Однако эксперты напоминают, что даже после самого глубокого дна в 98 году, последовал взлет - квадратные метры подорожали до 5-10 тысяч долларов - сообщает "Дометра".

Большинство инвесторов заняли выжидательную позицию: условия кредитования ужесточились. Первый взнос теперь - не ниже 30%. Те же, у кого были накопления, испытывая страх, что доллар резко подскочит - в 1,5-2 раза, срочно оформляют ипотеку. Это если в рублях.

Но здесь экономию съедают ставки - сейчас они выросли уже до 15-20%. Если брать кредит в американской валюте, то ставка в 1,5 раза ниже, однако курс набирает обороты. Спрос в любом случае никуда не денется, уверены эксперты.

Вот что сообщил Business FM управляющий партнер компании "Blackwood" Константина Ковалева: "Есть спрос в настоящий момент на завершенные объекты недвижимости. То есть, это либо вторичная недвижимость, либо какая-то первичная недвижимость, но на стадии, либо близкой к госкомиссии, либо по окончании госкомиссии. Рассчитывать на большой дисконт, больше чем 10-15%, в настоящий момент в этом секторе достаточно сложно".

Опрошенные эксперты говорят, что фиксированных цен у застройщиков почти не бывает. Скидки варьируются: за полный разовый платеж, за короткую, за длинную рассрочку, - вплоть до дисконта в честь дня рождения или другого события. Более мягкие условия по конкретному объекту предлагают обсуждать в индивидуальном порядке.

Рост или падение? Если еще месяц назад эксперты спорили о тенденции на рынке недвижимости, то сейчас часа весов на стороне последней. Интрига в том, как сильно рухнут цены и когда начнется новый рост. Многие сравнивают ситуацию с 98-м годом.

Тогда в результате девальвации рубля цены на квартиры упали в среднем в 2-2,5 раза. Но уже через 3 года докризисный рубеж был преодолен. А с 2004-го начался активный рост. Если проследить историю квадратного метра, например, в районе м. Каширская, то за прошедшие 4 года он подорожал в 3,5 раза.

Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнёв уверен, что ситуация десятилетней давности повторится: "Игра на повышение постоянная, в которую было втянуто огромное количество инвесторов частных, закончилась, и я думаю, что рынок должен отыграть назад до 50%. Рынок нащупает дно через полгода, то есть, к середине 2009 года. Если он на этом дне зафиксируется, то думаю, что с 2010 года пойдет новый рост опять".

Цикличность рынка неизбежна. Не исключено, что грядущий рост, скорее всего, перекроет нынешние цены. Однако когда будет освоен ценовой минимум и как долго он продержится, прогнозировать трудно. В СМИ появилась информация, что застройщики предлагают скидки на первичном рынке до 30%.

Компания "SV Development"