На «круглом столе» «Актуальные вопросы ипотечного кредитования», который прошел 7 октября на X съезде риелторов в Тюмени, представители банковского сектора проигнорировали приглашение принять участие в диалоге.

По словам Ирины Семеновой, директора агентства недвижимости «Домино» и председателя комитета по ипотеке и государственным программам по жилью НП «Объединение риелторов Тюмени», из 23 приглашенных тюменских банков, которые являются партнерами ОРТ, на предложение откликнулись только трое, но пришли и того меньше - представитель "Абсолютбанка" и компания «Кредитмарт».

Впрочем, отсутствие основных участников вполне объяснимо с точки зрения кризиса финансовых институтов, многие из которых, видимо, решили  взять «тайм-аут» в публичных выступлениях, сообщает Вслух.ру.

Несколько изменился и акцент темы «круглого стола»: от обсуждения взаимоотношений меду банками и кредитными организациями остановились на более актуальной – как с наименьшими потерями пережить финансовый кризис и выйти из него, не растеряв своих достижений.

Ирина Семенова кратко охарактеризовала ситуацию: банки увеличивают ставки и первоначальные взносы, перестают кредитовать первичный рынок, все чаще отказывают своим заемщикам, некоторые вообще сворачивают свои ипотечные программы. И беспокойство риелторов в этой ситуации вполне объяснимо: ипотечные сделки занимают  большую долю сделок (В «Домино», например, - 80%).

Марина Петрова, начальник управления розничного бизнеса «Абсолютбанка», подтвердила: стоимость кредитных ресурсов выросла. Спрос на деньги превышает предложение: «Падение фондового рынка и проблемы с ликвидностью отразились и на российский банках: ресурсы в рублях стали достаточно дорогими, что и обуславливает дорогую стоимость фондирования, в связи с чем  банки повышают кредитные ставки. Ипотечные кредиты для заемщиков становятся менее доступными».

Несмотря на то, что "Абсолютбанк" продолжает выдавать кредиты по всем своим программам, и его кредитная политика претерпела корректировки: изменились процентные ставки, изменились условия выдачи кредитов, ужесточается требования к заемщикам. Банк ушел с наиболее рискованных сегментов: кредитование первичного  рынка недвижимости, кредитование нежилых помещений и кредитов под залог нежилых помещений.

Вырос и первоначальный взнос, таким образом банки закрывают свои риски в части возможного снижения стоимости недвижимости, тенденция к чему, как замечают многие аналитики, наблюдается. При этом, как заметила Петрова, количество заявок не снижается.

Неоднозначность тенденции тюменского рынка недвижимости отмечалась и другими экспертами на съезде: сентябрь для большинства риелторов и застройщиков стал достаточно активным месяцем в части продаж (правда, с минимальным привлечением кредитных ресурсов).

Ирина Смирнова заметила еще одну особенность: декларации банков по поводу кредитования на практике не подтверждаются, банки легко находят повод и отказывают в выдаче кредита. Это наблдюдение подтвердил и Николай Корчагин, генеральный директор супермаркета кредитов «Кредимарт»: «Абсолютно точно: некоторые банки, формально не объявляя о прекращении кредитования, на самом деле это делают».

При этом Корчагин отказался назвать ситуацию кризисом - это нормальный процесс, который отражает объективные параметры рынка, а именно большую привязку к западным рынкам финансирования. По его мнению, сегодня «наблюдается очередной виток консолидации банковского сектора, особенно на ипотечном рынке. Вообще-то первые звонки кризиса прозвучали еще в прошлом году, и банки, которые ведут должный  контроль за риском ликвидности, могли бы легко спрогнозировать нынешнюю ситуацию и не прерывать в одночасье кредитование, а сделать это более плавно».  

И если два года назад о наличии ипотечных программ заявляло около 500 российских банков, то сегодня таковых наберется не более 50-60: «Основной работающий сегмент банков сегодня – это банки с госучастием и с западным капиталом».

Чувствительнее всего, прогнозирует Николай Корчагин, ипотечный кризис отразится в регионах, поскольку большинство сделок проходят с привлечением кредитных средств банков, тогда как «отключение» этих продуктов в столицах к коренным изменениям не приведет: «По моим ощущениям, острый период кризиса до конца года должен пройти: банки замораживают ипотечные программы из-за того, что непонятно, что будет со стоимостью кредитных ресурсов, аналитики не могут спрогнозировать стоимость фондирования».

Более того, Корчагин предложил риелторам увидеть и позитивные моменты сложной ситуации. В условиях кризиса банки стремятся снизить издержки на операционные работы, поэтому 70% продаж возможно вести через третьи лица, то есть через риелторов и брокеров. Такая ситуация более очевидна, если учесть, что при минимальном количестве банков, выдающих ипотечные кредиты, появятся очереди за кредитами (поскольку спрос на данный банковский продукт не пропал). И тогда банки вновь окажутся перед выбором: либо увеличивать штат, открывать новые отделения, либо дать заработать на хлеб риелторам и кредитным брокерам, которые возьмут обслуживание на себя, в свои офисы: «Я думаю, в любом случае этот кризис принесет больше позитива нашей стране».

Компания "SV Development"