Если октябрь нынешнего года для столичного рынка недвижимости оказался переломным месяцем, на протяжении которого рост стоимости жилья неожиданно сменился ее снижением, то ноябрь стал довольно предсказуемым. Так, тенденция к падению цен на столичную недвижимость в ноябре приобрела более уверенные очертания почти во всех сегментах рынка.

Как считают эксперты, снижение цен на жилье в октябре-ноябре нынешнего года является не сезонной заминкой и не временным явлением, а началом более продолжительной и серьезной коррекции рынка московской недвижимости.

В цифрах результаты ноября 2008 года выглядят довольно скромно. Например, индекс стоимости жилья в период с 1 ноября по 1 декабря потерял практически 5% и снизился с 6.068 до 5.770 пунктов. Нужно сказать, что подобными темпами стоимость жилья в Москве снижалась только после дефолта в 1998-1999 годах, сообщает Справочная служба недвижимости Москвы.

Изменение индекса стоимости жилой недвижимости в ноябре нынешнего года к аналогичному октябрьскому показателю оказывается несколько скромнее – падение на 2,3%. Это указывает на нарастающие с каждым днем темпы падения цен на жилье. Скромнее выглядит также и снижение цен на квартиры, выраженных в рублях.

Это связано с постепенным ростом курса доллара. По данным аналитиков, средняя стоимость в рублях столичного квадратного метра за ноябрь потеряла примерно 5.000 рублей, снизившись при этом с 164,4 до 159,3 тыс. рублей (на 3%).

Однако данные за ноябрь выглядят скромными по другой причине. Так, основная масса продавцов продолжают придерживаться старых цен. Реальная же продажа жилья по ним становится почти невозможной. Величина дисконта, которая необходима сегодня для продажи московского жилья, составляет около 15%-25%. В некоторых же случаях может быть и больше.

Таким образом, в ближайшее время индекс цен на жилье может достаточно быстро потерять дополнительные 15% коррекции, которая уже существует в скрытом виде. В данных условиях снижение индекса стоимости будет отображать не столько уменьшение цен на жилье, сколько рост числа продавцов, которые отказываются от прежних цен и готовы переходить на новое ценообразование на рынке недвижимости.

По мнению аналитиков, этот отказ от прежних цен должен произойти частично до нового года. В большей же степени он будет заметен уже после новогодних праздников, то есть в конце января. Именно тогда станет всем ясно, что к докризисным ценам в ближайшем будущем возврата не будет, и необходимо уже ориентироваться на новые обстоятельства рынка.

Компания "SV Development"