В Подмосковье появляется все больше поселков эконом-класса. Еще два года назад такие проекты были единичными, а сейчас их уже десятки.

Если раньше застройщики, работающие на рынке загородной недвижимости, старались удовлетворить спрос только богатых и очень богатых покупателей, то сейчас рынок постепенно переориентируется на более демократичных потребителей. В 2005 году в Подмосковье стали появляться первые коттеджи эконом-класса. А в начале 2007 года о своих планах по работе в этом сегменте заявили крупнейшие застройщики, традиционно предпочитающие работать в сегментах бизнес- и элит-класса: «Инком», «Элит-Строй», RigGroup. Начать девелоперскую деятельность в освоении этого направления собираются и крупные землевладельцы: «Абсолют-групп», «Промсвязьнедвижимость», «Русагрокапитал». По мнению руководителя салона загородной недвижимости «Резиденция» агентства «Инком-Недвижимость» Антона Архипова, ближайшие два года пройдут под знаком развития эконом-класса.

Причина пристального внимания к таким коттеджам – усиливающаяся конкуренция в сегментах бизнес-класса и класса люкс, а также растущая потребность именно в загородном жилье эконом-класса.
По словам директора по развитию Rodex Group Валерия Мищенко, сейчас спрос на такую недвижимость превышает предложение более чем на 60%.

Пока на рынке еще не сложилось четкого определения коттеджа эконом-класса. Заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов описывает его следующим образом: «Площадь дома – до 200 кв.м., площадь участка – до 10 соток, цена – до 400 000$, удаленность – от 30 км от МКАД и дальше». Чаще всего такие дома строят из дерева, пенобетона или кирпича. «Инфраструктура поселка минимальна: только охрана и все», – говорит Яхонтов. 

Цена на коттеджи эконом-класса очень сильно зависит от близости к Москве. По данным аналитического отчета компании «Инком», в среднем домовладения, удаленные на 20–40 км от МКАД, стоят 288 000$, 41–60 км – 246 000$, 61–80 км – 199 000$, 81 км и далее – 131 000 $. На стоимость коттеджа оказывает влияние также престижность направления и наличие вблизи водохранилища. Самое дорогое жилье расположено по Ленинградскому (Иваньковское водохранилище) и Новорижскому направлениям (Рузское, Озернинское водохранилища), самое дешевое – по Ярославскому, Киевскому и Минскому. Например, если средняя цена коттеджа на Киевском направлении – 128 000$, то на Новорижском такой будет стоить 270 000$, приводит данные компания «Инком».

Приобретая дом в Подмосковье, не стоит забывать о дополнительных расходах, как то: охрана, уборка территории.

По оценке руководителя направления загородной недвижимости «МИАН-Агентство недвижимости» Светланы Кондачковой, дополнительные платежи составляют в среднем 150$ в месяц и часто привязаны к метражу: примерно 1$ за кв. м. По словам начальника отдела маркетингового анализа УК «Масштаб» Игоря Лебедева, к недостаткам загородной жизни можно также отнести относительную дороговизну, по сравнению с московскими расценками, коммунальных услуг. «Например, сумма ежемесячных платежей в поселке может достигать 300–400$», – говорит Лебедев.

Зато можно сэкономить на строительстве коттеджа. В сознании россиян укоренилось, что качественный дом должен быть из кирпича или дорогой древесины, говорит Лебедев.

Если же преодолеть психологические барьеры и использовать другие, подчас не менее качественные материалы, то цена значительно снизится.

«Дешевле всего построить небольшой загородный домик из пенобетона», – говорят в компании ГК «Пересвет-Групп».

Вообще, затраты могут быть существенно снижены, если купить землю и самостоятельно возводить на ней коттедж. Наиболее выгодно сегодня приобретать участок в загородном поселке на начальном этапе развития социально-бытовой инфраструктуры, говорят эксперты.
Самостоятельное привлечение подрядной организации для строительства коттеджа обойдётся в среднем на 20% дешевле, чем подрядные работы от девелопера коттеджного поселка,

– считает начальник отдела загородной недвижимости «Пересвет-Реал Эстейт» Василий Цап.

Покупка коттеджа может рассматриваться сегодня и в качестве удачной инвестиции. По мнению генерального директора компании «ТЕРРА-недвижимость» Тимура Сайфутдинова, загородному рынку ничего не грозит, он будет стабильно расти в цене в среднем на 20–30% в год.

Наиболее успешные проекты могут даже вырасти до 50–70%, считает Сайфутдинов. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко полагает, что стоимость недвижимости на загородном рынке к следующему году вырастет на 30%. Рост на 20–25% прогнозирует исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

Сегодня инвестиции в недвижимость коттеджных поселков – более чем реальная альтернатива вкладам в типовое городское жилье, считают аналитики. «Частные инвесторы, вложившиеся в строительство коттеджей в мае 2005 года, за 2 года смогли заработать до 100% чистой прибыли. Это сопоставимо с доходами, полученными от инвестирования в московскую недвижимость, с той разницей, что сегмент «загородки» продолжает активно развиваться», – говорит Архипов. К примеру, в поселке «Аврора», расположенном на Егорьевском шоссе, типовой участок в 15 соток на момент начала продаж в декабре 2005 года с домом в 250 кв. м. стоил 162 500$, а в мае 2007 – уже 175 000$, приводит данные эксперт. Такая разница в цене связана с тем, что в 2005 году Егорьевское направление не пользовалось спросом, однако за полтора года ситуация кардинально изменилась. По мнению аналитиков, в ближайшее время стоит обратить внимание на Киевское, Ярославское и Новокаширское направления. Киевское и Ярославское шоссе активно реконструируются, в связи с чем транспортная доступность по этим направлениям значительно улучшается и цены на земельные участки, пригодные под коттеджное строительство, растут быстрыми темпами, говорит Мищенко. Инвестиции в покупку участка около Ивантеевки, Королева, Мытищ, Пушкина могут оправдаться уже к 2008 году, когда, как обещают власти, будет завершена реконструкция Ярославского шоссе. Архипов считает перспективным Южное направление, где проходит скоростная трасса «Дон» и Симферопольское шоссе. По его словам, в 55 км от МКАД сейчас реализуется проект «Зеленый городок», где можно купить дом в 200 кв. м с центральными коммуникациями по цене от 170 000$.

На загородных коттеджах также можно зарабатывать, сдавая их в аренду. По словам Архипова, дома, которые сегодня сдаются по 1500–2000$ в месяц, в 2003 году предлагались арендаторами на уровне 500$. Наибольший рост в цене был зафиксирован в популярных направлениях: по Дмитровскому, Рублево-Успенскому, Новорижскому, Пятницкому шоссе. По оценке аналитика, к следующему сезону арендные ставки на коттеджное жилье могут вырасти еще на 15–20%.

Источник: http://www.gazeta.ru