В декабре Министерство регионального развития пересмотрит статус всех пилотных проектов, осуществляемых в рамках нацпроекта «Доступное жилье», — могут ли они рассчитывать на госсподдержку, рассказал «Ведомостям» замминистра регионального развития Сергей Круглик.

«Проблемы порождаются самими девелоперами: сначала они замахиваются на огромные проекты, берут кредиты (а что потом?).

Есть сегмент бизнеса, который приходит в девелоперский бизнес не как в длительное вложение денег, а в прихорашивание — и продажу. Нас насторожила, например, перепродажа проекта “Рублево-Архангельское”, — объяснил Круглик. — Ведь так мы можем до бесконечности помогать проекту, кого-то капитализируя. Зачем?»

Согласно стратегии массового строительства жилья к 2020 году доля россиян, имеющих возможность приобрести жилье в собственность на рыночных условиях, должна составить 60%. Для измерения доступности жилья был введен условный коэффициент – соотношение средней рыночной стоимости квартиры площадью 54 кв. м и среднего годового дохода семьи из трех человек.

Согласно федеральной целевой программе «Жилище» в 2010 году коэффициент должен быть равен трем годам. «В 2005 году, до начала реализации национального проекта, этот показатель был равен 4,6 года. В первом полугодии 2008 года он достиг 5,7 года», – рассказывал на Кубанском форуме депутат Госдумы Александр Коган.

Понятно, что ни один нацпроект не имеет отношения к росту жилищного строительства, который наблюдался в России в последние годы. Этот рост вообще происходил в основном за счет индивидуального строительства — жилых домов на 1-2 семьи с выходами на отдельные земельные участки. Его объемы увеличиваются: по данным Росстата, в 2005 году было построено 17,6 млн кв. м, в 2006 году — 20 млн кв. м (+14%), в 2007 году — 26 млн кв. м (+30%).

Именно индивидуальное строительство дает и большую часть общего прироста: если в 2006 году при общем увеличении объемов на 7 млн кв. м частники добавили 2,4 млн кв. м, в 2007 г. при 10,4 млн кв. м — 6 млн кв. м, то за девять месяцев 2008 году весь прирост был за счет частного домостроения.

За девять месяцев 2008 года введено в эксплуатацию 35,2 млн кв. м жилья, в том числе населением за счет собственных и заемных средств — 131 400 жилых домов общей площадью 18 млн кв. м (107,7% к аналогичному периоду прошлого года). То есть доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительства в целом по России составила 51,2%.

Компания "SV Development"