Когда добрая половина пресс-релизов, рассылаемых компаниями-участниками рынка недвижимости, выглядит как «компания N не испытывает сложностей с финансированием», или «проект M не будет заморожен», можно быть уверенными: на рынке кризис. Разные сегменты пришли к этому кризису с разными результатами, и по-разному переживают трудные времена. Эксперты загородного рынка рассказали нам о том, кому придется труднее всего, о возможных стратегиях и перспективах.

Единичная агрессия

Хотя обычно загородный рынок называют инертным и воспроизводящим тенденции городского с некоторым лагом, на кризис они отреагировали одновременно. Небольшие компании ищут соинвесторов или стараются перепродать свои проекты. «Многие девелоперы по разным причинам сейчас замораживают свои проекты, — продолжает Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development. — Можно говорить о заметном уменьшении предложений».

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, вызванный стрессом панический эффект пройдет через 1-2 месяца. «В основном будет затронут первичный рынок недвижимости. Пострадают те застройщики, чья структура финансирования основывалась в основном на кредитовании, особенно это касается крупных проектов», — считает Елена Первакова, управляющий партнер, руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEED.

Коррекция цен на загородном рынке неизбежна, продолжает эксперт, хотя бы потому, что около 40% всех покупок на рынке (в бизнес- и элитном его секторах) — инвестиционные. «Именно инвесторы толкали рынок вверх, играли на повышение. Сейчас тренд переменился, часть инвесторов сейчас будут выходить из своих активов по рыночным ценам, толкая рынок вниз», — рассказывает Первакова. — «Но этот процесс будет довольно дифференцирован, особенно в элитном сегменте, который менее всего эластичен. Многие продавцы предпочтут просто пересидеть данный период, вместо того, чтоб продавать намного дешевле. Я бы назвала ситуацию на рынке как период стагнации с единичными агрессивными продажами. Также хочется отметить, что некоторые наши клиенты сейчас активно анализируют рынок с целью удачной покупки».

Деньги – в землю!

Мария Литинецкая уверена, что вложения в загородную недвижимость в любом случае остаются выгодными. «Дело в том, что такие вложения – это инвестиции в первую очередь в землю», — объясняет Литинецкая, — «А по прогнозам аналитиков, до конца года рост стоимости земли составит до 15%.

К тому же, поскольку жилой сегмент перегрет, цены на городскую недвижимость вполне могут обвалиться. А на загородном рынке корректировка не затронет ликвидные объекты первичного рынка, просто динамика их роста замедлится».

«Мы считаем, что на сегодняшний день загородная недвижимость – это один из наиболее защищенных сегментов рынка», — говорит Юлия Даниелян. — «Чем опасна сегодняшняя ситуация? Это не кризис экономики или кризис нашей отрасли. Это кризис доверия, кризис ликвидности, и говорить о его последствиях можно будет только через несколько лет, когда скажется стагнация, отсутствие темпов роста. Поэтому, с нашей точки зрения, на рынке загородного жилья не будет происходить существенных изменений. Основные потребители здесь — это люди, которые хотят удовлетворить свою потребность в загородном жилье, и этих людей в ближайшее время меньше не станет».

О пользе поселков

Кроме того, подчеркивает Даниелян, что касается организованных поселков, всегда можно снизить темпы строительства без потери потребительских свойств, поскольку поселок разделен на зоны. «Например, если мы осваиваем 100 га земли, мы можем сосредоточить основное строительство на 30 га, а далее постепенно наращивать их очередями.

 Застройщики многоквартирных домов лишены такой возможности, поскольку невозможно без потерь остановить строительство 10-этажного дома на 5 этаже, продать 5 этажей и продолжить строительство», — поясняет эксперт.

 Активность основных игроков рынка сохраняется, подчеркивает Литинецкая: «В 2009 году заявлены к выходу на рынок несколько качественных проектов. Девелоперы делают сейчас ставки на сетевые продукты, а вот темпы развития сегмента дальних дач снижаются.

Из заявленных проектов: компания «Mozaik Development» собирается реализовывать проекты эконом-класса в среднем и дальнем Подмосковье, компания «Уралдон» намерена построить сеть поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в 85-90 км от Москвы», — рассказывает Литинецкая.

«Все будет достроено и приведено к тому виду, который мы обещали покупателям», — комментирует планы вышеприведенной в пример компании Mozaik Development ее исполнительный директор Юлия Даниелян. — «Поэтому, мы со своей стороны решили максимально увеличить темпы строительства первой очереди в коттеджном поселке «Высокий берег», расположенном в Истринском районе Подмосковья. И, по предварительным оценкам, уже к концу лета 2009 года вся территория первой очереди будет полностью готова к заселению. С выводом новых проектов мы будем вести себя очень аккуратно. Два из трех запланированных объектов, мы планируем вывести на рынок в конце 2008 года».

 «Уже сегодня мы видим снижение цен в некоторых поселках, но тотального обвала и падения рынка в сегменте элитной недвижимости, я думаю, ждать не стоит», — прогнозирует Елена Первакова. — «Строительство поселков может приостановиться на тех направлениях, где больше всего строится поселков бизнес- и эконом-класса, также за счет уменьшения спроса это может коснуться и традиционно дорогих направлений».

По материалам Domania.ru.

Компания "SV Development"