Люди, которые несколько лет не были в Хабаровске, приезжая сюда, поражаются тому, как изменился город. Новые дома, комфортабельные жилые районы, красивые площади и проспекты, административные здания. Но Хабаровск - лишь визитная карточка края. Развитие региональной строительной отрасли можно наглядно видеть в разных городах - информирует "Тихоокеанская звезда".

- Конечно, наиболее активно строится жилье в Хабаровске, - говорит министр строительства края Виктор Мишин. - Однако этот процесс идет более активно и в Комсомольске-на-Амуре, и в Хабаровском и Вяземском районах, в Амурске и Амурском районе.

Для справки: За 8 месяцев этого года в Комсомольске было построено 1510 кв. м жилья (в 3,2 раза больше, чем за тот же период предыдущего года), в Николаевском районе - 3302 кв. м (больше в 41,8 раза), в Советско-Гаванском районе - 1255 кв. м (в 4,1 раза), в Ванинском районе - 1403 кв. м (в 2,6 раза), в Нанайском районе - 1166 кв. м (это 127,7% от прошлогоднего уровня), в Хабаровском районе - 3781 кв. м (69,5%), в Бикинском районе - 443 кв. м (69,2%), в Комсомольском районе - 4791 кв. м (55,2%), в Вяземском районе - 339 кв. м (109,7%). В Амурском районе сдано в эксплуатацию всего 49 кв. м. В районе им. Лазо - 158 кв. м, в Солнечном районе - 642 кв. м, в Ульчском районе - 234 кв. м.

- Тем не менее, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий в Хабаровском крае по-прежнему много. Не каждый из них может вступить в ипотеку, взять крупный кредит. Чем в данном случае может помочь региональная власть?

- На территории Хабаровского края действует целый ряд программ (как федеральных, так и краевых), направленных на обеспечение доступности жилья для населения, - говорит Виктор Мишин. - Например, в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы у нас работает подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Благодаря ей в 2006-2007 годах смогли улучшить свои жилищные условия 433 молодые семьи. В 2008 году из 19 городских округов и муниципальных районов Хабаровского края в реализации подпрограммы принимают участие 12 муниципальных образований. Кроме того, в Хабаровске в октябре этого года будет введено в эксплуатацию 188 квартир для молодежи.

Еще в крае действует краевая целевая программа «Жилище» на 2007-2010 годы. Она предоставляет государственную поддержку жителям края в строительстве жилья на условиях ипотеки. Ее преимуществами у нас воспользовались уже 654 семьи. В 2008 году будет введено еще 1000 квартир общей площадью 56388 кв. м в новом жилом микрорайоне на ул. Флегонтова в г. Хабаровске. На 2009 год также запланирован ввод 1000 квартир на условиях ипотеки в Хабаровске.

Кроме того, в рамках строительства служебного жилья для работников краевых бюджетных учреждений и организаций в 2008 году в крае планируется ввести 153 квартиры.

Планом на 2008-2009 годы предусмотрен ввод 152 квартир для обеспечения жильём инвалидов, семей, имеющих детей-инвалидов, детей-сирот.

В части реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем граждан, установленных федеральным законодательством» в 2008 году будет обеспечено 248 семьи, в 2009 году планируется выдать государственные жилищные сертификаты еще 274 семьям.

- Такая помощь, может быть, многим хабаровчанам и не понадобилась, если бы стоимость квадратного метра жилья у нас была более доступной. Но, видимо, дешеветь жилье не будет?

- Давайте разберемся. Стоимость жилья зависит в первую очередь от стоимости материалов. А ее рост за восемь месяцев текущего года составил 15 процентов. К примеру, цены на металл возросли на 38,9 процента, на трубы - 24 процента. Другой напрямую влияющий фактор - стоимость эксплуатации строительных механизмов и тарифов на грузоперевозки, которые возросли соответственно на 17,1 и 18,3 процента. Рекорд здесь поставили в этом году цены на дизтопливо, повысившись на 62 процента. Оплата труда рабочих-строителей выросла уже на 24,3 процента.

