ПРАЙМ-ТАСС выяснили, чем ответят девелоперы и можно ли выйти из долевого проекта мирным путем.

Первыми начнут выходить из долевого строительства те, кто вложил в жилье именно с целью инвестирования. Им выгоднее заплатить штраф в 5% за расторжение договора и купить уже готовую квартиру, чем ждать, когда и будет ли вообще возведен новый объект. По информации рынка, аналогичные метры уже потеряли в цене до 15% и после Нового года могут еще подешеветь. Однако если учесть, что объект может возводиться не один год, а недвижимость до кризиса подорожала в разы, то такие условия побега не на руку тем дольщикам, которые вошли на рынок давно. Из-за разницы в стоимости квартир и курсах валюты они только потеряют.

Но даже тем, кто вкладывал сравнительно недавно - не позже чем в начале этого года - получить назад деньги вряд ли удастся, у застройщиков их сейчас просто нет, говорит директор по развитию компании Swiss realty group Илья Шершнёв: "Когда компания говорит, что она не может вернуть деньги, потому что их нет, как раз будет красноречиво говорить о реальном положении дел, о котором дольщики достаточно хорошо осведомлены. Единственное, что может сделать компания для своей репутации, - это пытаться договориться с ними, для того чтобы показать те действия, которые компания предпринимает, чтобы завершить проект".

Если раньше договориться было сложно, то в текущих условиях, когда застройщики всеми силами пытаются удержать наличность, придется идти в суд, говорят опрошенные Business FM эксперты. Вопрос в цифрах - кто кому и сколько должен отдать. Прийти к консенсусу бывшим партнерам обычно не просто, говорит адвоката Московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Владимира Юрасова: "Как правило, обе стороны не довольны. Одна сторона не довольна, что мало, другая не довольна, что вообще выходит из договора. Вот эти 5% - символичная цифра. Инвестора, конечно же, устроит, а застройщика нет. Цифры там совершенно другие крутятся. Если вина инвестора, возможно, он может получить и половину той суммы, которую внес".

В свою очередь, Дольщик может попытаться доказать, что застройщик нарушает сроки договора, а во время кризиса ликвидности многие девелоперы вынуждены замораживать проекты. Тогда по суду можно вернуть не только вложенные средства, но и проценты за пользование данными денежными средствами со дня их внесения в размере 1/300 текущей ставки рефинансирования ЦБ, частным лицам проценты начисляются в двойном размере. Однако, в российской правовой практике, победа в суде еще не гарантирует реальное получение денег. Поэтому большинство экспертов не ожидают массового побега инвесторов с рынка долевого строительства. Можно просто остаться и без денег, и без квартиры.

Компания "SV Development"