Комментирует Генеральный директор компании "Белый город недвижимость" Михаил Чумалов: Сейчас можно найти у различных информационных и аналитических агентств два прямо противоположных мнения относительно прогноза стоимости недвижимости - информирует "К2 Капитал".

Причем приводятся они на одних тех же страницах. Все же из большинство аналитиков сходятся во мнении, что если на рынке недвижимости и будут происходить какие-то изменения, то, скорее всего, они будут только после Нового года. Сейчас рынок недвижимости замер. Сделок практически нет.

Деле мнения экспертов разняться. Некоторые из них утверждают, что будет падение цен на 30%-40%. Другие, напротив, склонны считать, что будет наблюдаться очередной рост.

Вместе с тем, цены на жилье зависит от многих факторов. Прежде всего от того, насколько глубоким будет кризис. Если он все же будет глубоким, то цены на недвижимость будут падать.

Однако надо учитывать, что других надежных инструментов для инвестиций кроме, собственно, недвижимости, в России нет. Не имеет никакого смысла вкладываться в валюту с учетом происходящего на мировых фондовых рынках. Депозиты также не представляются достаточно надежными. Не имеет смысла упоминать об операциях на фондовых рынках.

Необходимо принять во внимание, что сейчас ситуация совершенно иная, чем в 1998 году. Тогда пострадали вкладчики банков. Их вклады обесценились. Простые потребители сегодня не пострадали от кризиса. Когда пройдет шок, люди вновь будут вкладывать деньги.

Внутренних причин для падения цен на жилье нет. Спрос на квартиры сохраняется на достаточно высоком уровне.

Ситуация находится в области психологии, восприятия тех или иных процессов в общественном сознании, а не в сфере чистой экономики.

Рынок недвижимости более инертен. Он реагирует всегда с некоторым опозданием. Цены на нем застыли по состоянию на 1 октября и не двигаются ни в ту, ни в другую сторону. Очень часто приходится сталкиваться с предложениями купить некую недвижимость более дешево, воспользовавшись моментом. Но никто не хочет продавать дешево.

Не просто складывается ситуация на первичном рынке жилья. Очень вероятно, что застройщики будут испытывать трудности, поскольку связаны с кредитами. Продажи будут идти хуже. Есть и значительный объем нереализованного жилья. Вполне возможно, что цены на первичном рынке пойдут вниз. Но надо понимать, что вложения здесь значительно более рискованные.

В случае, если последствия кризиса будут достаточно тяжелыми, жилье может подешеветь, но не более, чем на 20%-30%. Правда при этом на первичном рынке могут наблюдаться более значительное снижение расценок.

В вопросе о стоимости недвижимости нет равнодушных, даже среди тех, кто  не собирается продавать, или приобретать квартиры. Обычная московская семья уже обеспечена квадратными метрами, но их интерес к ипотеке не ослабевает. Сказывается чисто психологическое восприятие вопроса.

Даже при том, что 70% сделок на московском рынке совершается по традиционной схеме первоначальной продажи, а затем приобретения квартиры. В этом случае для продавца и покупателя уровень цен безразличен, поскольку, продав дороже, он и приобретет дороже. В случае падения цены он будет вынужден продавать дешевле, хотя при этом приобретает возможность и купить дешевле.

Компания "SV Development"