В текущем году активно развивается подмосковный рынок загородных жилых комплексов. Согласно исследованию загородного рынка, проведенному аналитическим центром IRN, число предложенных на продажу объектов выросло за год на 46,7%.

Загородные жилые комплексы представляют собой несколько квартирных домов разной этажности, построенных в одном архитектурном стиле, расположенных не в черте городов Подмосковья.

Средняя стоимость апартаментов в загородных жилых комплексах составляет около $430 тысяч, что ниже средней стоимости коттеджа - $1,2 миллиона или таунхауса $680 тысяч. Вместе с тем, средняя площадь квартиры в загородном жилом комплексе (ЗЖК) равна 125,4 квадратных метров а это примерно в 2-2,8 раза меньше чем площадь коттеджей и таунхаусов, но больше чем средняя площадь альтернативной московской квартиры бизнес-класса.

Средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК незначительно выросла за последний год - на 10,8% и составила $3460. Эти показатели ниже, чем в секторе индивидуальных загородных домов. Количество предложения в 2007 году, по сравнению с предыдущим годом, увеличилось до 22 объектов. То есть, несмотря на активное развитие, скорее всего, этот сегмент рассчитан на относительно небольшую покупательскую аудиторию. Об этом говорит и тенденция к «уплотнению»: в 2007 году среднее количество квартир в ЗЖК выросло на 20,4%, а их площади, наоборот, - уменьшились в среднем на 11,6%, с 141,9 квадратного метра до 125,4 квадратного метра.

Вместе с тем, число активных операторов в сегменте ЗЖК возросло на 34,5%. В этом году на рынке работают уже 39 компаний. Вероятнее всего, этот формат жилья найдет свою нишу на подмосковном рынке недвижимости и сумеет заинтересовать определенный контингент покупателей.

Источник: http://www.finam.ru