Это все основные составляющие себестоимости, которые объективно увеличивают стоимость строительства жилья.

Если брать в целом, то в 2008 году прогнозируется рост стоимости продаж жилья на 20-25 процентов.

- Но ведь если посмотреть на журналы, предлагающие жилье к продаже, они с каждым месяцем становятся все толще и толще. Продать квартиру становится все труднее, особенно в Хабаровске. Разве это не повод для снижения цен?

- Казалось бы, рынок насыщен, но ведь доступность жилья в значительной степени определяется уровнем материального благосостояния жителей края, а основная часть населения, нуждающаяся в жилье, имеет относительно этой проблемы низкие доходы. Согласитесь, что за 55-60 тысяч рублей / кв. м купить квартиру доступно не каждому, даже с помощью кредитов.

То есть, пока на рынке жилья предложений достаточно, но они не обеспечены спросом. И это объективно связано со значительным завышением цен и низкой покупательской способностью населения.

- Как ситуацию можно изменить?

- Противостоять этим тенденциям можно за счет наращивания жилищного строительства, которое позволит сдержать рост цен и повысить доступность жилья.

Для этого у нас есть значительные резервы роста производства и снижения себестоимости работ. Действуют региональные программы поддержки населения за счет бюджета, при строительстве жилья для разных категорий граждан. Имеются перспективы создания региональной базы промышленности стройматериалов, будет и в дальнейшем развиваться малоэтажное домостроение, строиться социальное жилье.

- Чтобы снизить стоимость стройматериалов, нужно, видимо, производить их в регионе, а не завозить с другого конца страны… Какие направления стройиндустрии нам необходимо развивать для дальнейшего развития отрасли?

- Наиболее востребован сегодня у нас выпуск фаянсовых сантехнических изделий, плитки керамической облицовочной, конструкций и штучных изделий из автоклавного газобетона и монолитного пенобетона, плит OSB и MDF.

Для развития этих производств в Хабаровском крае достаточно сырьевых ресурсов, но все сдерживается из-за необходимости значительных инвестиций. Но и здесь многое начинает меняться. В 2008-2010 годах промышленники планируют инвестировать в техническое перевооружение более 1 млрд. рублей.

Хабаровский завод «Базалит ДВ» совместно с компанией «Техно-Николь» собираются построить новый цех, оснащенный современной автоматической линией итальянского производства, и вложить в это дело 535 млн. рублей.

Предприятие ООО «Сам­строй» хочет увеличить объёмы выпуска металлопластиковых панелей и освоить выпуск панелей не только для наружной отделки зданий, но и для внутренних работ.

На базе мощностей «Хабаровского кирпичного завода № 3» завершаются проектные работы по строительству тоннельной печи по обжигу кирпича с увеличением мощности до 5 млн. штук в год по выпуску лицевого кирпича. Это приведет к расширению основного производства до 10 млн. штук в год.

Ведутся подготовительные работы ООО «Альтернативные материалы и технологии» по производству базальтовых непрерывных волокон и изделий из них, которые благодаря техническим и экологическим характеристикам имеют широкое применение в различных отраслях промышленности.

- Два года назад в крае было принято решение развивать малоэтажное строительство. Какие-то результаты уже есть?

- Одна из проблем здесь - отсутствие сформированных земельных участков для строительства. Для удовлетворения этого спроса министерство строительства совместно с министерством имущественных отношений края уже приступило к формированию 20 земельных участков общей площадью 22 га. Они будут выставлены на торги под комплексную малоэтажную застройку. Очень многие частные компании уже готовы начать здесь массовое строительство.

Конечно, перспективы роста этого сегмента рынка будут зависеть от стоимости квадратного метра жилья, от величины спроса на такое жилье у хабаровчан. Но правительство края оценивает будущее малоэтажного строительства с большим оптимизмом.

Компания "SV Development"