Оптимистов на рынке недвижимости практически не осталось. Большинство инвесторов заняли выжидательную позицию: условия кредитования ужесточились.

По данным Всероссийского центра исследования общественного мнения, большинство россиян уже не рассчитывают в ближайшее время на улучшение жилищных условий.

Жилье дешевеет, но не становится доступнее. Цены не растут. Но и снижаются неохотно. При этом спрос на недвижимость стабилен, передают "Вести".

Социологи выяснили, что примерно треть россиян мечтают улучшить жилищные условия, но не имеют возможности. Примерно 13 процентов готовятся к покупке квартиры, несмотря ни на какие финансовые трудности. Со слабой надеждой на обвал цен, который все никак не происходит.

"Жилья строится мало. На рынке существует монополизм. Цены, по которым предлагается жилье, очень высоки. В результате – разрыв: с одной стороны огромный спрос, с другой стороны – очень узкое и дорогое, недоступное предложение", - поясняет Валерий Федоров, генеральный директор ВЦИОМ.

Цены снижаться все же начали. В октябре. Правда, пока это снижение не слишком заметно. К тому же, конечная цена квартиры сегодня во многом зависит от умения торговаться.

"Есть два фактора снижения цены. Первый – это снижение номинальной цены, второй – это дополнительная возможность снизить цену при торге. Здесь есть возможность еще на 5-10 процентов снизить цену сегодня. В октябре мы видели снижение на 5-7 процентов. То есть, в общей сложности можно говорить о снижении цен на недвижимость на 12-13 процентов за последние полтора месяца", - подсчитывает Василий Белов, генеральный директор кредитного брокера "Фосборн Хоум".

Снижение цены поддерживает спрос. Но продавать квартиры стало заметно сложнее. Риэлторы отмечают, что интерес к строящимся квартирам сократился. Растет недоверие покупателей к продавцам. Меняется само отношение к сделкам с недвижимостью.

"Все-таки стали осторожнее себя вести покупатели квартир. Идет сдвижка к тому, что приобретается готовое жилье, приобретается жилье у известных застройщиков. Приобретается жилье, которое понятно, которое востребовано в любых ситуациях. Я думаю, что оно изменилось именно в сторону минимизации рисков", - говорит Тимур Баткин, генеральный директор компании "ДС Риэлти", группа "ДОН-Строй".

У покупателей поубавилось оптимизма относительно инвестиционной привлекательности квартир. Еще полгода назад больше половины россиян были уверены, что жилье будет только дорожать. В октябре при своем мнении осталось лишь 39 процентов. Еще 30 процентов все же надеются на лучшее и высказывают осторожный оптимизм. Четырнадцать процентов укрепились во мнении, что цены застынут как минимум до Нового года.

"В той ситуации, в которой сейчас находится рынок, в принципе, покупать очень выгодно. Сейчас появились интересные предложения, и некоторые клиенты готовы давать серьезные скидки", - замечает Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой недвижимости Knight Frank.

Во многом спрос будет зависеть от готовности банков выдавать кредиты. Но уже очевидно, что ипотека не станет дешевле и доступнее. Абсолютное большинство россиян уверены, что ставки будут расти. А получить ипотечный кредит сейчас становится труднее. Или даже невозможно.

"Жилье, как главная ценность, главный объект желания, объект притязаний граждан, было и остается. Но видит око, да зуб неймет", - рассуждает Валерий Федоров, генеральный директор ВЦИОМ.

Рынок недвижимости зависит не только от желаний покупателей и продавцов. Он может зависнуть в неопределенности до тех пор, пока мировая финансовая система не оправится от кризиса ликвидности, и кредитная система полностью не восстановится. Когда это случится прогнозировать, никто не берется.

Компания "SV Development"