Строить заново сейчас намного дешевле, чем раньше. Арматура, цемент и кирпич заметно упали в цене. Вслед за этим многие ждут, что и жилье станет доступнее людям. Будет ли шанс приобрести квартиру со скидкой?

Московский рынок недвижимости практически замер. Количество сделок уменьшилось почти в три раза. Не понятно, то ли квартиры будут дешевле, то ли дороже?

"Люди, которые могли бы принять решения о покупке или продаже своей квартиры, находятся в состояние психологического ступора", - считает Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга "Миэль".

На этом фоне происходит резкое снижение стоимости строительства. Цемент подешевел на 50 процентов, значительно упали цены на стальную арматуру, передают ВЕСТИ.

Когда стройматериалы так упали в цене, все ожидания, что и столичный квадратный метр подешевеет примерно на столько же, почему-то так и остаются ожиданиями. Цены на квартиры, по-прежнему, на какой-то заоблачной, недосягаемой для москвичей высоте.

Риелторы считают, что не пришло еще время для снижения цен. Вот через полгода, тогда посмотрим. А пока она колеблется на уровне 6 тысяч долларов за метр.

"Сметану из молока произведут в тот же день, а из арматуры квартиру построят только через 2-3 года в лучшем случае. Сегодня продается та недвижимость, которая произведена из цемента апреля этого года", - говорит Григорий Куликов, председатель совета директоров холдинга "Миэль".

Как бы риелторы не говорили, что они не заинтересованы в сдерживание цен, квартиры все равно продолжают выставлять по завышенной стоимости. Они же не строители, им крановщикам и каменщикам зарплату не платить, могут и подождать. Тем не менее, хоть это и не афишируется, цены все-таки поползли вниз. Аналитики называют это скрытой коррекцией рынка.

"Под скрытой коррекцией мы понимаем скидки, торг под конкретного покупателя. Сейчас величина такой скрытой коррекции 20-25 процентов", - подчеркнул Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикатор недвижимости рынка".

Если торговаться, можно сэкономить и два, и три миллиона рублей. И только некоторые компании о скидках объявляют открыто. В основном, это застройщики элитного жилья, продающие квартиры напрямую, которым нужна наличность на завершения больших проектов.

"Те квартиры, которые есть у нас в продаже, их, к сожалению, осталось немного. Они стоили порядка 320 тысяч рублей за квадратный метр. Сегодня цена 230-250 тысяч рублей за квадратный метр", - пояснил Тимур Бабкин, представитель строительной компании "Донстрой".

Через несколько месяцев о падение цен должны заговорить уже все.

"В нашем понимании, цены должны скорректироваться в среднем на 30 процентов. Наиболее завышенные и неадекватно дорогие варианты до 50 процентов. Соответственно, тогда московский рынок недвижимости по ценам вернется к уровню 2004-2005 годов", - разъяснил Олег Репченко, руководитель аналитического центра, "Индикатор недвижимости рынка.

Неадекватно дорогие, это – квартиры в старых панельках и хрущевках, которые в Москве стоят по цене испанской виллы. Перелом наступит, когда от квадратных метров в массовом порядке начнут избавляться те, кто рассматривал недвижимость в качестве вложения средств. И таких квартир, если судить по горящим окнам в некоторых многоэтажках, чуть ли не 90 процентов. 

 Компания "SV Development"