Нет, пожалуй, ни одного человека, которого бы не интересовал жилищный вопрос. Кого-то это интересует как проблема инвестиций, но очень для многих это - самый острый, животрепещущий и злободневный вопрос.

Вот почему так больно были восприняты сообщения о мировом кризисе, который может коснуться каждого из нас - через проблемы в строительной отрасли и ипотечного кредитования. Только-только жизнь начала налаживаться, повеяло стабильностью, люди начали брать долгосрочные ипотечные кредиты. И вдруг возникшие где-то за океаном финансовые сложности грозят разрушить эту хрупкую стабильность…

Однако на фоне всех этих сомнений и возникших сложностей с получением кредитов - яркое, нестандартное событие в нашем городе - Ярмарка недвижимости, сообщает газета "Совершенно конкретно".

Мероприятие получилось очень интересное. На площади более чем в триста квадратных метров свои мобильные офисы открыли все основные участники рынка недвижимости в нашем городе: строительные компании АСПЭК-Домстрой, КОМОС-Строй, ТИТАН-Инвестстрой, Альянс, «Строим вместе», «ИЖРемСтрой», «Ресурс»; финансовые учреждения, представляющие ипотеку, - ОАО «Сбербанк РФ», АК БАРС БАНК, Ипотечная корпорация УР (ИКУР), Городской Ипотечный Банк, а также Федеральное БТИ по УР («Ростехинвентаризация»), Высшая школа недвижимости, риэлторские компании «Мегаполис», «Удмуртская риэлторская компания «Строим вместе», «Отечество», «Новая недвижимость», Риэлком+, Оникс-Строй, а также Городская налоговая консультация.

Заместитель Главы Администрации г. Ижевска по строительству Валерий Грахов, участвовавший в открытии ярмарки, заметил, что, несмотря на все сложности, активность на рынке жилья хоть и несколько снизилась, но не прекратилась: в рабочем порядке ведется оформление исходно-разрешительной документации, необходимой для старта новых проектов. Например, компания КОМОС-Строй недавно приступила к строительству двух первых домов жилого комплекса «Парковый» на 10 тыс. квадратных метров жилья, продолжаются работы и на уже начатых объектах.

В рамках работы ярмарки прошел целый ряд мероприятий. Это и конференция, где за одним столом руководители строительных, ипотечных, риэлторских компаний, представители власти и общественности попытались разобраться в том, что происходит на рынке недвижимости сегодня и каковы перспективы развития ситуации в этой сфере.

Вопросов было немало. Будут ли завершены в срок уже строящиеся объекты жилой недвижимости? Стоит ли покупать квартиру сегодня? Что предпочесть: новостройку или жилье на вторичном рынке? Сколько реально стоит сегодня жилье? Как выбрать надежного застройщика? Как правильно оформить документы? Как выбрать оптимальную ипотечную программу? Стоит ли сегодня инвестировать свободные средства в жилье? Что выгоднее: приобрести квартиру сейчас или подождать? Если ждать, то сколько? На все эти вопросы можно было получить ответы. Не всегда мнения участников ярмарки совпадали. И нынешних экономических сложностей они не обходили. И все же после открытого обсуждения сложившейся ситуации она уже не казалась безнадежной.

Новый способ продаж

Разумеется, Ярмарка недвижимости предполагала не только консультации, но и реальные сделки. Одним из условий участия в ярмарке было наличие специальных предложений: различных акций, скидок и подарков для посетителей. Так, средняя скидка на услуги ведущих агентств недвижимости в дни ярмарки составила 10%, средняя скидка на квартиры в строящихся домах - 3% (то есть при цене квартиры в 2 млн рублей можно было сэкономить 60 тысяч рублей).

О том, чем было вызвано проведение в Ижевске Ярмарки недвижимости, какие задачи на ней планировалось решить, насколько удалось это сделать, мы поговорили с исполнительным директором Ярмарки недвижимости, руководителем Группы проектов «Развитие», проректором АНО «Высшая школа недвижимости» Николаем Ишмуратовым. 

- Николай Александрович, Ярмарка недвижимости - явление для нашего города новое. Чем вызвано ее проведение - дела на рынке недвижимости так плохи, что приходится искать новые, более активные формы работы с населением?

