Финансовый кризис больно ударил по российскому рынку недвижимости. Почти половина риелторских компаний будет разорена, спрос на жилье упадет, а объемы строительства резко сократятся, заявил директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков на состоявшейся в конце минувшей недели конференции "Влияние мирового финансового кризиса на российский банковский сектор" - пишет "Красноярск".

По словам эксперта, интерес россиян к рынку жилья, прежде всего ко вторичному и загородному, существенно упал по сравнению с прошлым годом: "на рынке вторичного жилья количество обращений граждан в агентства недвижимости снизилось в 2,5 раза по сравнению с 2007 годом.

Данные по загородному домовладению также нельзя назвать утешительными – уровень спроса на них снизился в 1,3 раза".

С ипотекой все еще печальней: "Сегодня объем ипотечного кредитования новостроек стремится к нулю, следовательно, возможна ликвидация рынка ипотеки как такового", – считает Владислав Луцков.

На вторичном рынке наблюдается существенное повышение ставок и увеличение первого взноса, что делает ипотеку значительно менее доступной, и, следовательно, в ближайшее время спрос на "вторичку" по ипотеке значительно упадет. По прогнозам эксперта, это падение составит примерно 10% – 15%.

Адаптироваться к нестабильной экономической ситуации способны далеко не все игроки рынка. "Около 30% – 40% компаний разорятся или будут поглощены", – считает Луцков, – а это значит, что в ближайшее время агентств недвижимости в нашей стране станет значительно меньше".

Сложности возникнут у риелторских компаний с большим объемом долговых нагрузок и отсутствием достаточного текущего денежного потока.

Причины в следующем: "кредитные средства многие участники рынка направляли на покупку активов в сфере недвижимости, а сегодня многие активы переоценены и малоликвидны. Необходимость возврата кредитов влечет за собой продажу активов по более низким ценам, чем при покупке".

Метаморфозы, происходящие на рынке жилья, связаны и с поведением потребителей. В этом ключе любопытно выглядят результаты опроса населения о развитии ситуации в сфере недвижимости и ипотеки.

По данным Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), россияне пока не ждут значительного понижения цен на жилье. Однако количество оптимистично настроенных в этом отношении граждан за последние полгода увеличилось: в апреле снижения цен на жилье ожидали лишь 3% опрошенных, а в октябре – уже 9 процентов. Более половины респондентов ожидают увеличения ставок по ипотечным кредитам.

В целом можно констатировать, что в условиях развивающегося кризиса россияне находятся в некотором смятении. По крайней мере, единого мнения в отношении покупки жилья у потенциальных покупателей сегодня не существует.

"Равные доли опрошенных считают, что сейчас хорошее время для покупки жилья и что сейчас плохое время для таких приобретений (так ответили 25% и 26% респондентов соответственно)", – говорится в сообщении НАФИ.

Компания "SV Development"