По мнению консультантов компании Blackwood, в сложившихся условиях на всех сегментах рынка недвижимости большой интерес представляют объекты со значительными скидками, достроенные или имеющие гарантию окончания строительства.

«Ситуация на рынке сегодня неоднозначна, перспективы во многом являются туманными. Между тем, уже сегодня кризис позволяет совершить выгодные сделки, - считает Мария Литинецкая, исполнительный директор Blackwood. - Наша компания комплектует для клиентов наиболее интересные предложения и служит провайдером на всех сегментах рынка для потребителей. В сложившейся неблагоприятной рыночной ситуации это особенно актуально, поскольку в условиях кризиса появляются возможности для выгодных инвестиций».

Так, по данным консультантов компании Blackwood, под влиянием кризиса на рынке коммерческой недвижимости арендные ставки и цены продаж упадут в первом полугодии 2009 года примерно на 25-40%. Это однозначно является положительной тенденцией для арендаторов коммерческих помещений. Например, на рынке офисной недвижимости собственники готовы предоставлять более гибкие условия аренды. По мнению экспертов компании Blackwood, сейчас удачное время для поиска новых помещений или для пересмотра существующих условий аренды. Несмотря на то, что из заявленных на следующий год 2 млн. кв.м офисных площадей на рынок выйдет не более 500 тыс. кв.м, даже этот объем значительно повлияет на снижение ставок аренды.

Аналогичная ситуация складывается и в сегменте торговой недвижимости. «Сегодня арендаторы хотят получить гарантии, что долгосрочный проект будет доведен до конца, его строительство не приостановится и тем более не «заморозится». Многие собственники идут на очень выгодные условия для арендаторов, такие как снижение ставок, менее жесткие условия договоров и т.д. с целью привлечения их в проект», - рассказывает Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.

На рынке жилой недвижимости также грядут значительные изменения. Девелоперы, довольно быстро оценив ситуацию в элитном сегменте, стали предлагать гибкие условия покупки, с возможностью рассматривать различные бонусы и программы рассрочки платежей. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%. Частично данные меры применяются для тех объектов, цены на которые были изначально завышены и не соответствовали рыночному уровню, но есть и случаи снижения цены ниже рыночной. Подобные предложения предоставляют возможность как никогда выгодно инвестировать в недвижимость.

На рынке городской и загородной недвижимости, в том числе, прогнозируется и снижение ставок аренды. В октябре арендные ставки упали на 5-6%. Консультанты компании Blackwood прогнозируют снижение арендных ставок на 15-20%.

Все эти изменения повышают привлекательность многих объектов на рынке недвижимости, но, в тоже время, возрастает и риск «неправильного выбора», ведь в сегодняшней ситуации рынок является нестабильным, а дальнейшее развитие ситуации - тяжело прогнозируемым. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо привлекать профессионалов.

Так, специалисты Blackwood на рынке жилой недвижимости среди новых объектов выделяют комплекс «11 Станиславского», расположенный в районе Таганский. Проект находится на стадии завершения отделочных работ, что исключает риск «недостроя» и «заморозки» объекта. Продажи начались в сентябре 2008 года, что говорит о том, что застройщик - ЗАО «Хорус Кэпитал» - имеет достаточно собственных средств для полной реализации проекта и не зависит от продаж квартир.

Среди объектов на рынке коммерческой недвижимости, появившихся в последнее время, можно отметить офисный центр класса В «The Yard», расположенный в «Большом Сити» (11 500 кв.). По мнению консультантов Blackwood, в условиях кризиса именно сегмент офисов класса В будет более устойчив к изменениям спроса.

По данным Рокфеллер.ру. 
 

Компания "SV Development"