Октябрь нынешнего года для столичного рынка недвижимости оказался в некотором смысле переломным. Так, если в начале осени из-за развития финансового кризиса на рынке возникли паника и испуг, то уже в октябре стала проявляться осознанность данных перемен и адаптация к новым обстоятельствам.

В октябре уже практически никто не сомневался в коррекции цен вниз, тем более что данный процесс уже начался. Теперь главный вопрос – насколько рынок может просесть и как вести себя в данной ситуации, пишет Справочная служба недвижимости Москвы.

Снижение стоимости жилой недвижимости в Москве с конца сентября по конец октября составило 0,9% и на сегодняшний день набирает силу. При продаже жилья все большая часть продавцов готова идти на скидки. Новые же предложения на рынок выходят по более низкой стоимости.

При этом следует отметить, что в октябре текущего года курсы валют показали довольно высокую нестабильность. Из-за этого на рынке наблюдалась некоторая противоречивость. Например, рост курса доллара привел к тому, что долларовые цены на квартиры пошли вниз, в то время как рублевые цены на жилье пока занимают прежний уровень и даже немного прирастают за счет ослабления рубля по отношению к доллару.

В таких условиях все в большей степени очевидной становится дифференциация столичного рынка жилой недвижимости. Иными словами, для рынка характерно появление различных трендов на жилье разных классов. В этих условиях стагнации в первую очередь начинает проседать жилье низкого качества. Как правило, это старый жилой фонд, который расположен в мало престижных районах столицы. Однако нельзя считать, что в этих условиях дорогие и современные квартиры полностью застрахованы от падения. Просто коррекция цен элитных квартир и домов бизнес-класса коснется в меньшей степени. Причем дорогие новостройки, которые имеют явно завышенную цену по сравнению с реальными потребительскими способностями, могут просесть не меньше, чем старое вторичное жилье.

В итоге можно сказать, что такая жесткая и резкая остановка столичного рынка жилой недвижимости в нынешнем году связана с глобальными причинами – мировым финансовым кризисом, а также российским кризисом ликвидности. Как считают эксперты, наиболее простым способом для определения дальнейшего развития ситуации на московском рынке недвижимости является анализ прежних его стагнаций. Именно поэтому они считают, что если в 2004 и 2007 гг. московскому рынку на передышку требовалось около 8-9 месяцев, то сейчас, скорее всего, потребуется не меньше года.

Компания "SV Development"