В эфире СИТИ-FM руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко высказал мнение о различиях в ипотечном кредитовании на покупку квартир и загородного жилья.

Большинство россиян — 70% — не смогут купить собственное жилье, даже если ставка по ипотеке будет равна нулю. Так считает председатель Совета Федерации Сергей Миронов. По его данным, сейчас ипотека доступна лишь 5-7% граждан. Спикер отметил, что для решения жилищного вопроса государству необходимо создавать свои строительные корпорации и ориентироваться на строительство социального жилья.

А вот — другие данные экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По их информации, сейчас в Подмосковье развивается загородная ипотека. Происходит это благодаря активному строительству высококлассных коттеджных поселков и таунхаусов. Считается, что на такую недвижимость банки охотнее дают кредиты ведь она отвечает всем банковским требованиям. Что касается Москвы, то по данным риэлторов, до 10% сделок в столице совершаются с помощью ипотеки. Как правило, приобретают жилье в новостройках или на вторичном рынке в черте города или в городах-спутниках.
Сейчас в эфире руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Если мы говорим о загородной ипотеке, что это такое, насколько этот кредитный продукт отличается от той ипотеки, которую мы используем в городе?

По сути, практически ничем не отличается. Разница в том, что загородное жилье менее ликвидное, потому что большая часть и москвичей и россиян все-таки воспринимают загородное жилье как второй дом, а не первый. Соответственно, в случае ухудшения их платежеспособностей, экономической ситуации, понятно, что за загородное жилье они будут платить кредиты менее охотно, чем за основную квартиру. Поэтому, первое время банки охотнее давали кредиты под квартиры. Под загородное жилье кредитных продуктов не было, сейчас ситуация выравнивается и получить ипотеку под покупку земли или загородного дома становится все более просто и параметры кредитов приближаются к квартирным. Речь идет о процентной ставке, о сроке, на который выдается кредит и так далее.

Мы говорим преимущественно о ликвидной части, именно о дорогом сегменте загородной недвижимости, или все-таки речь идет вообще о загородной недвижимости?

Речь идет вообще о загородной недвижимости, здесь нельзя сказать что дорогое и ликвидное, скорее наоборот, чем объект дороже, тем он менее ликвиден, потому что его дольше надо продавать. Элитный коттедж — хорошо с потребительской точки зрения, но его цена очень большая и обычно такие объекты продаются не за один день в отличие от более экономичной недвижимости.

Источник: http://news.mail.ru/economics