Квартирный вопрос был и остается для россиян одной из главных проблем. Не удивительно, что в связи с мировым финансовым кризисом именно эта тема стала волновать многих людей больше всего.

Какие перемены будут происходить на рынке недвижимости? Будут ли дорожать или, наоборот, дешеветь квадратные метры и будут ли вообще строиться в ближайшем будущем дома? Как финансовая нестабильность может отразиться на программах ипотечного кредитования? Такие вопросы сегодня стоят перед теми людьми, которые собираются или собирались решать свои жилищные проблемы. В таком же напряжении и бизнес, для которого вопрос коммерческих площадей был и остается актуальным, пишет "Тихоокеанская звезда".

Разобраться в этих вопросах мы решили с помощью специалистов ООО «Риэлторская Компания Новый Атлант», которая вот уже более 14 лет работает по особой системе спецификации. Что означает: каждый специалист компании занимается только своим узким направлением, например, только сделками с квартирами или только коммерческой недвижимостью. Такой подход к работе позволяет досконально изучить все стороны, нюансы и «подводные течения» отдельной темы. Вот как оценивают специалисты компании ситуацию на рынке недвижимости.

Ипотека реальна

- Тем, кто планирует приобрести жилье на вторичном рынке, лучше сделать это сейчас, - советует начальник отдела по вторичному жилью «Риэлторской Компании Новый Атлант» Иван Ивегеш. - До нового года цены в данном сегменте рынка недвижимости вырастут на 5 процентов. Это касается также однокомнатных, малогабаритных квартир и «малосемеек».

Потенциальные покупатели вторичного рынка - это молодые семьи и люди среднего возраста. Понятно, что у них есть опасения, что возникнут трудности с поиском недостающих средств. Действительно, несколько хабаровских банков уже отказались от выдачи ипотечных кредитов, а другие ужесточили требования. Но так как риэлторы «Риэлторской Компании Новый Атлант» уже 15-й год на рынке недвижимости, репутация компании помогает заручиться поддержкой многих финансово-кредитных учреждений. Поэтому ее специалисты могут взять эти проблемы на себя. Риэлторы подберут выгодную для клиента ипотечную программу, проведут переговоры с банком, подготовят необходимые документы.

На первичном рынке жилья в Хабаровском крае затишья не наблюдается. Эксперты «Риэлторской Компании Новый Атлант» проанализировали его состояние и пришли к выводу, что спрос на новые квартиры не только не упал, но и с начала октября стал неуклонно расти. Во многом это происходит оттого, что в Хабаровск едет большой поток переселенцев из краев и областей Дальнего Востока. Несмотря на кажущийся бум в строительстве, жилье продолжает оставаться в дефиците, и повышенный спрос на новые квартиры сохранится еще несколько лет.

- Квартиру в новостройке можно оплачивать частями, - говорит исполнительный директор «Риэлторской Компании Новый Атлант» Михаил Бережной, - для людей это выгодно. Кроме того, среди потенциальных покупателей есть те, кто строится ради извлечения дальнейшей прибыли. Такие вложения сегодня гораздо выгодней многих других финансовых операций.

Рента, как способ выживания для пенсионера

Впрочем, у кого нет такой возможности, есть вариант получения прибыли от квартиры, в которой сам человек живет. Речь идет о ренте, которая во многих странах помогает пенсионерам жить безбедно.

- В Хабаровске рентой начали заниматься три года назад, - говорит руководитель отдела ренты Алена Змеул, - и если поначалу это новшество воспринималось людьми с недоверием, то теперь это предложение пользуется стабильным спросом. Договор пожизненной ренты предполагает, что пенсионер передает права на свои квадратные метры плательщику ренты, но сам остается там жить, получая взамен единовременную выплату и каждый месяц фиксированную сумму плюс компенсацию за услуги ЖКХ, что является очень выгодным способом улучшить свое материальное положение для тех граждан, которые в силу возраста не могут работать и тем самым получать дополнительный доход к пенсии.

Одно из оживленных направлений рынка недвижимости - междугородный обмен или покупка жилья. Вот уже несколько лет у жителей Хабаровского края стабильным спросом пользуется недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

- По сравнению с летним периодом спрос на междугородный обмен вырос, - говорит начальник отдела по междугородным операциям с недвижимостью «Риэлторской компании Новый Атлант» Юрий Петров, - так что тем, кто планирует приобрести жилье в другом городе, лучше сделать это сейчас. В дальнейшем на этом сегменте рынка предполагается подъем цен.

Понятно, что помощь грамотного риэлтора требуется и тем, кто получил от государства сертификат на приобретение жилья. Его получают переселенцы из районов Крайнего Севера, военные, сотрудники МВД, ФСБ. Не секрет, что приобрести жилье за счет сертификата очень сложно. Это трудоемкий процесс, требующий отличных знаний юридических тонкостей законодательства, проблем рынка. Впрочем, в Хабаровском крае эти нюансы успешно решаются.

- С начала этого года, - говорит ведущий специалист отдела по работе с государственными жилищными сертификатами Дмитрий Семенов, - реализация жилищных сертификатов через нашу компанию выросла на 30 процентов. Мы помогаем владельцам сертификатов и гарантийных писем приобрести не только вторичное жилье, но и квартиру в новостройке, а также построить загородный дом.

