В Екатеринбурге начал работу I Уральский форум по недвижимости. Одной из центральных тем обсуждения стало развитие рынка в условиях финансового кризиса. Пока эксперты дают крайне осторожные прогнозы по этому поводу и признают, что возможны самые разные варианты развития событий.

Первый Уральский форум по недвижимости начал сегодня свою работу в Екатеринбурге. В мероприятии принимают участие представители органов власти, риэлтерских агентств, строительных компаний, промышленности, финансового сектора из разных регионов России, сообщает АПИУрал.ру.

Большинство тем, заявленных для обсуждения, касаются актуальных тенденций на рынке недвижимости. При этом центральным вопросом уже в первые часы мероприятия стало развитие рынка в условиях финансового кризиса, и, вероятно, в той или иной форме эта тема будет возникать на протяжении обоих дней форума. Пока собравшиеся эксперты дают крайне сдержанную оценку происходящим событиям и опасаются давать конкретные прогнозы.

Так, в ходе пресс-конференции начальник главного управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин заявил, что ему неизвестно ни об одном факте приостановки строительства в уральской столице. «Пока мы не почувствовали никакого влияния кризиса. На аукционах по продаже земельных участков появляются невостребованные позиции, но в целом мы по-прежнему видим желание застройщиков реализовывать новые проекты», — подчеркнул чиновник.

Представители Уральской палаты недвижимости подтвердили, что сентябрь не принес для екатеринбургского рынка недвижимости особых перемен. В частности, по данным УПН, объем сделок по покупке вторичного жилья остается прежним, существенно не изменился также уровень цен.

В то же время, по словам президента Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Александра Лощенко, предвестники кризиса все-таки есть, хотя риэлтеры пока могут их не замечать. «Лакмусовой бумажкой выступает строительная промышленность, где уже заметно замедление производства. Загруженность цементных заводов составляет сейчас лишь 60%, похожая картина наблюдается у заводов железобетонных изделий». По мнению Александра Лощенко, это свидетельствует о намечающейся стагнации на рынке строительства.

Таким образом, все-таки существует опасность, что некоторые строительные объекты могут быть свернуты. С точки зрения вице-президента Российской гильдии риэлтеров Константина Апрелева, коснуться это может в первую очередь тех компаний, которые неэффективно вели свой бизнес, периодически задерживали сдачу объектов и т.п.

У добросовестных застройщиков таких проблем возникнуть не должно. Тем не менее, по словам вице-президента РГР, в некоторых случаях строителям предстоит задуматься, продолжать ли реализацию проекта, особенно если он ведется на кредитные средства. Если он был только начат, возможно, лучше вернуть деньги в банк и заморозить стройку. Если же проект близится к завершению, безусловно, необходимо довести его до конца.

Представители Уральской палаты недвижимости добавили, что в сложившейся ситуации застройщикам придется доказывать свою благонадежность: квартиры будут продаваться уже после того, как строительство завершится.

Логично предположить, что это еще больше усложнит жизнь строительным компаниям. Тем не менее, однозначного ответа, в какую сторону изменятся цены на жилье, эксперты не дали. Теоретически они могут упасть. Однако если финансовый кризис приведет к росту инфляции, то она может стать локомотивом для дальнейшего удорожания квартир, как это традиционно бывает.

Зато четкий прогноз готовы дать банкиры, и он неутешителен: ставки по ипотеке в ближайшее время не снизятся — наоборот, произойдет их дальнейший рост. По словам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, многие граждане сейчас стоят на перепутье: скорее взять ипотечный кредит, чтобы успеть до повышения ставок, или все-таки переждать финансовую бурю. В этом вопросе, считает банковский эксперт, следует исходить из реальных потребностей. Если квартира нужна именно сейчас, откладывать покупку не стоит, и можно смело идти в банк. Если насущной необходимости нет, то лучше повременить.

Впрочем, одного желания клиента будет мало. Игорь Жигунов признал, что в ближайшие месяцы банки продолжат ужесточать требования к заемщикам, их финансовой состоятельности и качеству залога. То есть с распростертыми объятиями кредитные организации примут гораздо меньше клиентов, чем это было прежде. Что же касается возможного отзыва уже выданных кредитов, то Игорь Жигунов не исключил такой возможности, но пояснил, что все зависит от конкретного случая: чтобы банк мог так поступить, это должно быть оговорено в кредитном договоре.

В целом, отвечая на вопрос корреспондента АПИ, эксперты признались, что пока не готовы дать четких прогнозов по дальнейшему развитию рынка недвижимости в условиях финансового кризиса, однако надеются, что форум поможет выработать некую позицию. Результаты обсуждений планируется озвучить на итоговом круглом столе.

Компания "SV Development"