На Ставрополье больше тысячи обманутых дольщиков. На Ставрополье составляют реестр пострадавших от аферистов жителей.

По числу обманутых дольщиков Ставрополье - лидер среди регионов. Чтобы подсчитать точное число жителей - участников долевого строительства, оставшихся у разбитого корыта, в крае формируется специальный реестр.

- Он состоит из двух частей, - рассказала «КП» замминистра строительства и архитектуры СК, начальник инспекции Государственного строительного надзора Елена ЛОТОВА. - В первой собрана информация о тех, кто заключил договоры участия в долевом строительстве жилья и так и не дождался завершения строительства.

Во вторую часть заносятся сведения о гражданах, заключивших договоры участия в долевом строительстве на уже реализованные застройщиком объекты, то есть купили уже проданное жилье. Сюда же заносятся данные о гражданах, выполнивших свои обязательства по договору частично, и о тех, кто расторг договор участия в долевом строительстве, но не смог получить обратно вложенные деньги или их часть.

Собрав сведения обо всех обманутых дольщиках края, специалисты смогут проанализировать ситуацию и найти из нее выход. Начало уже положено - сегодня в крае работает межведомственная комиссия, ее задача - восстановить права людей. Чтобы это сделать, нужно закончить стройки и ввести жилье в эксплуатацию. Комиссия уже утвердила планы мероприятий по завершению строительства 18 объектов в Ставрополе и Минводах, где застройщиками не были исполнены обязательства по строительству жилья.

А сейчас рассматривается вопрос по снижению арендной платы на те участки в Ставрополе, где расположены объекты капитального строительства, возведенные застройщиками-аферистами.  А в скором времени в крае появится целевая программа по решению проблемы граждан, пострадавших от двойных продаж.

- За прошедшие три месяца восстановлены права и законные интересы 124 граждан - участников долевого строительства, - говорит Елена Лотова. - В Ставрополе и Минводах уже ввели в эксплуатацию два дома. Кроме того, объекты, которые достраивают дольщики с привлечением инвесторов на взаимовыгодных условиях, будут подключены к инженерным сетям с наименьшими затратами.

ВАЖНО!

Если вы пострадали от нечистоплотных застройщиков, то можете подать заявление в министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, и вас внесут в реестр. Для этого нужно прийти по адресу: Ставрополь, ул. Спартака, 6, кабинет 40. Специалисты министерства ведут прием во вторник с 10.00 до 12.00 и в четверг с 15.00 до 17.00. Телефон для справок: (8652) 26-68-89.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Одну и ту же квартиру продавали 17 раз

Нечистых на руку застройщиков на Ставрополье несколько. Одними из первых организаций, не выполнивших свои обязательства перед гражданами, стали ЗАО «Кинотехпром» и ООО «Строитель Теплый дом». Затем наступило банкротство ООО СК «Маяк», ООО «СПАС-XXI», ЗАО «АЛЕФ». Некоторые из них умудрялись продавать одну и ту же квартиру по нескольку раз. К примеру, руководитель ООО «СПАС-XXI» сумел заключить договор на одну и ту же квартиру 17 раз!

А вот фирмы ООО «Трансспецстрой» и ТСЖ «ТСС-2001» шли по другому пути. Они возводили многоквартирные дома на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство. А потом по многу раз продавали права на недостроенные здания третьим лицам. Сейчас прокуратура проверяет ООО «Зодчие».

БДИ!

Как не попасть на удочку мошенников

- Для защиты участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков был принят Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», - говорит Елена Лотова. - Он ввел более жесткие требования по отношению к застройщикам. Сегодня этот закон является основным нормативным актом, регулирующим отношения в области долевого строительства.

На что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

1. Выбираем застройщика и объект строительства.

Самая объективная оценка застройщика или инвестора - это уже реализованные ими объекты. Если в вашем населенном пункте уже много лет работает строительная компания, которая успешно реализовала ряд объектов, - это хороший аргумент в пользу того, чтобы заключить с ней договор. Если же у компании нет сданных в эксплуатацию домов, то стоит задуматься - способна ли она завершить проект.

2. Обращаем внимание на название договора.

Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» или как-то в этом духе, а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит, застройщик пытается избежать распространения на договор требований законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Для вас это может иметь негативные последствия.

3. Изучаем документы.

Прежде чем заключать договор, попросите застройщика предъявить документы на земельный участок, разрешение на строительство, а также выясните, где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона «О долевом строительстве». Ознакомьтесь с проектной декларацией.

Помните, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Следовательно, если застройщик будет уклоняться от регистрации договора участия в долевом строительстве, то вам стоит насторожиться и сделать для себя соответствующие выводы.

4. Правильно составляем договор.

В нем обязательно должно быть указано:

• определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
• цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.

Если нет хотя бы одного из этих четырех условий, договор будет считаться незаключенным.

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете разумно вложить свои денежные средства в строящийся объект и не пополнить ряды обманутых дольщиков.

ЦИФРА ДНЯ

1175 обманутых дольщиков всего на Ставрополье. С заявлениями о включении в реестр обратились пока 358 человек.

В краевом центре 18 домов, недостроенных по вине недобросовестных застройщиков. Еще по одному объекту - в Минводах, Пятигорске и в Кочубеевском районе.

Компания "SV Development"