Недвижимость в регионах России будет дешеветь в следующем году темпами гораздо меньшими, чем столичное жилье, прогнозируют аналитики Сбербанка.

Хорошо известно, что в последние годы цены на недвижимость в Москве быстро росли, и многие наблюдатели считают, что ценовой пузырь появился на московском рынке именно в это время. В регионах России ситуация была не столь однозначна. Тем не менее, в последние годы цены на жилье в регионах росли как в номинальном, так и в реальном выражении, хотя их уровень был ниже, чем в Москве.

Динамику цен на жилье в регионах определяют те же факторы, что влияют на спрос и предложение недвижимости в Москве - денежные доходы населения, приток или отток капитала, цены на нефть, объем банковских кредитов, предоставленный организациям, физическим лицам и кредитным организациям, ставки по кредитам, строительство жилых домов, обменный курс рубля, инфляция.

Увеличение реальных денежных доходов приводит к росту цен на первичном и вторичном рынках жилья; особенно заметна данная взаимосвязь на примере Уральского, Приволжского и Сибирского федеральных округов. Влияние чистого притока (оттока) капитала наиболее сильно проявляется в Центральном, Уральском и Приволжском федеральных округах, пишет Инвест-гуру.

Согласно полученным прогнозам Сбербанка в целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве. В базовом сценарии снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном агрегированных рынках в конце 2008 года составит около 2,5 процента, а в 2009 году - порядка 5-5,3 процента. В долларах суммарное снижение составит около 25 процентов.

Во втором сценарии, предполагающем более агрессивные макроэкономические условия, общее снижение цен с конца 2008 по конец 2009 года составит в среднем около 10-12 процентов в рублях и около 40-42 процентов в долларах, прогнозируют аналитики Сбербанка.

В первом сценарии цены на жилье по России в 2009 году в среднем опустятся до уровня начала 2007 года, а во втором сценарии - до уровня конца 2006 года. Меньшее снижение цен в регионах объясняется, прежде всего, менее значительным их ростом в период подъема, что связано с меньшим влиянием притока капитала в страну на региональные рынки жилья.

Из анализа Сбербанка следует, что уже в ближайшие месяцы в России начнется значительное снижение цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. Снижение будет больше на тех рынках, где в последние годы цены быстро росли, формируя ценовой пузырь, в том числе на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что во многом связано с прогнозируемым удешевлением рубля и с соответствующим падением долларовых доходов.

Такая динамика цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости.

Хотя рынок ипотеки в России небольшой, менее 10 процентов ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целом.

Еще одна проблема - удешевление стоимости залогов по ипотечным кредитам. Причем цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать динамику, сходную с общей динамикой цен на жилье, поэтому подобная проблема может коснуться всех видов заемщиков.

Компания "SV Development"