Риэлторы бьют тревогу. Уже в этом году ипотечные ставки могут возрасти с 10,75-14% до 16%, а в следующем — до 20%. Квадратный метр продолжит дорожать. Это притом, что на сегодняшний день купить жилье в состоянии не более 15% населения Татарстана.

«Кризис, который произошел в Америке и в Англии, медленно дошел до России. Он повлиял на наш рынок не так сильно, как многие думают, но повлиял. Если бы финансовый рынок обвалился, для рынка недвижимости это было бы хорошо, потому что поток денег пришел бы в сферу недвижимости. Однако государство быстро среагировало на кризис, и поэтому инвестиций в жилье не ожидается.

Если неделю назад мы считали, что к концу года мы придем к ипотечной ставке 14%, то к этой цифре мы пришли уже сейчас. Я думаю, что к концу года ставка возрастет до 16%, а в Москве ориентировочно — 20%. Не исключено, что следующий год принесет нам ставку ближе к 25%, в Казани — около 20%«, — заявил президент Гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов.

«Я разговаривал со многими банками, и точно могу сказать, в ближайшее время андеррайтинг будет только усиливаться. Не секрет, что сейчас на плаву лишь те банки, которые напрямую работают с Западом. Многие банки сейчас умышленно будут тормозить кредиты, и эта ситуация, скорее всего, продлится до конца года».

«Ни для кого не секрет, что сейчас многие банки частично или полностью сворачивают ипотечные программы. АИЖК ужесточает требования к банковским программам: теперь первоначальный взнос по ипотеке должен быть не менее 25%, кроме того, подтверждение дохода заемщика будет строго подтверждаться справкой 2НДФЛ.

Таким образом, это закроет путь к жилью большинству потребителей, которые не в состоянии сразу внести крупную сумму либо имеют неофициальный доход», — рассказывает руководитель группы ипотечного кредитования ЗАО «Булгар Банк» Яна Ваулина. — «Однако есть банки, которые не меняли условий ипотеки и даже снизили ипотечные ставки. Это банки, имеющие непосредственное финансирование с Запада».

«Следующая неприятная новость как для потребителя, так и для нас, — это отток денежных средств из наших карманов в сферу коммунальных услуг. За три года газ и электричество взлетят в цене примерно на 130%. Подрастет и цена бензина. Таким образом, не стоит надеяться, что годовая инфляция окажется в пределах 8-10%, ситуация будет гораздо хуже.

С одной стороны, мы наблюдаем, как растет стоимость жилья, с другой стороны, зарплата людей, для которых это жилье предназначено, растет далеко не такими темпами, как инфляция и цена жилья«, — констатирует Валерий Абсалямов.

Покупательская способность рассчитывается по формуле: ежемесячный доход среднестатистической семьи должен равняться цене одного квадратного метра. Сейчас же при цене первичного жилья в 40 000, а вторичного — 45 000 рублей за кв м, средний доход семьи в РТ составляет 25 000 рублей, рассказал директор МУП «Дирекция муниципальных жилищных программ» Альберт Зинуров.

По его словам, единственная возможность выйти из кризиса — это меры правительства. «Есть ряд хороших программ, способных улучшить ситуацию. Но государство ничего не предпринимает», — говорит Альберт Зинуров.

«Например, для потребителя, не способного купить собственное жилье, неплохим вариантом станет проект так называемых „доходных домов“. Это дома, построенные государством, которые предназначены для сдачи в аренду по низким ценам. Такой проект в Татарстане уже подготовлен, однако инвесторов для него не нашлось. А дефицит бюджета РТ в 10% не позволяет государству реализовать этот проект самостоятельно».

«Таким образом, в следующем году риэлторам придется плохо. Не исключено, что ситуация ухудшится, поскольку притока денежных средств у населения никак не ожидается», — говорит Валерий Абсалямов.

«Есть несколько стратегий, которые могли бы всколыхнуть рынок. Но чтобы применить их, необходимо одно условие: объединенная сила всех риэлторов региона. Которой в Татарстане не существует. Мы абсолютно не влияем на рынок недвижимости. И это страшно».

«Вспомним, что в 2006 году цена квадратного метра была на 10 — 20 000 рублей ниже, чем в соседних регионах. Сейчас, как мы видим, цены взлетели», — констатирует президент Региональной Гильдии риэлторов — Казань Вячеслав Егоров. — «Однако я все же считаю, что сейчас рынок недвижимости стал более цивилизованным и не стал бы делать пессимистичных прогнозов».

По словам Валерия Абсалямова, на сегодняшний день из-за отсутствия спроса у застройщиков скопилось около 80% нереализованного жилья. Впрочем, сами застройщики с этим утверждением не согласны. Начальник отдела маркетинга строительной компании «Фон» Ольга Сарбаева отметила, что продажи компании идут успешно и что сданные дома реализованы практически на 100%.

Мария Егорова, начальник отдела жилой и коммерческой недвижимости строительной компании «7я» заявляет: «У нас реализовано 50% сданного жилья. это связано не только с большим объемом предложения на рынке, но и с тем, что „7я“ — новая компания на рынке и нас еще не успел узнать потребитель. Однако мы смотрим в будущее с оптимизмом, поскольку наше жилье высокого качества и потому найдет своего покупателя».

Компания "SV Development"