Во втором квартале 2007 года рост цен на землю составил 22,1 %. Есть все основания полагать, что в ближайшее время тенденция не изменится.

Эксперты фиксируют на пермском рынке сделок с землей существенные изменения. На первое место по продажам выходят земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Если несколько лет назад рынок загородного жилья рассматривался как небольшой придаток рынка недвижимости, то сегодня он однозначно выступает самостоятельным сегментом рынка, считают эксперты.

В первую очередь, по мнению Елены Горюновой, заместителя директора по развитию агентства недвижимости, это происходит в силу изменения предпочтений покупателей жилой недвижимости, поскольку проживание в пригороде становится все более популярным.

По словам Сергея Седова, директора Пермского аналитического центра, сейчас крупные наделы от 1 га и выше покупают в основном для инвестиционных и спекулятивных сделок, тогда как участки размером 10–20 соток приобретаются в основном для личных целей, то есть для жилья.

Cмена игроков. Одновременно с ростом рынка растет и количество застройщиков и инвесторов на территории Перми. По словам Елены Горюновой, число игроков на рынке постепенно увеличивается.
Елена Горюнова:

— Если раньше строительство осуществляли 3–4 крупные компании, то сейчас на рынке появляются все новые и новые участники, начиная от таких крупных, как группа компаний «ПИК», заканчивая индивидуальными предпринимателями, реализующими свои проекты впервые.

На сегодняшний день администрация Перми и, в частности, департамент планирования и развития территории Перми является ключевым участником рынка по распределению и перераспределению земельных участков. Такой точки зрения придерживаются и в пресс-службе ДПиРа. Влияние департамента на рынок земли выражается в том, что он организует аукционы на землю, которые с 1 августа 2008 года будут единственным способом получить участок в собственность. Только за этот год ДПиРом было проведено 52 аукциона. Как рассказали «bc» в пресс-службе ДПиРа, начальная стоимость земельного участка определяется независимым оценщиком. Тем не менее собеседники «bc» из числа агентств недвижимости отнюдь не однозначно оценивают влияние ДПиРа на рынок земли, а также результаты проводимых им аукционов. Так, Оксана Плотникова, директор агентства недвижимости «Арбат», считает, что в некоторых случаях департамент необоснованно завышает начальную стоимость участков, выставляемых на торги.

К тому же специалисты на рынке земельных участков  скептически оценивают ход аукциона и его результат.

Вадим Сидоров, генеральный директор управляющей компании «Император»:

— Очень часто результат аукциона легко прогнозировать. Нередко идет грязная борьба, сопряженная с аукционным экстремизмом, например, появляются  посредники, которые увеличивают или, наоборот, снижают  стоимость земли в ходе аукциона.

Растущий спрос. Если не принимать во внимание подобные «нюансы», то в остальном цена на земельные участки определяется спросом. А он растет, эту тенденцию отмечают все эксперты «bc». Но Вадим Сидоров говорит о том, что необходимо знать, о каких конкретно участках идет речь. «Так, спрос на участки для коттеджной застройки вырос лишь на 30–35 %. Что касается жилищной застройки, то спрос увеличился в 5–10 раз», — считает г-н Сидоров. В дальнейшем, по его прогнозам, спада не ожидается, хотя спрос и будет расти, но не такими темпами, как происходит сейчас.

Другие эксперты в свою очередь называют несколько иные цифры. По словам Алексея Ананьева, коммерческого директора компании «Респект», за последний год рост цен на земельные участки в зависимости от месторасположения составил до 450–500 %. И в ближайшее время замедления темпов роста цен на землю не предвидится, так как уровень спроса на участки достаточно высок, уверяет г-н Ананьев.
Оксана Плотникова говорит о том, что на покупку земельной собственности большое влияние оказывает время года. Так, по ее словам, обычно наибольший поток покупателей идет весной, тогда как зимой и осенью наблюдается уменьшение количества продаж земли.

Надежда Шеломенцева, руководитель центра загородной недвижимости агентства недвижимости «Перспектива», говорит, что по сравнению с 2005 годом в 2006 году объем рынка земли увеличился практически в два раза, и в текущем году эта тенденция только сохранится.

Надежда Шеломенцева:

— Это означает, что рынок земли стал весьма привлекательным как для частных инвесторов, так и для государства. Последнее в свою очередь считает развитие территорий и вовлечение их в оборот для создания возможностей для малоэтажной застройки вокруг городов России одним из стратегических приоритетов.

Район имеет значение. По словам аналитика корпорации «Перспектива» Регины Давлетшиной, средняя цена 1 кв. м индивидуального дома или коттеджа по итогам второго квартала 2007 года составила 35,4 тыс. рублей, за полгода рост составил 22,1 %.

Стоимость земли напрямую зависит от основных характеристик земельного участка: месторасположение, окружающая инфраструктура и прочее. Хотя Алексей Ананьев полагает, что на сегодняшний день месторасположение участка не играет большой роли.

Алексей Ананьев:

— Главным образом на стоимость земли влияет перспектива развития и освоения района, в котором находится участок. Хотя, безусловно, такой фактор, как удаленность от центра города, также важен для определения стоимости участка, как и наличие развитой инфраструктуры.

Вадим Сидоров к числу традиционно популярных районов для постоянного проживания относит Полазну, Усть-Качку, Протасы, что касается дачного домостроения, то это в большей степени берег Сылвы, Жабреи, Троица. Регина Давлетшина говорит о том, что объекты высшей ценовой категории расположены в микрорайонах Верхняя Курья и Железнодорожный, где фактически не существует стоимостных пределов, и цена может достичь 2 млн долларов США. По словам Надежды Шеломенцевой, наибольшим спросом сейчас на пермском рынке недвижимости пользуются участки, расположенные близко к городу: Усть-Качка, Краснокамский и Добрянский районы.

Надежда Шеломенцева:

— В последнее время многие пермяки отдают предпочтение участкам в Пермском районе, потому что они максимально привлекательны по цене, стабильности развития территории, безопасности, экологии и удобству расположения. Подтверждением этого является динамика роста покупок земель в этом районе. Эти земли рассматриваются специалистами как территории, на которых в ближайшем будущем будут происходить быстрые экономические изменения. На втором месте по привлекательности с точки зрения получения дохода для потенциальных инвесторов следуют земли Добрянского и Краснокамского районов.

Елена Горюнова полагает, что возросший спрос на земельные участки под индивидуальное строительство во многом определяет сегодня общую тенденцию развития земельного рынка, а повышению спроса на земельные участки под индивидуальное строительство способствует резко возросшая за последний год стоимость квартир и также упрощение законодательства в сфере индивидуального строительства.

http://www.business-class.su/