Земельный рынок в черте городов-миллионников, основной объект спекуляций в последнее время, потеряет в цене в 2 раза, колоссальные потери ждут рынок российской элитной недвижимости. Такой прогноз оглашен сегодня в Екатеринбурге, где риелторы со всей России обсуждали ситуацию в жилищном секторе на фоне разразившегося кризиса.

Похоже, таким образом был найден компромисс между теми аналитиками, которые предвещают обвал рынка недвижимости, и теми, кто полагает, что финансовые передряги не повлияют на общее снижение цен на квартиры. Подробности - в материале «URA.Ru». 
Каждый из секторов рынка недвижимости будет по-разному реагировать на разразившийся финансовый кризис. Такое мнение высказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, выступая на I Уральском форуме по недвижимости, 9 октября начавшем работу в Екатеринбурге. Сегодня эксперты разделились на два лагеря – те, кто считают, что «пузырь» цен на российском рынке недвижимости до конца года лопнет и произойдёт долгожданное многими снижение стоимости жилья, другие считают, что никакого ощутимого падения не произойдёт и недвижимость в дальнейшем будет дорожать, как минимум, в соответствии с инфляцией.
 
Мнение Апрелева представляет собой, по сути, компромиссный вариант. Московский эксперт считает, что, безусловно, снижение финансирования затронет рынок первичной недвижимости. Уже сейчас многие девелоперы замораживают проекты. Далее в списке – земельный рынок. Причём речь идёт о тех землях, которые скупались с инвестиционными целями вокруг городов-миллионников с надеждой на дальнейшую перепродажу по высокой цене.

Речь идёт об участках, которые не обеспечены никакой социальной инфраструктурой. Такие участки были основным объектом спекуляций в последнее время. Константин Апрелев считает, что эти активы могут потерять в цене в 2 раза. Эксперт обосновывает это тем, что во все кризисы земля была буфером, это единственный ресурс, который в таких условиях будет легко переоцениваться. В том числе можно ожидать снижения тендерных ставок на землю.        
 
Косвенно этот прогноз подтвердил своим выступлением и начальник главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин. Чиновник обратил внимание на то, что многие стали использовать возможности, предоставленные федеральным законом об обороте земель сельхозназначения, который позволяет использовать сельскохозяйственные земли под индивидуальное строительство.

В связи с этим в мэрию хлынул стихийный поток обращений о переводе земель сельхозназначения в новый статус на окраинах города, например, в посёлке Горный щит. Земли скупаются инвесторами в надежде на их дальнейшую перепродажу с целью использования под индивидуальное строительство. При этом удаётся избежать аукционов, проводимых мэрией, где цена на участки под застройку на порядок дороже. Но Михаил Вяткин заявил, что администрация не будет переводить эти земли из статуса сельхозназначения, если эти районы не предусмотрены под застройку перспективным генпланом развития города.
 
Кроме того, интерес к земельным участкам сейчас значительно упал. Не так много желающих получить площади под индивидуальное жилищное строительство на аукционах, которые проводит администрация города. Как признал Вяткин, последние аукционы показали – многие лоты не востребованы. Некоторые территории, в частности, в Истоке, трижды выставлялись на торги, но так никем не были куплены.
 
Но самым незащищённым сектором отечественной недвижимости, который подвергнется колоссальным потрясениям, как считает Апрелев, будет элитное жильё, которое у нас сильно переоценено. Апрелев напомнил, что надо различать элитное жильё в Лондоне, которое способно пережить любые кризисы, это произведение искусства, и российское элитное жильё, которые называется так же, но на самом деле является лишь сублимацией того, что вкладывают в это понятие за границей. В случае если кризис затянется (а пик рецессии некоторые эксперты ожидают лишь к концу 2009 года), бизнес-элита будет нуждаться в деньгах и будет вынуждена продавать свои активы, как то элитное жильё или офисную недвижимость.
 
Зато предвестников падения цен на жильё «эконом-класса» Константин Апрелев не находит. По его мнению, снижение цен на этот тип квартир будет возможно лишь при падении арендных ставок или избытка предложений. Пока же аренда дорожает, а вместо избытка мы наблюдаем дефицит. Поэтому жильё эконом-класса сегодня является единственной возможностью сохранить средства в условиях кризиса. Такая недвижимость сегодня - единственный островок стабильности вложений, уверен Апрелев. Вкладывать в фондовый рынок пока опасно, какую валюту выбирать – непонятно, потому что и в Европе, и в США ожидают рецессию, депозиты не спасают от инфляции. В то же время сдача квартир эконом-класса в аренду приносит прибыль в 3-5% от стоимости объекта в год.

Компания "SV Development"