Государство готово поддержать застройщиков в условиях мирового финансового кризиса.

У ряда застройщиков жилья в сложившихся условиях не хватает денег на продолжение начатого строительства. Причина безденежья в том, что большинство коммерческих домов строилось либо на кредит в банке, либо на деньги дольщиков, сообщает издание "Московская перспектива".

Покупатели, обеспокоенные непредсказуемым будущим, ждут, что цены могут упасть. Несладко и банкам. Проблемы в межбанковском кредитовании оказали влияние на возможность финансирования долгосрочных проектов. Застройщики, реализующие коммерческие проекты, также попали в непростую ситуацию. Кто-то из них ждет, когда ситуация изменится в лучшую сторону, кто-то приостанавливает строительство новых объектов.

Чтобы обеспечить стабильное развитие жилищного сектора в стране, Президент и Правительство РФ решили вслед за банками в срочном порядке оказать поддержку и застройщикам, в первую очередь тем, кто обеспечивает реализацию государственных социальных программ. Помощь придет в виде госзакупок жилья, направляемого на социальные цели, кредитования, повышения спроса на рынке - за счет выделения средств льготникам на приобретение квартир.

Премьер-министр РФ Владимир Путин предложил «пустить в дело средства фонда жилищно-коммунального хозяйства» - деньги, предназначенные в том числе для расселения аварийных домов. Субсидии субъектам Федерации на покупку жилья для переселенцев планируется выделять опережающим порядком, сразу в размере двухгодичного лимита. Владимир Путин также заявил о намерении перечислить в этом году Министерству обороны дополнительно 21 млрд руб. на обеспечение жильем военнослужащих.

Шаги Москвы

К оказанию помощи строителям подключаются и субъекты Федерации. Тон здесь задает столица. В Москве создана антикризисная комиссия в области финансового мониторинга состояния экономики, промышленности, строительства и малого бизнеса. Возглавил ее мэр города Юрий Лужков.

Главной задачей комиссии является предотвращение возможных кризисных явлений в экономике столицы, связанных с глобальным финансовым кризисом. В ее состав вошли первые заместители мэра Юрий Росляк и Владимир Ресин, руководитель Москонтроля Александр Рябинин, главы ряда департаментов: городского строительства - Александр Косован, дорожно-мостового и инженерного строительства - Александр Левченко, науки и промышленной политики - Евгений Пантелеев, экономической политики и развития города - Марина Оглоблина.

По словам Юрия Лужкова, несмотря на мировой кризис, экономика Москвы будет и дальше устойчиво развиваться. Горбюджет на 2009 год сверстан, и , даже если он подвергнется корректировкам, все социальные программы в полном объеме будут выполнены.

Как заявил Юрий Росляк, «адресатов правительственной помощи власти определят на основании проведенного ими мониторинга. При этом подлежат рассмотрению и заявки компаний. Финансовая поддержка будет оказываться как из профицитной части московского бюджета (составившего за первое полугодие 2008 года 143,9 млрд руб.), так и за счет перераспределения средств».

Помощник руководителя Департамента финансов Москвы Дмитрий Филюшкин заверил, что московские власти при необходимости готовы субсидировать столичные предприятия, испытывающие сегодня затруднения. В качестве одной из мер поддержки строительной отрасли будут рассматривать варианты выкупа квартир у инвесторов-застройщиков с целью их использования в социальных городских программах.

«Скорее всего, выкуп квартир у застройщиков на социальные нужды будет одним из тех шагов, которые позволят выполнить обещание мэра и правительства по сокращению очереди на жилье в два раза», - утверждает заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский.

По словам Д.Филюшкина, вероятно, помощь будет оказана и в виде субсидий, например, поддержки малого бизнеса, который в условиях финансового кризиса наиболее уязвим. «Мы держим руку на пульсе и следим за развитием ситуации и возможным воздействием кризиса на экономику города. Если потребуется, то в столичный бюджет внесут изменения. Однако какие они будут, сказать пока нельзя», - отметил Д.Филюшкин.

