Кризис ликвидности приведет к некоторому снижению цен на первичное жилье, делает прогнозы директор агентства недвижимости КБ «Ярмарка» Дмитрий Гусев. По его словам, вторичный рынок не претерпит серьезных изменений. Он стагнирует уже более полутора лет, при этом объем предложений растет. «Сейчас количество выставленных на продажу квартир достигло таких объемов, что скачки цен вниз маловероятны. Мы считаем, что до конца текущего года ситуация существенно не изменится, по прогнозам наших экспертов, средний уровень цен не опустится ниже 5%, чем на начало года», – сказал г-н Гусев, выступая на форуме «Недвижимость, строительство и инвестиции на Урал», который проходил сегодня в Екатеринбурге.

В рамках среднесрочных прогнозов по рынку новостроек эксперт отметил тенденцию отказа от большинства проектов, которые находятся на начальной стадии строительства. По его мнению, это приведет к уменьшению объема предложений. «Выход из кризиса будет сопровождаться ростом цен, который будет зависеть от того, на сколько мы скорректируемся за это время и на сколько упадет объем предложений», – прогнозирует аналитик.

Сейчас, по данным экспертов КБ «Ярмарка», на рынке наблюдается следующая ситуация. На вторичном рынке жилья после чуть заметного повышения в сентябре, средняя стоимость квадратного метра в октябре снизилась на 0,3% и составила 63 800 рублей. Вновь выставляемые объекты заявляются сейчас по ценам на 0,5-2% ниже среднерыночных. Также в октябре сохранились прежние темпы прироста по предложениям на продажу, рост на 3% в сравнении с показателями за сентябрь. На 5% вырос объем многокомнатным квартир, максимальный прирост новых предложений был зафиксирован в секторе однокомнатных квартир (на 15% больше, чем в сентябре).

Цены продолжают расти только в сегментах с максимальной стоимостью квадратного метра (малосемейки в октябре подорожали на 0,4%, квартиры спецпроекта на 1%). Самое существенное снижение стоимости произошло на «хрущевки», которые подешевели на 1,4%, подчеркивая тенденцию дифференциации (падают цены на жилье плохого качества). Квартиры, относящиеся к классу эконом и эконом плюс, подешевели с начала года на 3,4%, квартиры бизнес класса потеряли в цене 1%, элитные – напротив, подорожали на 2%.

По первичным объектам строительства, в этом году был запланирован ввод более 1 млн. кв. м жилья. Общая площадь реализуемых в данный момент новостроек превышает 2 млн. кв. м. На данный момент суммарная площадь заявленных на продажу новостроек, по данным экспертов, позволяет поддерживать существующие объемы ввода жилья, хотя ясно, что это количество значительно уменьшится. Если сравнивать дома, которые сдаются в эксплуатацию в текущем году с остальными объектами первичного рынка, заметна тенденция укрупнения жилых комплексов и увеличение их этажности (средняя площадь достаиваемых зданий на 20% ниже, чем у новостроек, сдаваемых в более поздние сроки). Летом стоимость на эти объекты перестала расти и сейчас наблюдается тенденция снижения цен застройщиками, – резюмируют в КБ «Ярмарке».

По материалам "НЭП 08".

Компания "SV Development