В период с весны 2008 года по весну 2009 стоимость квадратного метра жилья в столице и Подмосковье взлетит вдвое. Такой прогноз высказали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования.

Скачок цен на недвижимость будет сопоставим с тем, что произошло в 2006 году, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100.

Эксперты высказали несколько причин роста цен на недвижимость.

Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он.

По прогнозам специалистов, в 2007 году по всей России будет введен в строй 61 миллион квадратных метров жилья. К 2010 году будет сдаваться в год 60-70 миллионов "квадратов", а к планке в 80 миллионов Россия выйдет только к 2012 году.

Еще одной причиной увеличения стоимости квартир специалисты называют уменьшение количества участков под застройку в городах-миллиониках. Выделяемые участки предполагают значительные затраты на аренду земли, подключение к инженерным сетям, вывода промышленных предприятий, сложность ведения точечных застроек.

Кроме того, из года в год в стране нарастает дефицит мощностей для подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям. Поэтому строительство менее качественного панельного жилья вытесняется в пригороды либо города-спутники, а в самих мегаполисах растет доля дорогостоящего жилья, оно на сегодня является наиболее рентабельным.

Цены на столичную недвижимость во многом зависят от темпов роста экономики страны. ВВП за прошлый год в России не смог подняться до уровня, обозначенного президентом. На сегодняшний день сохраняется высокая зависимость макроэкономики России от экономик других стран и мировых цен на нефть. Как известно, экономика России базируется на добыче, экспорте нефти, и цены на нее отражаются на всей экономике, в том числе в сегменте недвижимости. "Можно утверждать, что цены на нефть остаются одним из важных показателей формирования цен на недвижимость в нашей стране", - считает коммерческий директор инвестиционно-строительной компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов.

Не обойти стороной еще один немаловажный фактор для России - коррупция, которая развивается как ни одна экономическая отрасль  страны. «Коррупционная составляющая, особенно сильная в крупных городах, достигает 40-50 % рыночной стоимости с каждого построенного метра жилья. Строители просто вынуждены закладывать взятки в конечную стоимость жилья», - считает челябинский бизнесмен Артур Никитин, возглавляющий региональный отдел ассоциации крупных строительных фирм городов Кургана, Тюмени, Екатеринбурга, Уфы и Челябинска.

Станет ли жилье на самом деле доступным для россиян в ближайшем будущем - вопрос остается открытым. Ведь не даром социологический опрос, проведенный фондом "Общественное мнение" показал, что значительная часть россиян - 41% - полагают, что доступного в их понимании жилья сегодня в стране не строится в принципе, и еще 39% уверены, что таковое строится, но его крайне мало. И только 6% полагают, что доступного жилья строится много.

Источник: http://www.epochtimes.ru/