На российском рынке появился новый формат загородного жилья.

Предложения на отечественном рынке загородного жилья становятся все более разнообразными. Охотничьи домики, имения, семейные жилые курорты, усадьбы, таунхаусы, лэйнхаусы, клубные поселки, коттеджные поселки, поселки смешанного типа... Такое разнообразие и появление все новых форматов обусловлено, главным образом, перенасыщением рынка дорогой загородной недвижимости. Возрастающая конкуренция заставляет девелоперов искать новые подходы для привлечения покупателя. Все большую роль начинают играть концепция, идеология проектов.

На подмосковном рынке загородного жилья наблюдается тенденция к укрупнению: девелоперы все больше увеличивают число домовладений на застраиваемой территории. Еще пять лет встречались предложения по небольшим поселкам на 20-30 домов, как правило, элитного класса, рассчитанные на более чем обеспеченных клиентов. Сегодня, как отмечают эксперты, данный формат себя фактически исчерпал. Сейчас и застройщики, и покупатели отдают предпочтение проектам, предусматривающим возведение ста и более зданий (не считая объектов инфраструктуры), пишут Известия.

Растем

Соответственно, произошли изменения в площади коттеджей и загородных домов, а также в материалах, используемых при строительстве. Это также повлияло на появление новых форматов жилья, таких как таунхаусы, дуплексы, триплексы, а с недавнего времени - лэйнхаусы. Выгода девелоперов понятна: на относительно небольшом участке земли гораздо экономичнее строить малоквартирные дома, нежели отдельно стоящие коттеджи с обширными приусадебными участками. Снижается стоимость строительства, за счет меньшего участка, общих стен существенно сокращаются затраты на обслуживание.

Обычно в мини-ансамбль объединяют от четырех до шести жилых объектов. Смысл подобного объединения в том, что при максимальном уплотнении домов и приусадебных построек удается сформировать общее для всех жильцов придомовое пространство, пригодное для отдыха, прогулок, занятий спортом. Конфигурация этого общественного участка может быть самой разной: маленькая площадь, живописная лужайка или сквер, небольшая тихая улочка... Главное, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно и безопасно.

Конкуренция в основном происходит за счет ценовой политики, индивидуальных особенностей предлагаемых объектов, а также за счет получения удачных и уникальных участков под застройку.

Как поясняет директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ" Юрий Синяев, компании вынуждены вырабатывать все больше разнообразных способов и методов конкурентной борьбы. Основные из них заключаются в концентрации всех имеющихся ресурсов (финансовых, информационных, политических, человеческих и прочих), повышении качества обслуживания клиентов (фирменный стиль, дополнительные и сопутствующие услуги), изучении и регулярном мониторинге отрасли и конкурентов, анализе тенденций на рынке и потребительских предпочтений. Все это, по его словам, позволяет девелоперу своевременно и адекватно реагировать на текущие процессы и прогнозировать возможные изменения.

"Качество строительства и ценовые характеристики в отдельных сегментах рынка относительно сопоставимы, а вот маркетинг, реализация и качество обслуживания серьезно различаются", - говорит Юрий Синяев. Повышению ликвидности проекта также способствует хорошо продуманная концепция, эксклюзивная архитектура и качество строительных работ. Дома в качественных проектах всегда в дефиците: спрос на них существенно опережает предложение. Менее интересные проекты серьезно проигрывают в конкурентной борьбе.

Поскольку конкуренция на рынке по-прежнему высока, нынешняя ситуация может продлиться достаточно долго. "Клиент сегодня растет быстрее, чем успевают появиться хорошие варианты" - отмечает генеральный директор компании MainStreet Белла Ильинская.

Дословно говоря

Вместе с тем имеется и ряд других факторов, способствующих появлению новых форматов на рынке загородной недвижимости. Как отмечает Юрий Синяев, появлению новой концепции - лэйнхаусов - способствовали социальные и экономические предпосылки. Экономически появление лэйнхаусов (недвижимость бизнес-класса) обусловлено тем, что сегодня на рыке сложилась ситуация, при которой устойчивый спрос на загородную недвижимость сохраняется, а предложение качественных участков в 20-километровой зоне от Москвы ограничено. Как правило, по его словам, в ближайшей доступности предлагаются маленькие по площади участки, участки с большими обременениями и с низкой экономикой проекта, где строить классические коттеджи не только не рентабельно, но и невозможно.

"Лэйнхаусы явились результатом новой тенденции, при которой наблюдается снижение спроса на дома больших площадей из-за значительно возросшей стоимости загородного жилья, - говорит Синяев. - Новая концепция позволила объединить в одном проекте все преимущества загородного дома с комфортом городской квартиры и заняла пустующую нишу между коттеджами и таунхаусами".

После переориентации на покупателя с доходами немногим выше среднего рынок строительства загородного жилья получил новую возможность для интенсивного развития и увеличения объемов продаж. Именно привлекательность этого сегмента, как и стремительно возраставшие в последние годы цены на землю, спровоцировали между застройщиками жесткую конкурентную борьбу.

В результате девелоперам приходится придумывать новые концепции и необычные форматы, поскольку стандартные типовые предложения покупателей привлекают все меньше и меньше. "Желающие приобрести загородную недвижимость в первую очередь ориентируются на архитектурный стиль дома и представленный в поселке набор объектов инфраструктуры. Также на первый план выходят удобная транспортная доступность, близость к Москве и экологическая безопасность поселка", - считает специалист отдела загородной недвижимости компании TWEED Елена Макаренкова.

Не дорого и не дешево

"На рынке есть коттеджи, которые стоят слишком дорого, и есть таунхаусы, которые стоят значительно дешевле, однако, как правило, выглядят все на одно лицо. Это заставило нас разработать новую концепцию, - рассказывает Юрий Синяев. - Мы придумали такой продукт, как лэйнхаусы. Это индивидуальные дома, стоящие вплотную друг к другу, образующие единые архитектурные ансамбли. Из 162 домов в нашем поселке нет ни одного одинакового. Лэйнхаусы будут расположены на небольших земельных участках размером от двух до семи соток. Архитектурная концепция поселка за счет гармоничного соединения различных стилей призвана воссоздать атмосферу старинных улиц европейского городка".

Каждый из 162 лэйнхаусов поселка будет иметь индивидуальную подводку коммуникаций, автономное отопление, горячее водоснабжение, камины и другие преимущества, характерные для недвижимости бизнес- и элит-класса. Особенности генерального плана поселка, а также относительно небольшие площади домовладений и земельных участков оптимизируют затраты владельцев на эксплуатационные расходы, делая их сопоставимыми с расходами на содержание престижной городской квартиры.

Концепция подразумевает высокую доходность и хорошую адаптивность практически для любого престижного направления, позволяет решить эти проблемы и обеспечивает высокую ликвидность данному сегменту рынка. По оценкам экспертов, в ближайшее время лэйнхаусы и таунхаусы могут стать одними из главных способов загородной застройки. Также одним из преимуществ возведения лэйнхаусов является рационально использование земельных ресурсов.

Компания "SV Development"