Прогнозы экспертов начинают оправдываться - финансовый кризис ударил по ценам на жилье. Вот уже четвертую неделю подряд на рынке вторичной недвижимости Уфы цены идут вниз, сообщает "bashvest.ru".

На начало ноября средняя цена предложения на однокомнатные квартиры составляла уже 54,38 тысячи рублей за один квадратный метр, на двухкомнатные квартиры - 50,3 тысячи рублей за один "квадрат".

Трехкомнатные квартиры предлагались по 48,68 тысячи рублей за квадратный метр, а многокомнатные - по 52,07 тысячи рублей за "квадрат". И это, по мнению аналитиков, не предел. Вполне вероятно, что средняя цена одного квадратного метра к весне следующего года опустится до 43 тысяч рублей.

Эксперты винят во всем кризис. Уже давно известно, что человеку со средним достатком на покупку квартиры не скопить, следовательно, приобрести жилье возможно лишь при помощи займа в банке. Однако кризис разразился именно в банковском секторе. Да, на Западе, но бумерангом он ударил и по российской финансовой системе. Кредитные организации России практически лишились возможности привлекать заемные средства с западных рынков, а собственной ликвидности для щедрой раздачи кредитам не хватает. В силу этого многие российские банки либо вообще прекратили выдавать ипотечные кредиты, либо установили такие условия для заемщиков, что получение займа - вещь практически невозможная. На данный момент из десяти заемщиков, обратившихся за ипотечным кредитом в банк, лишь два могут его получить. Да и количество обращений, надо думать, снизилось. Сейчас, когда во многих сферах экономики начинают все более явно говорить о возможных сокращениях штатов, не всякий решится распланировать свои доходы на 10-15 лет вперед, а именно на такой срок обычно берется ипотечный кредит.

Хотя спрос на жилье, как это ни парадоксально, не уменьшился - активно начали скупать недвижимость состоятельные люди. В нынешней финансовой неразберихе, когда никто не может дать прогноз - не обесценится ли валюта (хоть американская, хоть европейская, хоть российская), не упадут ли акции, наиболее надежным способом сохранности капиталов все же, по мнению многих, является недвижимость. И даже если цены на нее упадут, стены, как говорится, все же останутся. Кроме того, на недвижимости можно и заработать - сдавая ее в аренду. Хотя сейчас и этот сегмент рынка недвижимости переживает не самые лучшие времена.

Так, только за октябрь средняя стоимость аренды квартир по Уфе понизилась на 16 процентов. В частности, арендовать однокомнатную квартиру теперь можно дешевле на 15,8 процента - за 10640 рублей, двухкомнатную - на 8,2 процента, за 14110 рублей, трехкомнатную - на 18,3 процента, за 16800 рублей. Снижение арендных ставок вполне объяснимо - увеличилось количество предложений, особенно по одно- и трехкомнатным квартирам. Откуда взялись эти квартиры на рынке, объяснить можно, если посмотреть, кто в основном является потенциальными квартиросъемщиками. Это студенты, или молодежь, приехавшая покорять столицу, или молодые уфимцы, решившие жить отдельно от родителей. Сейчас многие иногородние, если они не обременены семьями, предпочитают объединяться и снимать жилье вместе. Уфимцы же в целых экономии возвращаются к родителям. Кроме того, на рынок аренды были "выброшены" и те квартиры, которые ранее хозяева предпочитали не сдавать.

Таким образом, "пузырь" на рынке недвижимости Уфы начинает медленно сдуваться. Так, к примеру, если на начало 2007 года цена на вторичном рынке жилья была завышена относительно его эффективной инвестиционной стоимости на 70 процентов, то на начало ноября этого года - всего на 20 процентов.

На первичном рынке недвижимости кризис сказался таким же образом. За октябрь по всем типам новостроек цены в среднем снизились на 1,1 процента. В частности, средняя цена на однокомнатные квартиры на начало ноября составляла 46,2 тысячи рублей за один квадратный метр, что на 2,3 процента дешевле, чем месяц назад. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2 процента до 47,6 тысячи рублей за "квадрат". И лишь цена на трехкомнатные квартиры осталась без изменений - 46,6 тысячи рублей за "квадрат". Здесь на ситуацию повлияло несколько факторов. Во-первых, многие потенциальные покупатели квартир, которые могли бы участвовать в строительстве дома на долевых условиях, отказались от идеи из-за того же кризиса. Часть возможных покупателей не смогли оформить ипотечный кредит в силу определенных трудностей у банков. Помимо этого, некоторую долю квартир на рынок выбросили сами застройщики, опасающиеся снижения цен и нуждающиеся в средствах.

Официальная инфляция с начала 2008 года по 1 ноября 2008 года составила 13 процентов, а новостройки за это время подорожали на один процент. Таким образом, можно констатировать удешевление строящегося жилья, относительно "стоимости денег" за этот период на 12 процентов. То есть инфляция превышает рост цен на первичном рынке жилья Уфы в течение 2008 года.

Цены будут держаться на этом уровне, если банки, которые сейчас практически перестали кредитовать покупку строящегося жилья, возобновят этот процесс, а строители получат государственную поддержку или же возможность брать займы в кредитных организациях на освоение других площадок или на завершение строительства замороженных сейчас объектов. В противном случае, строители вынуждены будут продавать имеющиеся сейчас новостройки по демпинговым ценам. Это вызовет снижение цен на некоторое время. Впоследствии же, если у строителей не будет средств на строительство нового жилья, количество новой недвижимости сократится, и спрос опять превысит предложение. Тогда возможен новый рост цен на жилье.

 Компания "SV Development"