Многие компании дают негативные прогнозы ситуации на рынке недвижимости. По мнению специалиста по связям с общественностью группы компаний «Магистр» Виталия Кляйна, после некоторого снижения цен на квартиры, мы можем надеяться на лучшее:

- Сегодня очень много негативных прогнозов, касающихся рынка недвижимости и его участников. И, действительно, многие из них сбываются: сокращение персонала, замораживание строительных и инвестиционных проектов, и, в конечном счете, банкротство компаний. Однако не будем забывать и о том, что рынок недвижимости - это целая система различных сегментов, развитие и бизнес-процессы в которых могут значительно отличаться. И рынок жилой недвижимости в этом понимании особый пример.

Несколько дней назад на информационных порталах края были опубликованы данные о ценах на вторичном рынке жилья Барнаула исследовательской компании RID Analytics, по многим параметрам совпадающие с нашим анализом происходящих событий в этом сегменте.

По нашим данным средняя стоимость квадратного метра в настоящее время составляет 38 - 40 тысяч рублей в зависимости от района города, а общее снижение цен с начала 2008 г. на вторичном рынке варьируется от 9 до 10%. И это никак не обвал, как предсказывали некоторые специалисты. Тем не менее, на наш взгляд, постепенное снижение стоимости квадратного метра на вторичном рынке будет продолжаться и в период с конца 2008 по начало 2009 года.

Однако нужно понимать, что этот прогноз оправдается или не оправдается в зависимости от состояния российской экономики в целом.

Несколько другая обстановка складывается на первичном рынке, где ведущие строительные компании, оказавшись на грани технических дефолтов в результате отказа ведущих банков страны предоставлять жизненно необходимые кредиты, значительно снижают стоимость квадратного метра.

Главный вопрос:  будут ли строительные компании в результате «бедствия», чтобы хоть как-то рассчитаться с долгами, опускать цены ниже себестоимости? На этот вопрос ответить однозначно нельзя. Скорее всего, все будет зависеть от того, сколько времени продлится кризис и какова будет его «глубина».

Другая сторона - банки. Ужесточение условий получения ипотечных кредитов (а ряд банков вообще в реальности прекратили выдачу ипотечных кредитов) лишило возможности широких слоев населения приобретать недвижимость. Между тем, ведущие банки страны продолжают предоставлять ипотечные кредиты. К тому же, новые изменения ситуации на рынке активизировали ту прослойку населения, которая способна купить квартиру или дом за наличные средства.

Кроме того, моделируя ту или иную ситуацию, мы не должны упускать из внимания и следующие аспекты. Согласно статистике, самым надежным способом хранения денег россияне считают покупку недвижимости. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного в начале октября Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

В 2008 году покупку недвижимости назвали лучшим способом сберечь средства 51% россиян, хотя десять лет назад об этом заявляли лишь 45% опрошенных. То есть, в случае гиперинфляционных процессов в стране население, пытаясь сохранить хоть как-то свои сбережения, предпочтет купить недвижимость. О чем свидетельствует и предыдущий опыт. Не стоит забывать и о том, что в результате сложной экономической ситуации в стране снижаются темпы строительства, а это значит, что число предложений на первичном рынке сократится.

Таким образом, все эти факторы при общем продолжении постепенного снижения цен на объекты жилой недвижимости и в первом квартале 2009 года позволяют с оптимизмом смотреть на перспективы развития рынка. К тому же, законы экономического развития никто не отменял: после спада наступает стадия подъема.

По информации ПолитСиб.ру.

Компания "SV Development"