В условиях неопределенности на рынке недвижимости девелоперы загородного жилья решили сосредоточить свои ресурсы в тех сегментах, которые обладают максимальным потенциалом, вне зависимости от катаклизмов на мировых финансовых рынках.

С подробностями выступил портал Dometra.ru. Традиционно девелоперы на рынке загородной недвижимости работают в трех основных ценовых сегментах: эконом-класс, бизнес-класс и люкс. Существуют также различные промежуточные варианты, но критерии в любом случае остаются достаточно размытыми.

Заоблачная стоимость подмосковной земли обсуждается наряду с высокими ценами на московские квартиры. На относительно небольшом отдалении от столицы практически не осталось участков под застройку, а стоимость тех, что есть, является неоправданно высокой. Таким образом, девелоперам, которые хотят работать на небольшом отдалении от Москвы, не остается ничего, кроме как компенсировать затраты на землю ценами домов.

Получается, что у застройщиков в ближнем Подмосковье не остается выбора, кроме как возводить дома в высоком ценовом сегменте. При этом на значительном отдалении от столицы можно найти большой выбор участков по достаточно доступным ценам, но они, как правило, предлагаются без коммуникаций, то есть непосредственно не подготовлены к застройке, и мало кто из потенциальных покупателей будет рассматривать поселки в 100 км от столицы как место постоянного проживания. В ближнем Подмосковье практически нет сопоставимого с Москвой предложения топ- и высокооплачиваемых позиций на рынке труда, и потому жители загородных домов в любом случае должны будут ездить на работу в Москву.

Ситуация с высокими ценами на землю под коттеджную застройку в ближнем Подмосковье привела к перенасыщению сегмента люкс и бизнес-класса. Но если на дома в первом существует стабильный спрос, то бизнес-класс в российских условиях не совсем понятен нашему потребителю. Если эконом-класс – это жилье для тех, у кого бюджет ограничен, а люкс – для тех, кто может себе позволить практически все, то поселки бизнес-класса до люкса по качеству и инфраструктуре не дотягивают, а по цене не слишком отличаются.

В подобной ситуации, в связи с дефицитом предложения доступного загородного жилья, остается огромный спрос в сегменте эконом-класса. По мнению некоторых экспертов, останется он неизменным и в период стагнации на рынке. Уже появились девелоперы, которые заговорили о смене направления своей деятельности: из сегмента люкс переходят в сегмент эконом-класса. Видимо, в ситуации финансовой нестабильности для того, чтобы выжить, игроки решили на время забыть о сверхприбылях и строить то, что всегда будет пользоваться спросом.

Компания "SV Development"