- Для Ижевска это действительно явление новое. Но во многих городах России ярмарки недвижимости стали привычным, ожидаемым событием, местом для заключения лучших, наиболее выгодных сделок. Как правило, везде они проводятся осенью - это время традиционно характеризуется подъемом активности на рынке недвижимости.

- То есть прямого отношения к финансовому и ипотечному кризису эта ярмарка не имеет? Или все же имеет? Как отразился мировой финансовый кризис на нашем рынке недвижимости?

- Нельзя отрицать, ситуация на рынке жилья осложнилась, причем не за последний месяц, а даже раньше. Если с 1 сентября 2006 года по 1 октября 2007 года Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию России (АИЖК) рефинансировало ипотечных кредитов почти на 42 млрд рублей, то с 1 сентября 2007 по 1 сентября 2008 года - только на 31 млрд рублей. Снижение заметное. А это значит, что финансовые учреждения (в том числе и банки), которые выдают ипотечные кредиты непосредственно населению, тоже снизили объемы финансирования.

Однако в нашей стране так много было сделано за последние годы, чтобы раскачать и запустить работу строительной отрасли, прежде всего жилищного строительства, что погибнуть ей не дадут. И министр финансов российского правительства Алексей Кудрин, и премьер-министр РФ Владимир Путин уже заявили, что в самое ближайшее время уставный капитал АИЖК будет увеличен на 60 млрд рублей. По оценкам экспертов, эти финансовые вливания помогут как минимум стабилизировать ситуацию в ипотеке, стабилизировать объемы кредитования на прежнем уровне. Этих средств, по мнению специалистов, должно хватить на 1,5-2 года бесперебойной работы ипотечных программ. Так что следует ожидать, что правила игры на рынке ипотеки в ближайшее время станут менее жесткими.

Кроме того, уже прозвучали заявления и на уровне премьер-министра Владимира Путина, и на уровне Президента РФ Дмитрия Медведева о необходимости оказания своевременной действенной помощи не только банковской сфере, но и реальным секторам экономики, в том числе и конкретно строительной отрасли. Так что - да, трудности есть и некоторое время будут. Рынок жилья - это ведь не торговля и не фондовый рынок, где ситуация может меняться мгновенно, - он гораздо более инертен, поэтому и разворачивался он долго, и сворачивал свою деятельность не сразу, и позитивных изменений придется подождать.

Полученные из бюджета средства позволят вдохнуть новую жизнь в рынок жилья, в том числе и первичного. А через 1,5-2 года экономисты ожидают оздоровления международной экономики. Кстати, присутствовавшие на ярмарке представители ОАО «Сбербанк РФ», ИКУР, АК БАРС БАНКа, Городского Ипотечного Банка заявили о своей готовности продолжить выдачу ипотечных кредитов.

Правда, возможно, выживут при этом не все компании-застройщики. Дело в том, что в нынешних условиях, когда застройщик обязан не только строить дома, но и заниматься всеми инженерными коммуникациями, окупаться строительство начинает лишь где-то с третьего дома. Так что те застройщики и девелоперы, которые только начинают заниматься строительством, кто изначально планировал построить 1-2 дома, могут в этой ситуации не выстоять.

- Значит ли это, что начатое ими строительство окажется брошенным, как и люди, которые в него вложились как дольщики?

- Все начатые дома будут достроены. Об этом шла речь и у нас на ярмарке, и в Министерстве строительства УР, и в Администрации города Ижевска. Только достраивать некоторые объекты, возможно, будут уже другие застройщики. Возможно, несколько увеличатся сроки строительства.

- Что будет с ценами на жилье? Они и дальше будут падать?

- На новое жилье цены упали в Москве. Потому что там они были необоснованно очень сильно завышены. У нас сколько-нибудь значительного падения цен на новое жилье не зафиксировано, маловероятно оно и в дальнейшем. Более того, никто не отменял и инфляцию, поддерживающую рост цен. Цены на вторичное жилье, возможно, несколько снизятся.

- А что в дальнейшем будет с ценами?

- Анализ рынка недвижимости показывает, что примерно каждые три года происходит рост цен на недвижимость. В Ижевске цены не растут уже скоро два года. С учетом того, что цены на жилье растут в среднем примерно на 20% в год, уже через год можно ожидать очередного скачка цен.

Компания "SV Development"