Строительные сберегательные кассы помогут тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Государственные антикризисные меры помогут создать выгодные условия для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Благодаря законопроекту, одним из авторов которого является спикер Совета Федерации Сергей Миронов, больше не нужно будет платить всю жизнь банку кабальные проценты за ипотеку, наоборот: проценты можно будет даже получать, копя средства в строительных сберегательных кассах. В США спекуляции с ипотечным кредитованием стали "спусковым крючком" глобального кризиса.

В России, напротив, государство собирается "прокалывать пузырь" в строительной отрасли в интересах очередников, сообщает Новая политика.

Не было бы счастья у российских очередников на жильё, да несчастье помогло. Чудовищно перегретый рынок недвижимости лишал большинство остро нуждающихся в жилье каких-либо реальных перспектив. Механизм покупки по ипотечному кредиту реально был доступен тем немногим, чьи доходы в месяц составляли десятки тысяч рублей. Однако заоблачные цены на квартиры или строительство своего дома превращали ипотеку в нелёгкую финансовую кабалу на десятилетия даже для тех, кто мог себе позволить взять такой кредит.

Для гораздо большего числа наших сограждан ипотека была как морковка перед носом осла. Бежать за ней, пуская слюни и обливаясь потом, можно сколько угодно, всё равно не догонишь. Сладкими иллюзиями призрак ипотеки наполнял не только очередников, которые тщились надеждами, что вот-вот найдут высокооплачиваемую работу, и банк выдаст им кредит. В благостных настроениях пребывали и чиновники, которые считали: ещё немного, и всё желающие смогут решить свои жилищные проблемы с помощью механизма ипотеки.

Для многих наших сограждан ипотека была как морковка перед носом осла

В мареве надежд пребывали и застройщики, и девелоперы, и все работники, занятые в строительстве жилья. Они-то считали, что ипотечным кредитованием будут пользоваться всё более широкие круги граждан. Значит, продажи квартир и коттеджей будут неизменно расти, а соответственно − заработные платы работников и прибыли владельцев строительного бизнеса. Вот каким коллективным миражом была ипотека в мареве искусственно перегретой финансовыми спекуляциями экономики.

Но вдруг подули холодные ветра глобального финансового кризиса, и мираж растаял. Не только в США, но и в России вдруг оказалось, что ипотека никому не нужна. Ни банкам, которые вдруг подняли оплату ипотечных кредитов с 10-12 % до 24-25 % годовых, за что эти ставки прозвали запретительными. К заёмщикам банки начали предъявлять такие непомерные требования, которые сделали её доступной лишь немногим богатеям, а они и без всяких кредитов могут купить себе не одно жильё.

Ипотека тем более стала не нужна нуждающимся в жилье гражданам на фоне быстро растущей безработицы, частичной занятости и снижения заработных плат. Потому что очень многие из тех, кто приобрёл жилье в ипотеку на докризисных условиях, не могут платить ежемесячные взносы даже по старым, куда более низким ставкам. По оценке Минэкономразвития РФ, в ближайшее время из 1 трлн. рублей ипотечных кредитов около трети, 300-400 млрд. рублей могут оказаться "дефолтными".

"Сегодня по самым оптимистичным оценкам не более 15 % россиян могут себе позволить, я не беру в учет финансовый кризис, поскольку эта цифра будет несколько меньше, приобрести жилье по ипотечному кредитованию по самым разным схемам", − констатировал председатель Совета Федерации Сергей Миронов.

В итоге мы оказались перед лицом банального кризиса перепроизводства: жилья настроено полно, строительные мощности и дальше готовы работать на всю катушку. Но целые дома пустуют, хотя полным-полно наших сограждан живут в тесноте, по три поколения в одной квартире, каждая из которых превратилась в "коммуналку". Просто у людей нет столько денег, за сколько хотят продавать квартиры бизнесмены от строительства.

Никто бесплатно раздавать квартиры, как во времена советского социализма, не собирается. Хорошо ещё, что у нас "избыточное жильё" не собираются сносить, по аналогии с тем, как во времена былых кризисов на Западе. В тех же США закапывали бульдозерами горы "лишнего" продовольствия, чтобы не допустить падения рыночных цен. В поисках подходящего решения стоит обратить внимание не на сверкавшие великолепием потребительского изобилия США, а на несколько более скромную Европу.

В тех европейских странах, где ипотечное кредитование не развивалось, граждане широко использовали накопительные программы, поддержанные государством. Должник не платит проценты банку за купленную у частного продавца квартиру, а копит деньги на выкуп предоставленного государством жилья, но тем временем сам получает что-то вроде процентов по вкладу. В Государственную Думу уже внесен соответствующий законопроект, подготовленный Сергеем Мироновым.

Для России предлагается следующий механизм работы строительных сберегательных касс. Пока потенциальный покупатель жилья копит средства на целевом счете в уполномоченным банке, государство поощряет подобный вид накопления небольшой стимулирующей премией. После того, как вкладчик накопил 20-30 % стоимости приобретаемого жилья, он может въезжать в новую квартиру. После выплаты оставшейся суммы с символическими процентами жильё переходит в полное его распоряжение. Получение кредита через структуру строительно-сберегательных касс обойдется в два с половиной раза дешевле, чем ипотечное кредитование.

Наряду с ипотекой, есть другие, куда более приемлемые и надёжные способы приобретения жилья

Но что же остаётся делать тем нуждающимся в улучшении жилищных условий, у кого совсем низкие доходы? И денег после покупки еды, одежды и оплаты коммунальных услуг почти не остаётся? Таким людям придёт на помощь государство. Равно как и застройщикам, которые не знают, куда сбыть построенные квартиры, но за так отдавать не хотят. Государство будет скупать жилую недвижимость, чтобы потом предоставлять квартиры очередникам на улучшение жилищных условий.

Первым крупным подобным опытом стала серия тендеров по закупке правительством Москвы жилья у застройщиков в ближнем Подмосковье, проведённых прошедшей осенью. Столичные власти хотели выручить всех: спасти городские жилищные программы, поддержать застройщиков и помочь резко сократить социальную очередь на жильё. На эти цели из городской казны было решено выделить сумму, эквивалентную примерно $ 2 млрд.

На федеральном уровне обсуждаются варианты выделения средств государственного бюджета, которые будут направляться на выкуп квартир для жителей в рамках различных социальных программ. Всего на строительство или покупку квартир для очередников может быть направлено около 100 млрд. рублей, прежде всего из средств Фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства.

Так вот и оказалось, что наряду с ипотекой, есть другие, куда более приемлемые и надёжные способы приобретения жилья. Получается, что кризис может быть использован в интересах большинства наших сограждан, а также против тех, кто довёл до него, и тех, кто хотел бы погреть на нем руки.

Компания "SV Development"