Продавцы жилья бьют тревогу: падает спрос на квартиры всех категорий. Обвал фондового рынка начался с краха ипотечной системы в США. Сегодня трещит по швам российский комплекс ипотечного кредитования. Банки либо приостанавливают выдачу кредитов под залог приобретаемого жилья, либо повышают процентные ставки и требования к платёжеспособности потенциальных клиентов.

Ипотека, и без того не слишком доступная большинству россиян, с наступлением мирового финансового кризиса становится уделом немногих избранных. Нельзя не отдавать себе отчёт: рост ставок увеличивает риск просрочек и невозврата кредитов. Поэтому официально декларируемая работа банков с покупателями жилья по сути является имиджевым ходом, призванным подчеркнуть стабильность финансовых организаций. На деле проставленные в кредитных договорах цифры скорее отпугивают потенциальных клиентов, сообщает IPROCREDIT.

Политику коммерческих банков в области ипотеки нельзя назвать иначе, чем устрашающей. Средняя ставка по кредиту в рублях вот-вот перешагнёт 20-процентный рубеж. Долларовые займы пока балансируют вокруг 16,5 процентов годовых. При этом финансисты прогнозируют, что до конца года ставки могут вырасти ещё как минимум на пять процентов. Многие ли решатся взять кредит на таких условиях?

Первым вестником сбоев в российской ипотечной системе стало снижение популярности займов от АИЖК: если в августе в Челябинской области федеральное агентство оформило 150 кредитов, то в сентябре — втрое меньше. А ведь «государевы люди» и были известны прежде всего самыми низкими ставками. Однако сегодня процент ползёт вверх и в программе АИЖК: минимальная ставка по ипотеке составляет здесь 13 процентов, пересмотрены условия рефинансирования. Логично, что коммерческие банки, оглядываясь на федеральное агентство, также вздёргивают свои проценты.

Как бы то ни было, ипотека — один из наиболее популярных инструментов приобретения жилья. Чем она недоступней, тем меньше и количество приобретаемых населением квадратных метров. Продавцы жилья бьют тревогу: падает спрос на квартиры всех категорий. Предложение, до последнего времени отстававшее от спроса (несмотря на строительный бум), сегодня обгоняет его: покупать жильё просто не на что. По сведениям екатеринбургских агентств недвижимости, в соседнем мегаполисе не реализовано более 30 тысяч квартир. В Челябинске примерно та же ситуация.

Итак, банки сознательно «отсекают» ипотеку. Не все: «ДельтаКредит», например, даже немного снизил ставки. «Альфа-групп» планирует открыть дочерний банк, специализирующийся именно на ипотеке, уверенно смотрит в будущее Сбербанк, продолжающий придерживаться курса на увеличение доступности своих продуктов для населения. Но большинство кредитных организаций всё же не выдержали.

Помимо банков и их потенциальных клиентов страдают и многие другие. Вложившие огромные средства в новые дома строительные организации не получают запланированной прибыли. А ведь большинство застройщиков занимаются своим делом также за счёт заёмных средств. Отдавать долги им сегодня нечем, а значит, растёт недоимка — и свои законные деньги теряют те же банки.

Реальные размеры финансовых потерь за последний месяц никто, понятно, не называет. Но ясно, что если не сработают подготовленные правительством антикризисные меры, кредитную систему и все завязанные на неё организации из самых разных отраслей ждёт коллапс. В самом лучшем случае до конца года объём выдачи ипотечных займов достигнет прошлогодних показателей — по данным Банка России, 556,5 миллиардов рублей.

Можно, конечно, позлорадствовать: нечего было задирать цену квадратного метра. Но в том-то и дело, что ипотечный кризис в считанные месяцы может привести к стагнации строительного рынка, а значит — прощай, решение жилищного вопроса не только для отдельных рядовых россиян, но и на государственном уровне. Чтобы окончательно проникнуться масштабами проблемы, стоит представить, сколько людей окажется без работы в результате банкротства крупных строительных организаций.

Одной из причин краха ипотечной системы в США называют чрезмерную доступность кредитов. Американские банки выдавали займы на 20 лет даже 60–70-летним гражданам. Молодая российская ипотека до такого не дошла. Попросту не успела.

Компания "SV Development"