Традиционно считалось, что осенний период - это время увеличения ставок аренды жилья. Однако в октябре нынешнего года мировой кризис достиг и российского бизнеса.

Предприятия начали резко снижать свои расходы. В результате этого началось сокращение штатов, что, конечно, привело к падению платежеспособности большей части населения. На первый взгляд при такой ситуации должна снижаться и стоимость аренды жилья. Однако доходность от сдачи в аренду жилья составляет не более 5% годовых. Это значительно ниже доходности банковских депозитов.

В связи с этим аренда жилья в отличие от продажи квартир не дешевеет. Конечно, на рынке все же имеются некоторые прецеденты снижения данных цен, однако, если рассматривать в целом, то стоимость аренды жилья пока остается на прежнем уровне, передает Справочная служба недвижимости Москвы.

Как утверждают аналитики, за сентябрь аренда жилья бизнес-класса, а также элитного сегмента возросла в цене примерно на 14%. При этом за III квартал стоимость аренды жилья возросла всего на 19%. Таким образом, основной прирост пришелся на сентябрь текущего года.

При этом в дорогом сегменте жилья наблюдалось снижение спроса. По словам экспертов, это связано с сокращением присутствия в России многих иностранных компаний. От иностранцев количество заявок на аренду квартир снизилось приблизительно на 15-20%. В результате этого, можно сказать, что на данный момент объем спроса недостаточен для дальнейшего роста ставок аренды жилья. Для того чтобы цены вновь начали расти, нужно увеличить число заявок минимум на 30%. Иными словами, цены на аренду жилья практически остановились. Именно на это и указывают сегодня многие специалисты.

По прогнозам экспертов, в условиях данной нестабильности, которая, скорее всего, сохранится до конца нынешнего года, стоимость аренды жилья в среднем останется на этом достигнутом уровне. Тем не менее, эксперты не исключают, что по отдельным объектам из-за перераспределения структуры спроса могут наблюдаться как существенные снижения цен в сравнении со среднерыночным уровнем, так и заметные подорожания.

Не исключено, что отдельные арендодатели будут пытаться снижать свои ставки с целью быстрой сдачи жилья. Однако в будущем арендные ставки, по всей видимости, продолжат свой рост, ведь уже сегодня чистая доходность от аренды квартир находится на грани рентабельности. Если раньше главный потенциальный доход собственникам жилья приносил рост его стоимости на рынке продаж, то сегодня на фоне снижения этих цен по продаже стоимость аренды жилья стала единственным показателем доходности.

Компания "SV Development"