Строительный рынок одним из первых ощутил на себе мировой финансовый кризис. Из-за нехватки средств застройщикам пришлось вносить коррективы в проекты или вовсе закрывать их.

В Пермском крае квартирный вопрос всегда был актуален, темпы возведения жилья в последние годы росли, и власти даже лелеяли мысль сдать в этом году миллион квадратных метров. Однако сейчас о достижении этой планки говорить уже не приходится.

О том, что ожидает пермский рынок недвижимости в ближайшее время, корреспонденту PRM.RU рассказал главный редактор журнала «Мегаполис Эксперт» Сергей Гаврин, по мнению которого, объемы строительства в регионе в ближайшее время уменьшатся радикально — минимум в 2 раза.
 
— Уже сейчас происходят значительные кадровые сокращения на крупнейших пермских строительных предприятиях. Пермь, мягко говоря, никогда не была в лидерах по объемам жилищного строительства, а теперь, стоило кризису только начаться, и мы уже оказались, по данным Росстата, на 73-м месте, — отмечает Сергей Гаврин.

Раньше Пермь считалась одним из самых дорогих городов в стране в плане цен на квадратный метр, сейчас же стоимость жилья падает — квартиры в некоторых новостройках уже продаются по «смешным» ценам, добавляет эксперт. По его прогнозу, цены на недвижимость будут снижаться, как минимум, до весны-лета 2009 года. Параллельно будет стабилизироваться ситуация в финансовом секторе, а из-за падения уровня потребления будет снижаться инфляция. В результате банки вернутся в ипотеку и начнут снижать процентные ставки.

— Когда все, кто хотел, продадут свои квартиры, реально строящиеся дома можно будет пересчитать по пальцам, а платежеспособный спрос на жилье начнет восстанавливаться, то обнаружится большой дефицит на рынке недвижимости, и цены рванут вверх. Думаю, скачок цен начнется не раньше осени 2009 года. Так что у желающих есть примерно год для интенсивной работы над собой, чтобы успеть подкопить на первоначальный взнос, взять ипотечный кредит и своевременно решить свой жилищный вопрос. Потом за ценами будет не угнаться, — считает главный редактор журнала «Мегаполис Эксперт».

В следующем году жилье станет доступнее для тех, кто может его купить без кредита. А для тех, кто рассчитывает на ипотеку, падение цен ничего не значит, ровно до тех пор, пока банки не возобновят свои ипотечные программы и не начнут снижать процентные ставки, уточняет Сергей Гаврин.

— Вполне вероятно, что ипотека начнет оживать как раз примерно к середине 2009 года. Участники рынка прогнозируют самое критичное состояние примерно на весну 2009 года. Именно в этот период ожидаются банкротства, слияния, поглощения одних компаний другими. Уже сейчас есть примеры, когда целый строящийся коттеджный поселок продается по цене одного дома в этом же поселке трехмесячной давности, — рассказывает эксперт.

Что касается длительности такой ситуации, то, по его мнению, кризис завершится, когда цены на недвижимость снова начнут подниматься, — это произойдет года через полтора. Рынок снова станет интересен инвесторам, и строительная отрасль начнет восстанавливаться.
— Но кадровые, финансовые и технологические потери, которые пермские строители понесут в ближайший год, я считаю, будут катастрофичны, — добавляет Сергей Гаврин.

Состояние всей региональной экономики — это главное условие повышения доступности жилья, и огромное значение для строительной отрасли имеет поддержка региональной власти, уверен главный редактор журнала «Мегаполис Эксперт». Сейчас федеральные власти готовы выделить 100 миллиардов рублей на выкуп построенных квартир.

— Одна сторона этой «медали» — готовность властей Пермского края и Перми участвовать в софинансировании, чтобы пермский рынок получил максимальную сумму. Вторая сторона — это то, что государство собирается просто отдать деньги строителям, вместо того, чтобы создать с помощью этих же 100 миллиардов мощный инструмент поддержки стабильного спроса на жилье со стороны населения. Никто пока не знает, как можно заставить строителей гарантировать то, что они будут вкладывать полученные от государства деньги в новое строительство. Такие гарантии могут быть обеспечены только стабильным спросом на то, что построят строители, — отмечает Сергей Гаврин.

Если краевая администрация не попытается уравновесить состояние местного рынка, это будет иметь плачевные последствия как для строителей, так и для экономики региона в целом. По мнению нашего собеседника, представители власти не видят в застройщиках союзников, и пока такое положение дел не изменится, дела на пермском рынке недвижимости не улучшатся.

Компания "SV Development"