Квартиры подешевеют, но не станут доступнееПрогнозы последствий мирового финансового кризиса

С тех пор как в стране объявили финансовый кризис, поползли слухи, что цены на жилье вот-вот упадут. Но резкого падения аналитики пока не обещают – стоимость квадрата будет снижаться постепенно, сообщает "Комсомольская правда".

- Цены на первичное жилье в течение октября упали на 1,1%, и снижение продолжается, - сообщает аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль СТЕПАНОВА. – Сейчас средняя цена предложения 1 кв. метра составляет 52, 6 тысячи рублей.

При этом стоимость элитного жилья в исследовании не учитывалась – предложение на него слишком мало.

Аналитики определили так называемое локальное «дно» снижения цен в ближайшее время, но пока только на «вторичку».

- При продолжении кризиса ликвидности в банковской сфере средняя рыночная стоимость жилья в Уфе в следующем году может упасть до 43 тысяч рублей за метр, - говорит Айгуль СТЕПАНОВА. – А в случае полного паралича рынка ипотечного кредитования вторичного жилья Уфы возможно снижение до второго уровня поддержки в 30 тыс. рублей за квадратный метр. Считаем, что это событие крайне маловероятно, так как в первую очередь пострадают банки, чьи залоги по ипотечным кредитам обесценятся вследствие такого обрушения цен.

Ипотеку банки выдавать не перестали, но, по оценкам аналитиков, кредит получают лишь двое из десяти уфимцев.

По прогнозам специалистов, цены на новое жилье тоже будут существенно снижаться – есть информация о том, что стоимость квартир упадет на 30-40%.

- Дело в том, что спрос на жилье сейчас упал, - говорит первый заместитель главы администрации Уфы Рашит САТТАРОВ. – Цены росли благодаря тому, что рынок недвижимости был довольно сильно разогрет – люди покупали квартиры, зная, что уже через пару месяцев они будут стоить гораздо дороже. Недвижимость была и финансовым инструментом - вкладывая в нее капитал, всегда можно было получить неплохую прибыль. Сейчас ситуация изменилась – индекс доходности жилья теперь со знаком минус, вкладывать деньги в банк гораздо выгоднее.

На сегодняшний день 12% квартир в новых домах в Уфе не реализованы. В строящихся домах эта цифра больше.

Всего за 2008 год будет сдано более 770 тысяч жилых «квадратов». Сколько построят в следующем году, администрация города озвучивать не спешит - ситуация с финансированием строительства пока что непонятна.

- Текущие стройки мы не замораживаем, но новых пока не начинаем, - сказал Рашит Саттаров.

Компания "SV Development