О подвохах, поджидающих потенциальных получателей таких ипотечных кредитов, и о том, как избежать распространенных ошибок, рассказывает Партнер Юридической фирмы "ЛИД Консалтинг", адвокат Александр Линников. - При выборе банка я рекомендую обращать внимание на его репутацию и на то, специализируется ли он на ипотечном кредитовании.

Реклама - не самая надежная рекомендация в данном случае, - предостерегает Александр Линников. - Необходимо получить объективную информацию о работе банка, пообщаться с его сотрудниками, узнать, сколько кредитов было выдано.

Нужно выяснить все о процентных ставках, условиях оформления кредитов, внимательно ознакомиться со всеми документами, которые подписываются при выдаче кредита: кредитными договорами, договором по залогу ипотеки и т. д.

На вопрос, вправе ли банк требовать от заемщика проводить оценку только в аккредитованных компаниях, адвокат отметил, что такие требования противоречат антимонопольному законодательству. Но для обеспечения адекватности оценки залога и для пресечения возможного мошенничества со стороны заемщиков банки все же настаивают на том, чтобы привлекать к оценке и страхованию уполномоченные, аккредитованные компании.

Как правило, отказ от услуг рекомендованного банком оценщика влечет за собой невозможность заключения договора с этим банком. Но в большинстве случаев практика аккредитации играет в пользу заемщика - банк заранее проверяет репутацию и качество деятельности оценочных и страховых компаний, - разъяснил эксперт.

Александр Линников рассказал также, как определяется размер штрафных санкций, если произошла просрочка платежа.

- Договором могут быть предусмотрены любые штрафные санкции, но в случае возникновения спора суд может ограничить суммы штрафов или пеней, которые выплачиваются по сумме основного долга. Согласно положениям Гражданского кодекса, суммы штрафа не могут превышать разумных пределов. С одной стороны, размер штрафных санкций должен быть экономически обоснован для кредитора, с другой стороны, он не должен быть разорительным для заемщика.

По информации Rokfeler.

Компания "SV Development"