С наступлением кризиса замерли стройки по всей стране. Банки не выдают кредиты, девелоперы экономят средства, покупатели не спешат расхватывать квартиры как горячие пирожки…

Между тем рынок новостроек продолжает существовать. И даже запускаются новые проекты, в столице и регионах. «Собственник» разбирался, кому не страшен кризис и по карману открытие новых стройплощадок.

От Калуги до Цхинвали

Более 4 млрд руб. инвестирует в строительство жилого микрорайона в Обнинске (Калужская область) ГК «СУ-155». Торжественное открытие этой стройплощадки состоялось 31 октября. Район комплексной застройки «Солнечная долина» расположен практически в центре города, рядом с рекой Протвой, и рассчитан 130 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Также в плане застройки предусмотрено возведение современного детского сада с бассейном, посещать который смогут 200 детишек. В непосредственной близости от жилых домов будут построены офисные и торговые помещения.

Как отметил председатель совета директоров «СУ-155» Михаил Балакин, микрорайон во многом рассчитан на проживание молодых семей.

«Солнечная долина» возводится при поддержке администрации Калужской области, поэтому молодые семьи смогут получить квартиры в новых домах по социальным программам. Руководство застройщика обязалось сдать новый микрорайон в эксплуатацию через год.

Кстати, это не единственный проект компании в Калужской области. Всего в активе у «СУ-155» 70,8 га земли под застройку в данном регионе. До 2015 года планируется застроить правый берег Оки, где предусмотрено возведение целого города-спутника Калуги – 1 млн кв. м жилья со всей инфраструктурой.

Продолжается строительство и в Южной Осетии: «СУ-155» совместно с Правительством Москвы восстанавливают разрушенный город Цхинвали. На стройплощадку, где будет построен новый микрорайон Московский, уже завезены 16 комплектов несъемной опалубки для возведения 2-этажных коттеджей. Комплекты пока доставляют с завода в Подмосковье, но, как сообщалось на открытии завода по производству опалубки в Домодедово, планируется запустить завод и на юге России, чтобы доставка материалов не отнимала столько времени и средств. Также в Московском начато строительство нового детского сада. Полностью восстановить район планируется осенью 2009 года.

От Москвы…

Множество проектов намерен реализовать и столичный стройкомплекс. 21 октября было подписано распоряжение мэра Москвы Юрия Лужкова о начале строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по адресу: Малая Филевская улица, вл. 40. Как сообщается на сайте стройкомплекса, ранее на данной площадке хотели построить двухэтажный спортивно-оздоровительный центр. Однако теперь тут возведут 11,7 тыс. кв. м жилья, а площадь паркинга составит 3 тыс. кв. м (гараж рассчитан на 72 машино-места). Инвестором по данному проекту выступает ЗАО «Соцсервис».

В недалеком уже 2009 году также начнутся работы по развитию промзоны Перово. Из этого района на востоке столицы будут выведены такие предприятия, как Кусковский химический завод, предприятие «Торос» и некоторые другие. Освободившиеся территории будут отведены под застройку жилого квартала, сопутствующую инфраструктуру и гаражный комплекс. Жилье займет 188,7 тыс. кв. м.

…До самых до окраин

Компания «Главстрой» (подразделение холдинга «Базовый элемент», один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье) запускает строительство второй очереди в двух микрорайонах. Как сообщили в пресс-службе «Главстроя», в жилом комплексе «Мичуринский» (г. Раменки) возводятся четыре монолитных жилых дома переменной этажности, индивидуальной планировки, с подземными автостоянками. В целом «Мичуринский» рассчитан на возведение 210 тыс. кв. м жилья.

Также начато строительство второй очереди жилого микрорайона Подольские Просторы (г. Подольск). Здесь будет построено в общей сложности более 870 тыс. кв. м жилья типовых серий, а также многоярусный паркинг. Оба проекта комплексной застройки предполагают возведение, школ, детских садов, больниц, оздоровительных центров – в общем, все то, без чего не обходится строительство крупных микрорайонов.

Таким образом, старт новых девелоперских проектов сегодня напрямую зависит от того, поддерживают ли их местные власти, и уже затем – от того, какими собственными строительными мощностями и ресурсами обладает компания. Если в ближайшее время и будут заявлены новые стройки, это будут проекты крупных компаний, осуществляемые при поддержке местных властей. То есть проекты комплексной застройки с подавляющим преобладанием эконом-класса. О фантастических сооружениях вроде Вращающейся башни, строительство которой было намечено как раз на текущую осень, пока придется забыть.

Компания "SV Development"