Тенденция к снижению цен на жилье главным образом связана с замедлением объемов строительства и опасениями покупателей, что стройки будут заморожены. Своим мнением относительно цен на жилье в эфире радиостанции «Эхо Москвы» поделился профессор Российской Экономической Академии им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник.

"Тенденция снижения цен на рынке недвижимости, особенно на рынке жилья Москвы, уже проявилась", - сказал он и пояснил, что "это связано с замедлением объемов строительства и тем, что спрос снизился, и покупатели ушли с первичного рынка, не доверяя ему и опасаясь того, что стройки будут заморожены".
По прогнозу Г.Стерника, в этом году следует "ожидать небольшого понижения цен в среднем по рынку жилья Москвы". "В следующем году это понижение может к середине года набрать силу и оказаться примерно на уровне 20-25 процентов от октября, то есть вернуться на уровень декабря 2007 года. Затем произойдет некая стабилизация на этом уровне в 2009 году, и в 2010 году снова начнется рост цен на жилье в Москве", - сказал Г.Стерник, отметив, что новый рост цен не будет носить "такой взрывной, скачкообразный характер", как после кризиса 1998 года.
 
Стерник добавил, что и на первичном и на вторичном рынке жилья ожидается схожая динамика падения цен, так как они сильно связаны друг с другом. Естественные опасения возникают у тех. Кто вложил деньги в долевое строительство недвижимости. Что будет с этими объектами, и стоит ли бояться того, что дома могут быть не достроены? Строители сейчас замораживают в первую очередь те объекты, которые находятся на начальной стадии, - сказал радиостанции "Эхо Москвы" глава аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" Олег Репченко. "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

Это, тем не менее, не затронет объекты, которые почти достроены. "Те стройки, которые находятся в стадии готовности, или почти готовы, скорее всего, постараются достроить. На сегодняшний момент самый простой и эффективный способ привлечь финансирование - это предложение более выгодных условий для покупки квартир - скидки, или какие-то иные преференции, которые позволят застройщикам поучить от покупателей живые деньги на финансирование проектов", - отметил О.Репченко. Комментируя сообщение о том, что строительство башни "Россия" в Москва-Сити заморожено, О.Репченко сказал: "Я думаю, что они (проекты внутри Москва-Сити - ЭМ) в любом случае будут достроены, потому что это знаковый, имиджевый проект для правительства Москвы, и я думаю, что либо будут привлечены дополнительные инвесторы, либо сам город увеличит свое участие в этих проектах".

Отвечая на вопрос о том, какова, по его мнению, судьба других, менее значимых проектов, эксперт отметил, что государство не допустит масштабных заморозок строительства.

"Здесь государство будет либо предоставлять те или иные кредиты для строительства, либо просто увеличит свое участие в этих стройках. На сегодняшний момент социальная политика такова, что власти просто не допустят очередной волны обмана покупателя или сокращения объемов строительства", - заключил О.Репченко. По мнению Репченко, государственные и муниципальные власти не допустят сокращения объема строительства и очередной волны обманутых вкладчиков. Поэтому, скорее всего, будут помогать строительным компаниям, которые испытывают проблемы.

Компания "SV Development"