Владимир Ресин особо отметил, что город не заинтересован в появлении долгостроев, которые были при советской власти и, конечно, примет все меры, чтобы достроить объекты. Касается это и банковской помощи. «Город будет заниматься вопросами пролонгирования банками выданных под строительство кредитов. В принципе формы поддержки будут меняться исходя из конкретной ситуации», - подчеркнул первый заместитель мэра столицы.

Глава бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов сказал, что изменения, связанные с финансовым кризисом, будут вноситься в городской бюджет в первой половине 2009 года. Он также предложил внести в Госдуму предложение о предоставлении субъектам РФ права формировать свой финансовый резерв. «Этот резерв должен стать той «подушкой безопасности», которая позволит городу выполнить в полном объеме все социальные обязательства», - подчеркнул депутат.

«Собиралась четверка ведущих европейских стран, которая утвердила ряд мер, позволяющих снизить размер кризисных явлений, охвативших, по сути, весь цивилизованный мир. На совещании отмечалось, что всем странам Европы в сложившейся ситуации нужно проявлять мужество и активность, расширять деловые контакты. Москва, в свою очередь, охотно идет на взаимовыгодные экономические союзы с надежными партнерами, демонстрируя устойчивость активно развивающейся столичной экономики бесспорно сильнейшей в стране», - заявил Юрий Лужков.

Столица планирует приобрести на аукционе у застройщиков порядка 500 тыс. кв. м жилья с целью решения социальных программ. Таким образом, московское правительство сможет не только купить квартиры значительно дешевле, чем обычные покупатели, но и окажет помощь застройщикам.

Возникает резонный вопрос: почему на снижение цен идут девелоперы? Ответ прост - выгода сделки в том, что метры, которые все тяжелее реализовывать, покупаются оптом. К тому же - в случае оптовой сделки - компании гораздо быстрее возвращают деньги, и их можно вновь запускать в оборот.

Первые аукционы будут стартовыми - власти в перспективе готовы выкупать жилье у застройщиков, чтобы поддержать их в условиях кризиса.

Желаемое и действительное

Сегодня определить величину финансовой поддержки, планируемой на общероссийском уровне, не представляется возможным. В строительном ведомстве ожидают, что 20 или чуть более млн кв. м жилья строители до конца года «поднимут». Тем не менее, остается около 50 млн кв. м запланированных и «повисших» квартир. «Незавершенку» в условиях поголовного безденежья придется выкупать государству. Кроме того, Президент России Дмитрий Медведев обещает, что стоимость государственных жилищных сертификатов для военнослужащих в ближайшей перспективе сравняется с рыночной стоимостью жилья.

По данным Росстата, средняя рыночная цена типового квадратного метра по стране составила в третьем квартале

49 100 рублей. При этом выкупать этот «метр» у застройщиков предлагают по-разному. К примеру, глава Министерства регионального развития РФ Дмитрий Козак полагает, что делать это нужно «по справедливой рыночной, но регулируемой цене». По мнению заместителя руководителя Министерства регионального развития РФ Сергея Круглика, «застройщикам, претендующим на госзаказ, нужно предложить посоревноваться в ценообразовании возводимых ими объектов».

Без обманутых дольщиков

В рамках программы «Жилище» государство строит или приобретает жилье для граждан, перед которыми оно имеет соответствующие обязательства. При этом государство обещает помочь достроить все жилье, невзирая на его статус - коммерческий или социальный. Чтобы снизить угрозу появления новой волны обманутых дольщиков, раздаются предложения временно прекратить закладку будущих домов, а все средства в срочном порядке направить на приобретение уже готовых или близких к завершению квартир.

И все же наиболее эффективным действием должна стать защита прав частных инвесторов на законодательном уровне. (В то же время далеко не все специалисты считают необходимым помогать тем «частникам», вложившимся в строительство, которые уже имеют несколько квартир.) Региональными властями предложены меры, которые помогут не только ликвидировать оставшиеся проблемы, но и не допустить возникновения аналогичных ситуаций в будущем. Для этого необходимо усилить роль субъектов РФ. Они должны активнее участвовать в определении будущего недостроенного коммерческого жилья. Другая действенная мера - введение запрета на привлечение средств граждан в жилищное, гражданское и иное строительство по всем ранее использовавшимся схемам, кроме договора долевого участия.

Компания "SV Development"