В четверг, 23 октября на конференции, посвященной открытию ипотечного клуба «Единство», сертифицированный аналитик рынка недвижимости Маргарита Савина выступила с докладом о динамике цен.

– Ни для кого не является секретом, что текущий год для рынка новостроек в Рязани стал одним из самых непредсказуемых по ценовой динамике. – отметила она в своём выступлении.

– Последний месяц, в котором еще заметно было какое-либо «движение», – апрель 2008 года. За тот месяц прирост составил чуть более 3%. Еще тогда у аналитиков была надежда на 20-25%-й прирост цен к концу текущего года. Однако далее стоимостные показатели стабилизировались, из месяца в месяц «прирастая» не более чем на 1%. По итогам 9 месяцев новостройки Рязани подорожали на 16,8%, цитирует специалиста "Новости Рязани".

Напомним, что тремя годами ранее (в 2005 г.) цены за год поднялись на 30%, в 2006 были зафиксированы рекордные темпы в 60%, в 2007 – в 27%. Сегодня в Рязани приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости в среднем обойдется в 38,9 тыс. руб. за кв. м, что при среднемесячной заработной плате в 1-й половине 2008 г. в Рязани, равной 14,7 тыс. руб., подтверждает низкую доступность жилья широким слоям населения. За последние 3 года (с октября 2005) стоимость жилья в Рязани поднялась в 2,5 раза. Доходы населения (среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организации) выросли лишь в 1,6 раза.

Для анализа доступности жилья используют термин «индекс доступности жилья», показывающий количество лет, необходимых для приобретения стандартного жилья площадью 54 кв. м семьей из 3 человек. По нашим оценкам, для жителей г. Рязани в настоящий момент этот показатель составляет 3,9 года. (В 2006 г. по России он был равен 4,7).

Однако этот показатель предполагает, что в покупку недвижимости будут вложены все доходы семьи. Поэтому экономисты пользуются так называемым модифицированным индексом, который предполагает вычитать из доходов семьи траты в размере прожиточного минимума (4070 руб. на человека). В этом случае количество лет, необходимых для приобретения вышеназванной квартиры, будет равняться 5,3 года.

– Сегодня ситуация с «доступностью» усугубилась еще и трудностями, возникшими на рынке ипотечного кредитования, возросли ставки ипотечного кредита, более высокими стали требования к заемщику. В последний месяц получить кредит на приобретение строящегося жилья в Рязани проблематично.

Сложности возникают и у застройщиков. Большинство банков ужесточают условия кредитования для девелоперов и, как следствие, некоторые проекты находятся под угрозой замораживания. Тем не менее, наиболее финансово крепкие строительные компании продолжат успешно функционировать.

Да и в условиях нагнетания обстановки слухами о грядущем кризисе большинство россиян все еще считают инвестирование денег в недвижимость самым надежным способом вложить и приумножить свои капиталы, – отметила Маргарита Савина.

Кроме того, Маргарита Савина сообщила, что сегодня многие аналитики и эксперты строительной отрасли говорят о грядущем откате назад цен на жилую недвижимость. Однако мы бы сказали о несколько другом развитии событий. С одной стороны – отложенный спрос. Потребность населения в жилье до сих пор не удовлетворена. Свои сбережения они до поры до времени придерживают при себе.

Если пройдет пара месяцев и их ожидания на снижение цен не оправдаются, эти деньги вернутся в строительную отрасль. Рынок недвижимости цикличен, и соотношение увеличения денежной массы и снижения объемов строительства может привести к новому подъему.

Сколько продлится данное «спокойствие» на нашем рынке недвижимости и как он будет развиваться дальше, зависит только от того, насколько консолидировано будут вести себя бизнес-структуры и органы государственной власти.

Компания "SV Development"