Недоступность ипотеки, без сомнения, сокращает покупательскую способность. Однако даже с учётом доступности ипотеки приобрести собственное жильё не представляется возможным всем желающим из-за существующего уровня цен, рассказал "Домострою" руководитель отдела новостроек Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов.

"Необоснованно завышенные цены, а, следовательно, и отсутствие платёжеспособного спроса сводят количество сделок купли продажи жилья к минимуму. Недоступность ипотеки лишь вычёркивает из списка тот небольшой процент покупателей, способных приобрести жильё с её помощью, но не кардинально меняет ситуацию. На рост покупательской способности может оказать существенное влияние такой решающий фактор, как снижение цен на жильё", - говорит эксперт.

По его мнению, иные факторы, в том числе и сокращение ипотечного кредитования, по большей части являются второстепенными. Иванов подчеркнул, что московский рынок недвижимости более зависим от ипотечного кредитования, чем кажется на первый взгляд.

"Во-первых, уровень дохода населения Москвы выше, чем у жителей других регионов. Соответственно, круг финансовых возможностей москвичей шире, а ипотечное кредитование доступно большему числу клиентов. Во-вторых, строительство новостроек в Москве и Подмосковье ведётся наиболее интенсивно, по сравнению с регионами.

Выбор объектов в этом случае наиболее разнообразен. Следовательно, у московского покупателя есть возможность отдать свои предпочтения тому или иному классу жилья, району его расположения", - уточняет Иванов.

Эксперт считает, что региональный рынок недвижимости выглядит гораздо скуднее на фоне московского, да и получение кредита в регионе на фоне нынешней ситуации в банковском секторе станет еще проблематичнее.

"Отсутствие широкого выбора жилья у населения регионов (в первую очередь в сегменте эконом-класса) влечёт за собой определенное сокращение ипотечного кредитования за ненадобностью", - подытожил эксперт.

Компания "SV Development"