Для тюменцев настало время менять жилье. Об этом заявляют риэлторы. А сами специалисты по недвижимости вспоминают накопленный опыт по созданию при покупке-продаже жилья целых цепочек «встречек», которые могут достигать восьми и более квартир.

«Сейчас на рынке самое время менять свое жилье, — отмечает директор агентства недвижимости «ТМПО» Миля Ященко. — Давно известно, что когда рынок идет на снижение, очень выгодно работать с обменами. Если вчера мы могли разменять двухкомнатную квартиру на две полноценных однокомнатных только прибегнув к ипотечным заемным средствам, то сегодня можно это сделать, и не привлекая кредитных средств.

Такие обмены при стабильно растущем рынке просто невозможны. Лояльность продавцов, которым надо срочно получить деньги в обмен на «квадратные метры», позволяет тюменцам, сделав минимальную доплату, приобрести весьма неплохие квартиры в обмен на старое жилье», передает NewsProm.

Кроме того, как подтверждают риэлторы, сегодня приобрести квартиру со скидкой можно и у застройщиков. Важно только знать, кто из них готов пойти на снижение цен. По прайсу цена квадратного метра жилья у застройщиков на сегодняшний день не упала, но в разговоре с каждым конкретным клиентом они готовы идти на встречу.

Проконсультировавшись с риэлтором, сегодня можно очень выгодно вложиться в первичную недвижимость. Тем выгоднее это предложение, поскольку вознаграждение риэлторам — членам НП «ОРТ» — выплачивают сами строительные компании.

При этом, подчеркивают специалисты по недвижимости, не идет речи о том, чтобы продавать тюменцам неликвидное жилье от застройщиков, которые не смогут ли завершить его строительство. Скидки дают не только те застройщики, которые находятся на грани дефолта. Готовы идти навстречу клиентам и крупные строительные компании, имеющие законченный цикл производства — от создания стройматериалов до непосредственно строительства и продажи готового жилья.

Такие компании, естественно, чувствуют себя на рынке гораздо более устойчиво. И даже если они потеряли объемы продаж в связи с тем, что на ипотеке в настоящее время стоит «стоп-кран», а издержки у таких компаний немалые, но они переживут этот кризис, запас прочности у таких застройщиков достаточный.

Кроме того, причиной для «лояльности» к покупателю может крыться у застройщика в комплексности освоения территории. При таком подходе застройщик может дифференцироваться, бросить все силы на строительство максимально близкого по срокам сдачи объекта с тем, чтобы предложить рынку жилье высокой степени готовности.

Конечно, сегодня все застройщики так или иначе испытывают трудности. Так как в большей степени при реализации своих объектов они пользовались заемными средствами. Однако такая ситуация очень выгодна для тюменцев, обладающих запасом собственных средств. Не стоит ждать мифических скидок, которые могут и не наступить, подчеркивают риэлторы. Надо понимать, что ликвидное жилье, жилье качественное, расположенное в хорошем городском районе, всегда будет привлекательно и всегда найдет своего покупателя. Просто на сегодняшний день ждать от вложения в недвижимость прибыли уже через месяц-два не приходится. Однако покупка квартир была и остается самым оптимальным вариантом для долгосрочного сбережения капиталов.

«В общем, понимание этого рынок и демонстрирует, и если в октябре у нас был «провал» по продажам жилья, то в настоящий момент ситуация потихоньку начинает выправляться. Люди звонят, интересуются, подыскивают подходящие варианты», — отмечают тюменские риэлторы.

Компания "SV Development"