Сколько через пару месяцев будет стоить квартира в строящемся доме, специалисты сказать не решаютсяСегодня этот вопрос тревожит всех, кто планирует приобрести или продать.

Выгодно ли сейчас покупать квартиру?

Отзвуки финансового кризиса, кажется, задевают каждого. Ведь сегодня вряд ли удастся найти сферу, которая не связана с банковской. Не исключение и рынок недвижимости. Люди занимают в банках деньги, чтобы приобрести жилье, кредитуются также и риэлторские, строительные компании. И далее по кругу - все взаимосвязано. К тому же многие помнят кризис 1998 года, который коснулся всех сфер жизни. Если говорить о недвижимости - тогда ее стоимость упала до самых минимальных значений. Казалось бы, самое время покупать жилье. Но кризис повлек за собой потерю банковских вкладов, и те, кто еще пару месяцев назад имел солидные сбережения, оказались без денег.

С тех пор прошло десять лет. Но ситуация в чем-то схожая. Именно поэтому сегодня все замерли в ожидании: что же будет дальше? Цены на жилье несоизмеримо взлетят вверх или начнут стремительно падать?

Московские эксперты убеждены, что вниз цены на недвижимость могут пойти лишь в том случае, если банки, которые нуждаются в средствах, начнут продавать свою недвижимость. Но здесь мнения аналитиков расходятся. Одни считают, что квартир у банков, которые финансировали проекты, практически нет. Именно поэтому на потребительском рынке их действия вряд ли скажутся. Другие утверждают, что банкам принадлежит достаточно большое количество элитных квартир и жилья более низкого класса.

Однозначный прогноз сегодня не решаются давать даже эксперты ведущих компаний. Ведь неизвестно, как изменится ситуация уже в ближайшее время.

- Ситуация на рынке недвижимости сегодня во многом зависит от того, как будут развиваться события в финансовом секторе экономики, - отмечают специалисты «Сибакадемстрой Недвижимости». - В случае если кризис будет усугубляться, то вполне вероятна коррекция 5 - 10% от текущего уровня цен в сторону увеличения. Возможен и вариант, когда цены на рынке недвижимости начнут снижаться. Но вероятность невелика. Если же это все-таки произойдет, то строительная отрасль Новосибирска окажется в затруднительном положении.

Появятся долгострои, резко снизятся объемы вводимого жилья. А это приведет к росту цен. При нынешних условиях наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен и постепенное восстановление рынка в течение осенних месяцев. Результаты мониторинга вторичного рынка квартир показывают, что уже сейчас на рынке идет смена тенденций, и хотя средняя цена в сентябре изменилась незначительно (+0,4%), некоторые сегменты рынка показали рост цен (1 - 1,5%).

Это мнение разделяют и другие специалисты.

- Если говорить о ближайших 3 - 6 месяцах, то значительного изменения цен на жилье не предвидится, - считает Ирина БАБИЧЕВА, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость». - Цены на старые хрущевки, скорее всего, уменьшатся, на переоцененные новостройки в центре, возможно, тоже. Но в убыток себе компании работать не будут.

Кредитные средства стало получать сложнее - банки минимизируют риски, перестают работать со строящимися объектами. Поэтому, думаю, увеличится количество замороженных строек. Особенно это коснется тех, у кого проекты на уровне котлована. Но пройдет некоторое время, рынок начнет стабилизироваться, и цены опять пойдут вверх.

Для того чтобы в условиях стагнации рынка привлечь покупателей, многие застройщики сегодня разрабатывают выгодные для покупателей предложения. К примеру, при покупке квартиры в ипотеку в подарок можно получить автомобиль или место на подземной парковке либо воспользоваться внушительной скидкой.

Предложений множество, но пока на серьезное снижение цен строительные компании города не идут. Если в июле нынешнего года стоимость 1 квадратного метра жилья в среднем по Новосибирску составляла 62,02 тыс. руб., то в сентябре эта сумма изменилась незначительно - снизилась до 61,77 тыс. руб.

Из чего складывается стоимость жилья?

Если говорить о новостройках, цена на квадратный метр зависит от нескольких факторов. Помимо типа самого строения, площади и планировок квартир существенную роль играет надежность застройщика. Для покупателя важно знать, что компания его не подведет, и в результате он все же получит желанное жилье, а не останется у разбитого корыта. Особенно актуально это сегодня, когда многие застройщики испытывают трудности, а по телевизору то и дело показывают сюжеты об обманутых покупателях и разорившихся строительных компаниях.

Важными моментами являются транспортная доступность и инфраструктура строящегося микрорайона. Большинство покупателей хотят, чтобы двор нового дома был благоустроен, неподалеку был магазин, в котором можно купить все самое необходимое. В идеале рядом с домом должен быть детский сад, школа. Сегодня такие проекты комплексной застройки пользуются большим спросом.

В среднем квадратный метр в новостройке стоит 50,33 тыс. руб.

Компания "SV Development"