А за городом полный ассортимент

Спрос на загородную недвижимость тоже не ослабевает. Как правило, люди, располагающие возможностью приобрести таковую, хотят иметь дом по индивидуальному проекту. Оно и понятно, ведь такое приобретение люди делают часто один раз в жизни, поэтому продумывают все нюансы. С помощью профессионалов можно не только подобрать вариант, который устроит, но и избавиться от трудной и утомительной работы по оформлению документов на землю и на коттедж.

- В отличие от прошлых лет, сегодня на рынке загородной недвижимости большой выбор, - считает начальник отдела загородной недвижимости «Риэлторской Компании Новый Атлант» Константин Панченко, - можно приобрести как готовый дом, так и дом на любом этапе строительства либо участок, сформированный под застройку. Кроме того, существует огромный выбор строительного материала.

Острый дефицит площадей сегодня ощущается в сфере коммерческой недвижимости. Это происходит практически во всех городах России, в том числе и в Хабаровске. Бизнес расширяется, а площадей не хватает. На повестке дня - перевод квартир в нежилые помещения. Этот сегмент рынка не только работает в прежнем режиме, но и, по мнению специалиста отдела коммерческой недвижимости Сергея Скибенко, с ноября спрос значительно увеличился.

Довольно высокий спрос на недвижимость ощущается в сфере крупного бизнеса, которому, в отличие от малого, требуются большие площади. С начала ноября этот сегмент рынка традиционно оживился. При этом солидные компании предпочитают приобретать помещения в собственность.

Малый бизнес активно интересуется арендой коммерческих площадей.

Понятно, что во всех этих вопросах ни простому человеку, ни серьезной коммерческой фирме без совета профессионального риэлтора не разобраться.

Грамотный риэлтор - залог успеха

Сегодня только в Хабаровске фирм, оказывающих такие услуги, больше 100. И каждому потенциальному клиенту хочется иметь дело, прежде всего, с надежной компаний. Как такую выбрать?

Мы провели среди наших читателей опрос с тем, чтобы выяснить, по каким признакам они определяют степень надежности той или иной компании. Большинство наших респондентов прежде всего обращают внимание на опыт работы. Если компания смогла продержаться на рынке в условиях жесткой конкуренции, это как нельзя лучше говорит о ее хорошей репутации.

Второе, на что необходимо обратить внимание, - это офис фирмы. Любая солидная фирма, прежде всего, заботится о своем «лице» - начиная с вывески (обратите внимание, что информация на ней должна совпадать с наименованием компании, куда вы обратились) и заканчивая условиями, в которых проходят переговоры с людьми.

Любой клиент вправе рассчитывать на конфиденциальность своих намерений, поэтому в «Риэлторской Компании Новый Атлант», например, есть отдельные комнаты для переговоров, где человек может встретиться с риэлтором один на один.

Помимо этого, очень важным аспектом является обеспечение безопасности проводимых операций с недвижимостью. Например, в «Риэлторской Компании Новый Атлант» имеются специализированные расчетные комнаты, оборудованные детекторным и счетным оборудованием, где участники сделки могут пересчитать и проверить купюры на подлинность. Помимо того, сам офис оборудован современными системами сигнализации и пожаротушения, окна укреплены бронированными стеклами, а на входе дежурят крепкие охранники.

По мнению Ксении Кравченко, заместителя генерального директора «Риэлторской Компании Новый Атлант», финансовая безопасность клиента обеспечивается также за счет грамотной работы юристов. «В любой риэлторской компании должен быть юридический отдел. С помощью наших юристов мы досконально проверяем как документы на объекты недвижимости, так и документы самих клиентов, их правовой статус. К сделке допускаются только свободные от каких-либо обременений или ограничений объекты недвижимости, а сторонами сделки выступают лишь полноправные владельцы или их представители».
Очень важным аспектом является качество услуг риэлторской компании, которое складывается не только из профессионализма риэлтора, его опыта и знаний, но и за счет отношения к клиенту.

Исполнительный директор «Риэлторской Компании Новый Атлант» говорит о том, что, используя знакомое всем выражение: «Клиент всегда прав», компания вывела свою формулу отношения к клиенту: «Клиент - это наш друг, все его проблемы рассматриваются как свои личные, и тогда клиент превращается в друга уже не на одну сделку, а на долгие годы. Мы делаем наши услуги максимально доступными, а условия комфортными для клиента. Офис расположен в центре города и работает в режиме с 9.00 до 21.00 ежедневно, без выходных и перерывов на обед. Поддерживая уровень профессионализма сотрудников на неизменно высоком уровне, мы постоянно организуем их обучение на специальных курсах, прохождение тренингов и аттестации. При этом цены на наши услуги такие же, а на некоторые из них ниже, чем в других компаниях города».

Подход «Риэлторской Компании Новый Атлант» к делу оправдывает себя, поскольку 70% клиентов - это люди, которые уже обращались в «Атлант», либо те, кому компанию порекомендовали знакомые или друзья.

Компания "SV Development"