Строительство башни "Россия" в Москва-Сити заморожено. Тяжелая ситуация сложилась также со строительством гостиницы "Россия".

Строительство для сегмента СуперЛюкс в нынешней экономической ситуации сворачивается, процентная ставка высока, а кредитных ресурсов нет. Так по крайней мере объяснил в интервью Интерфаксу замораживание некоторых строительных объектов глава компании Russian land Шалва Чигиринский. Мы пострадали как и все, говорит Чигиринский, у нас сокращается штат, некоторые проекты заморожены. В частности речь идет о строительстве башни Россия в Москва-Сити.

По словам Чигиринского, было принято решение проект заморозить. В свое время все будет реализовано, пообещал бизнесмен, просто сейчас латентный период и есть помимо такого строительства еще масса вещей, которые стоят недорого. То есть нынешняя цель это проводить работы по проектам, которые не требуют глобальных инвестиций.

Напомним, что такой проект как башня Россия был глобальней некуда. Самое высокое здание в Европе, второе по высоте здание в мире, высота 612 метров.

Проект начинался очень громко, первый камень, а точнее капсулу с пергаментом в основание башни закладывал сам градоначальник Юрий Лужков. Ожидалось, что будет в башне Россия и офисы, и гостиница, и конгресс-центр, а также торговые помещения, развлекательный комплекс и апартаменты. Под зданием должна быть расположена станция метро с выходом непосредственно в атриум башни, и , конечно же, смотровая площадка на 5 верхних этажей. Однако, замораживает Шалва Чигиринский не только это строительство. Ситуация с гостиницей Россия тоже непростая.

Как сообщил Чигиринский радиостанци "Эхо Москвы", была эта ситуация юридическая, но сейчас прибавилась и экономическая. Правда, все еще может быть, по словам главы Russian land этот объект еще может быть реализован несмотря на экономическое положение.
 
Добавим, что Шалва Чигиринский предложил действовать нашим властям на манер китайцев. Те, по словам бизнесмена, вовсю вкладываются в развитие городской инфраструктуры.

На рынке недвижимости произошло изменение спроса на нежилые помещения. Об этом «Эхо Москвы» рассказал зам. руководителя специального унитарного предприятия по продаже имущества Москвы Андрей Голубев.
 
Между тем, как сообщает Интерфакс со ссылкой на департамент имущества Москвы, нежилые помещения столицы вовсе не пользуются спросом на рынке недвижимости. По данным агентства, на 25 ноября намечены уже третьи торги объектов нежилого фонда, по которым не подано ни одной заявки. Таким образом, торги не состоятся, поясняет Эхо Москвы.

Похожая ситуация сложилась и на рынке жилья. Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания "Дон-Строй" готова продавать квартиры на 25% дешевле.

Снижение цен на жилье – это объективная, долгосрочная тенденция. Она будет продолжаться, минимум, полтора года. Об этом в прямом эфире «Эхо Москвы» заявил президент Центра стратегических разработок Михаил Дмитриев.

"Таковы закономерности рынка жилья, он носит циклический характер. Сейчас лопнул очередной пузырь на этом рынке, и нас ожидает тенденция поступательного снижения цен, которое будет продолжаться не месяцы, а, скорее всего, годы", - подчеркнул он.
 
Сейчас, по словам Дмитриева, нас ожидает тенденция поступательного снижения цен, которая будет продолжаться не месяцы, а, скорее всего, годы.
Снижение цен на жилье в дальнейшем вполне возможно. В этом не будет ничего неожиданного, - такую точку зрения высказал вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.

"Это первое публичное заявление застройщиков о том, что цена снижается. Это нормальная попытка привлечь внимание к своим объектам, за этим последует целый ряд других заявлений от других застройщиков, которые находятся сейчас в не самом простом положении с учетом того, что правительство Москвы и российское правительство все равно будут выкупать недвижимость не по рыночным ценам, а по ценам, близким к себестоимости", - сказал эксперт.

К.Апрелев также высказал предположение, что помимо снижения цен "могут измениться и договорные отношения в лучшую сторону". По его словам, могут быть "учтены интересы инвесторов, людей, которые будут способны приобретать сегодня недвижимость". "В договорах появится гораздо больше гарантий в адрес покупателей недвижимости и конкретных сроков и конкретных жестких штрафных санкций в адрес застройщиков", - сказал он. Говоря о возможном снижении цен на недвижимость, эксперт отметил, что "сегмент, который больше всего пострадает, это земля". "Цены на землю, с нашей точки зрения, упадут в разы, причем это произойдет достаточно быстро, в течение ближайших 12-16 месяцев", - подчеркнул К.Апрелев. Цены на новостройки, по его словам снизятся на "30-40 процентов для жилья эконом-класса, и от 40 до 60 процентов для элитного жилья и жилья бизнес-класса". Рынок коммерческой недвижимости, отметил эксперт, ожидают "коррективы в районе 20-30 процентов", а наименее затронут кризисом рынок готового жилья эконом-класса и аренды. "Первые изменения могут возникнуть начиная с весны этого года. Ни о каких обвалах на этом рынке речи не идет", - сказал К.Апрелев.
 
Апрелев добавил, что больше всего пострадает такой сегмент рынка недвижимости, как земля. Там, по прогнозу эксперта, цены упадут в разы.
 
В настоящее время цены на рынке жилья стабилизировались, но намечается общая тенденция к их снижению. Такое мнение в эфире радиостанции "Эхо Москвы" высказал профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" Российской экономической Академии им. Г.В.Плеханова Геннадий Стерник, комментируя сообщение о снижении цен на жилье компанией "Дон-Строй" "Тенденция снижения цен на рынке недвижимости, особенно на рынке жилья Москвы, уже проявилась", - сказал он и пояснил, что "это связано с замедлением объемов строительства и тем, что спрос снизился, и покупатели ушли с первичного рынка, не доверяя ему и опасаясь того, что стройки будут заморожены". По прогнозу Г.Стерника, в этом году следует "ожидать небольшого понижения цен в среднем по рынку жилья Москвы". "В следующем году это понижение может к середине года набрать силу и оказаться примерно на уровне 20-25 процентов от октября, то есть вернуться на уровень декабря 2007 года. Затем произойдет некая стабилизация на этом уровне в 2009 году, и в 2010 году снова начнется рост цен на жилье в Москве", - сказал Г.Стерник, отметив, что новый рост цен не будет носить "такой взрывной, скачкообразный характер", как после кризиса 1998 года.

Строители сейчас замораживают те объекты, которые находятся на начальной стадии создания. Так считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

"Те стройки, которые находятся в стадии готовности, или почти готовы, скорее всего, постараются достроить. На сегодняшний момент самый простой и эффективный способ привлечь финансирование - это предложение более выгодных условий для покупки квартир - скидки, или какие-то иные преференции, которые позволят застройщикам поучить от покупателей живые деньги на финансирование проектов", - отметил О.Репченко.
 
По мнению Олега Репченко, государство и муниципальные власти не допустят сокращения объема строительства и очередной волны обманутых вкладчиков, поэтому, скорее всего, будут помогать строительным компаниям, которые испытывают трудности. Госдума увеличила сумму налогового вычета для тех, кто покупает или строит жилье. Как объяснил зампред комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров, тем самым исполняется поручение, данное председателем правительства Владимиром Путиным накануне на съезде Единой России. Напомним, Владимир Путин потребовал, чтобы эта норма была введена в действие «задним числом» - с 1 января 2008 года.

Компания "SV Development"