Глобальный финансовый кризис затронул многие ранее весьма доходные отрасли, не стал исключением и российский рынок недвижимости - его серьезно "перетряхнет", говорится в новом исследовании авторитетной международной консалтинговой компании Oxford Analytica (Oxan).

"Хотя темп инвестиций в первые три квартала года был сильным, ситуация меняется очень быстро", - подчеркивают авторы отчета.

Общие объемы рынка увеличивались в течение первых девяти месяцев года, но ухудшившиеся условия кредитования уже быстро меняют динамику рынка в сторону понижения, подчеркивается в исследовании.

"Девелоперы отмечают, что стоимость кредитования удвоилась и даже утроилась, для некоторых из них кредиты стали вообще недоступны", - говорится в отчете Oxan.

"В результате крупные игроки с доступом к иностранному капиталу оказались в лучшем положении. Но многие другие местные инвесторы могут сойти со сцены, возможно, продав бизнес своим более сильным конкурентам", - отмечают аналитики.

Новые девелоперские проекты становится все труднее финансировать, подчеркивают авторы исследования, приводя в пример Mirax Group, отказавшуюся от новых проектов стоимостью $4 млрд.

Вместе с тем, Oxan отмечает, что рынок коммерческой недвижимости в России имеет хорошие долгосрочные перспективы за счет регионов, способных отчасти компенсировать снижение темпов роста в Москве и Санкт-Петербурге.

"Однако кредитный кризис оказывает давление на стоимость коммерческой недвижимости и доходы. Несколько девелоперов объявили, что они ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость на 25-30% в ближайшей перспективе", - говорится в исследовании.
 
Интерес к жилой недвижимости также снижается, так как банки ужесточили правила выдачи ипотечных кредитов, отмечают авторы доклада.

"Банки Санкт-Петербурга выдали на 30% меньше ипотечных кредитов в третьем квартале 2008 года", - сообщает Oxan. Ставки про ипотечным кредитам также стали выше в среднем на 2%.

Увеличение предложения квартир на рынке Москвы, по мнению экспертов, может снизить стоимость жилья в ближайшем будущем на 25%. Они полагают, что ситуация на рынке жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге могут подвергнуться "существенной коррекции перед тем, как покупатели вернутся".

По данным Oxan, на долю иностранных инвесторов приходилось в 2008 году 73% общего объема инвестиций в российский рынок недвижимости. Однако пока иностранцы предпочитают  традиционный формат совместных предприятий, обеспечивающих им доступ к местной экспертной оценке сложной регулирующей системы.

Теперь, когда нынешние и потенциальные российские партнеры испытывают мощное финансовое давление, иностранные инвесторы могут посчитать рискованным взаимодействие с ними в условия неясных перспектив доступа к ликвидности.

"Такая динамика еще больше усиливает вероятность того, что лишь несколько сильных российских девелоперов сохранят позиции к концу финансового беспорядка", - считают авторы исследования.

"В долгосрочном плане, российский рынок недвижимости имеет сильные основы, особенно в развивающихся регионах", - подчеркивают эксперты Oxan. Но, по их мнению, в ближайшее время резкие падения цен вместе с дорогими или недоступными кредитами приведут к "серьезной перетряске" в этом секторе российской экономики.

Oxford Analytica - независимая консалтинговая компания, публикующая исследования ученых из Оксфордского университета и других международных научных центров.

По информации с портала Building PRO Development.

Компания "SV Development"