Недостаток ликвидности меньше всего повлиял на рынок загородной недвижимости.

Кризис и вызванное им снижение объемов ипотечного кредитования пока не оказали практически никакого влияния на рынок загородной недвижимости. Однако, прогнозируя смещение спроса на этом рынке в более дешевый сегмент, застройщики уже сейчас начинают проводить ребрендинг проектов и менять их концепцию. В следующем году, по прогнозам экспертов, в окрестностях Екатеринбурга будет расти число коттеджных поселков эконом класса.

Продажи на рынке загородной недвижимости идут до сих пор, хотя спрос на эти объекты несколько снизился за последние несколько месяцев, сообщил «НЭП» руководитель отдела загородной недвижимости ГК «Ярмарка» Дмитрий Чезганов. «До нового года продажи будут идти в нормальном режиме, поскольку сейчас завершаются запланированные ранее сделки, люди вкладывают деньги, в январе ожидаем сезонный застой, но думаю уже в середине февраля спрос на загородное жилье восстановиться», – говорит г-н Чезганов.

По данным статистического отдела компании, объем предложения коттеджей на вторичном рынке с начала года вырос в 1,5 раза. Пик активности продавцов пришелся на май, август и сентябрь текущего года, спад – на январь, февраль и июнь. Снижение стоимости коттеджей за последние месяцы в статистических отчетах зафиксировано незначительное. Сейчас на вторичном рынке средний уровень цен на коттеджи составляет 40,7 тыс.руб./кв.м., динамика за одиннадцать месяцев составила 5%.

Средняя стоимость квадратного метра в благоустроенных коттеджах равняется 43 тыс.руб./кв.м. Коттеджи без отделки стоят на 20% дешевле, стоимость недостроенных объектов ниже еще на треть. При этом отмечается тенденция роста объема предложений на рынке.

Динамика стоимости квадратного метра и объема предложения коттеджей на вторичном рынке в 2008 г.*

*Данные статистического отдела ГК «Ярмарка»

Если говорить о новостройках, в ближайшее время на рынке загородной недвижимости начнется коррекция стоимость неправильно оцененных либо неудачно позиционированных объектов. «Стоимость многих объектов будет корректироваться в зависимости от спроса в более дешевый ценовой сегмент. К примеру, «Титул» уже в феврале планирует представить рынку новый подобный проект. Сейчас страдают продажи тех объектов, которые были неправильно оценены застройщиком, а те, которые соответствуют соотношению цена-качество, по прежнему продаются. Кризис заставит компании четко считать деньги и следовать спросу, потому что нельзя недооценивать рынок и потребителя», – заявил генеральный директор ГК «Титул» Максим Федотов.

«Уже есть пример – коттеджный поселок премиум-класса «Дома Адажио». Застройщик – компания «Олипс» – разрабатывает новую идею, и будет переориентироваться на более дешевый ценовой сегмент. Я думаю, застройщики многих коттеджных поселков, чтобы привлечь покупателей, и продать объекты могут пересмотреть концепцию и цену. Также многие пойдут на рекламные ходы и акции со скидками», – подтверждает слова коллеги г-н Чезганов.

При этом по общепринятой классификации коттеджные поселки вокруг Екатеринбурга относятся к классу С, т.е. соответствуют самому низкому ценовому сегменту. «Мы классифицируем коттеджные поселки на объекты класса А, В, С, однако пока ни один из полутора десятков существующих поселков по качественным характеристикам не соответствует даже «бизнес» классу В. За основу данной классификации мы взяли московские стандарты, где рынок загородной недвижимости более развит, поэтому по инженерному оснащению, социальной инфраструктуре и ряду других параметров местные коттеджные поселки относятся к классу С», – говорит аналитик рынка загородной недвижимости Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили.

Однако, по его словам, помимо качественной классификации, также применяется статусная. По большей части, она определяется однородным социальным составом жильцов. «Не последнюю роль играет и позиционирование объекта. На высокую статусность сейчас претендуют многие коттеджные поселки. Тем не менее, в последние годы стали появляться и относительно недорогие проекты, которые условно можно отнести к «эконом» классу. Их число постепенно растет», – добавил г-н Тухашвили.

Определенную устойчивость рынку загородной недвижимости придает и то, что этот сегмент до сих пор работает на личных сбережениях граждан. Отчасти это средства, изъятые в последнее месяцы из банков, утверждают риэлтеры. Поэтому снижение объемов выдачи ипотечных кредитов на рынок загородной недвижимости повлияло меньше всего: количество сделок с участием ипотечного капитала здесь ничтожно.

«Я как менеджер по продаже объектов загородной недвижимости не совершил ни одной сделки с привлечением ипотечного кредита. Я проходил обучение в одном из банков, где есть отдельные программы по коттеджам, земельным участкам и так далее, но когда мы спросили, выдали ли они хоть один такой кредит, нам сказали – нет», – рассказывает Дмитрий Чезганов.

В результате, несмотря на прогнозируемое снижение спроса, застройщики по-прежнему находят рынок загородной недвижимости довольно привлекательным. К примеру, компания «Атомстройкомплекс» намерена воспользоваться вызванным кризисом затишьем, и наконец-то освоить новый для себя сегмент. «Мы занимаемся разработкой проектов трех коттеджных поселков («Коптяки», «Александровский», «Родники») и планируем начать строительство уже в 2009 году», – заявил руковолитель Атомстройкомплекса Валерий Ананьев.

Компания "SV Development"