Из общего числа московских квартир, которые были выставлены в сентябре на вторичном рынке на продажу, 57% были куплены менее года назад. Причем средний срок владения жилой недвижимостью в столице составляет примерно 9 лет.

Скорая продажа жилых объектов, которые были куплены год назад, указывает на то, что они были приобретены чисто для инвестиционных целей. И по оценкам специалистов, доля инвестиционного жилья на столичном вторичном рынке в ближайшее время будет лишь возрастать, сообщает ССН.

Из этих 57% инвестиционных квартир подавляющее большинство (40%) относится к объектам, которые были приобретены в период сентябрь 2007 - март 2008 года. Это неудивительно, поскольку основная часть инвесторов «заходила» на вторичный рынок «внизу». Ведь квартиры начали дорожать в прошлом году в сентябре. До этого же цены на недвижимость снижались. Другие инвесторы купили жилье именно в начале нынешнего года на фоне спада фондового рынка.

Нужно отметить, что сегодня ситуация существенным образом отличается от той, которая наблюдалась на рынке в 2007 году. Ведь тогда значительного «слива» инвестиционного жилья не было. Увеличение же объема предложения было чисто за счет увеличения сроков экспозиции.

К 2007 году основная часть инвесторов выработало своеобразный «иммунитет» к стагнации на рынке столичного жилья. Это начало происходить еще после стагнации, которая проходила в 2004 году. Тогда некоторые инвесторы не выдержали и продали жилье. Когда московский рынок в начале 2005 года снова начал расти, то стало понятно, что такое поведение инвесторов было неверным.

Именно поэтому в прошлом году инвесторы решили просто подождать того периода, когда цены вновь начнут возрастать. Необходимо отметить, что их ожидания все-таки оправдались. Однако тогда внешнеэкономическая конъюнктура и интуиция участников рынка указывали на положительное развитие событий на рынке. Из-за этого некоторые специалисты даже начали утверждать, что рынок столичного жилья будет с некоторыми перерывами дорожать в течение ближайших двадцати лет.

Но макроэкономическая ситуация, которая сложилась к осени текущего года, иная. Таким образом, для экономики России наступило время очередных испытаний. Некоторые специалисты рынка начали даже сравнивать эту ситуацию с кризисом, который наблюдался в 1998 году.

Конечно, некоторая справедливость в этих сравнениях все же есть. Ведь сегодня так же, как и в те времена, на рынке происходит кризис ликвидности. Цены на жилую недвижимость уже больше месяца не повышаются. Если учесть, что внешнеэкономическая конъюнктура будет только ухудшаться в ближайшее время, то вполне можно ожидать в дальнейшем увеличения доли инвестиционного жилья на вторичном рынке Москвы.

Компания "SV Development"