В наше время, когда спрос на объекты недвижимости так велик, а предложение за ним не поспевает, быть застройщиком очень выгодно. Строить стремятся много, быстро, пусть даже в обход всех необходимых согласований. И в этой среде нередки случаи нарушения закона.

Это относится как к строительству объектов в сфере жилья, так и в сфере коммерческой недвижимости. Причем, в обход закона часто идут не только мелкие строительные фирмы, но и крупные, зарекомендовавшие себя на рынке, федеральные девелоперы. В погоне за «большими деньгами» застройщики идут на это осознанно, пишет "Коммерческая Недвижимость".

О несовершенстве нашего российского законодательства всем известно. Так случилось и в сфере строительства. Нередко российские законотворцы сами провоцируют своих граждан идти в обход нормативных норм. Практика самовольных построек проявилась примерно в начале девяностых годов, когда вышла первая редакция ст. 222 ГК РФ, в которой было написано о самовольной постройке.

В ней указывалось о возможности узаконить незаконную постройку при соблюдении некоторых условий. В частности, если застройщик заранее получил соглашение о предоставлении ему земли под строительство, и объект недвижимости был построен с соблюдением всех требований существующих СНиПов.

В результате на практике получалось так, что объект недвижимости сначала возводили, а потом уже проходили все необходимые процедуры узаконивания. Поскольку на то, чтобы получить всю необходимую разрешительную документацию на строительство, нужно потратить в среднем около одного года. Строительной компании удавалось сдать объект недвижимости в срок, а потом документы все равно были оформлены, и самовольная постройка застройка тоже узаконена.

Вот почему так часто, желая выполнить свои обязательства в срок, застройщик шел в обход закона, и начинал строительство, еще не имея разрешительных документов. Таким обходным путем было построено множество объектов недвижимости. Это позволило строительным компаниям в срок выполнить свои обязательства, получить свое вознаграждение.

В строительном бизнесе время работает не на застройщика, в том смысле, что строительные материалы дорожают с каждым днем, а обязательства уже взяты, и их надо выполнять. К тому же, ни для кого не секрет, что в строительстве необходимо ориентироваться на время года: зимой выполняются одни строительные работы, а весной и летом — другие. И если какие-нибудь из работ не выполнены в срок, застройщику иногда приходится ждать длительное время. В то же время на согласование документов уходит много времени. Бывает так, что процесс строительства уже почти завершен, а документы еще не согласованы.

Рыночная ситуация изменчива, и то, что интересно покупателю сейчас, через год, а то и полгода, уже не привлечет внимания. В одно время есть большой спрос на объекты жилого фонда, в другое — на коммерческую недвижимость. Упустить время — значит лишиться стабильного дохода. Поэтому сначала спешили строить, а потом узаконивать.

Ситуация изменилась, когда в конце 2006 года внесли изменения в уже упомянутую ст.222 ГК РФ. Требования узаконивания самовольно построенных объектов недвижимости ужесточились, их стало практически невозможно выполнить. Кроме того, размер штрафа за незаконное строительство вырос до одного миллиона рублей, а еще одной из санкций может быть приостановление лицензии на право занятия строительной деятельностью, что грозит упущенной выгодой.

Объекты недвижимости продолжают незаконно возводиться по всей России. Наглядный пример — в Сибири среди всех новостроек 20% возведены незаконно. В частности, не так давно в Новосибирске дочерняя строительная компания казахской строительной корпорации «Базис-А» проводила строительные работы, реализуя проект «Сибирская Ривьера», не имела разрешения местной мэрии.

Компания «Лента» также начала строительство торговых центров в Новосибирске, Барнауле и Омске не имея всех необходимых разрешений и документов. В том же Новосибирске был конфликт по поводу незаконного возведения торгово-развлекательного комплекса «Мега». Таких примеров можно привести много.

Если говорить о правовом последствии самовольной застройки, то лицо не сможет на нее приобрести право собственности. Сама самовольная постройка не будет считаться недвижимостью, и поэтому не будет подлежать государственной регистрации в учреждении юстиции. Кроме того, сделки, связанные с распоряжением самовольными постройками, признаются ничтожными, поскольку являются противозаконными. В итоге, лицо, которое осуществило незаконное строительство, будет являться только собственником строительных материалов.

Что же будет с незаконно возведенным объектом недвижимости? После завершения строительства незаконная постройка все-таки может быть введена в эксплуатацию по решению суда. Незаконно возведенное строение может быть снесено или же власти могут решить приостановить эксплуатацию незаконного строения до окончания разбирательства специально созданной инспекционной комиссией.

Стоить ли начинать строительство без соответствующих разрешений? Ответ однозначен — нет. Риски и расходы себя не оправдают.

Компания "SV Development"