обусловлено оттоком иностранных и иногородних специалистов ввиду сокращения соответствующих статей расходов компаний-работодателей. К тому же многие инвесторы предпочли вывести на рынок аренды квартиры, приобретаемые ранее в целях перепродажи, что дополнительно увеличило предложение. Впрочем, по мнению Олега Репченко, «предложений удачных, по нормальной цене немного, и они всегда быстро уходят».

Компания "SV Development"