Рынок недвижимости всегда был привлекателен для инвесторов причем это характерно как для жилого так и коммерческого секторов. Инвестировали как частные лица так и компании, в первичный и вторичный рынок.

В Украине вложения в недвижимость были еще более актуальны в связи с практически полным отсутствием фондового рынка. Фантастически выглядит ситуация в которой частное лицо располагая скажем 100000 долларов покупает акции тракторного завода. Второй аспект притягательности рынка недвижимости состоял в стремительном росте цен, за последнее десятилетие он составил около 2000 %. Повышение цен перекрывало и все гипотетические риски, и дорогие кредиты. Высокой прибыльностью отличалось и строительство нового жилья и коммерческой недвижимости, сообщает "investfunds".

Но все перекроил мировой экономический спад. Набивший оскомину ипотечный кризис в США стал расползаться по миру. В странах бывшего СССР он наиболее коснулся Латвии и Казахстана где спад цен в жилом секторе в 2008 году составил 30 %.

Но нам стоит вернуться в Украину. Всем известно что мировые экономические тенденции приходят к нам с некоторым запозданием, и задевают как бы стороной что связано с относительно низкой степенью интеграции нашей страны в мировую экономику. Что же будет с отечественной недвижимостью?

Некоторый спад активности был замечен еще в 2007 году по сравнению с 2006, но тогда он коснулся только количества операций. Цены же продолжали расти и своего исторического максимума достигли в марте-апреле 2008 года. Стало очевидным что недвижимость в Украине часто-густо дороже не только чем в других постсоветских странах, но и в государствах старой Европы, исключением остались лишь престижное жилье в центрах европейского бизнеса и туризма. Квартиры в новостройках Берлина дешевле чем в подобных киевских! Однако с июня этого года начался обратный процесс, который многие игроки рынка списывали на сезонное падение спроса. Да, летом действительно у людей другие приоритеты, но причины не только в этом.

Кредитная политика Национального банка привела к резкому увеличению кредитных ставок коммерческими банками с 12-13 до 17-19% годовых, и это не учитывая дополнительных затрат по займу о которых банки деликатно умалчивают. Причем некоторые банки стали это делать задним числом по взятым ранее кредитам, к тому же рекордная инфляция в стране привела к значительному удорожанию жизни. Кредиты попросту стали многим не по карману. А ведь 90% квартир приобреталось в кредит. Уже сегодня реальная стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 10-15%, а количество сделок стало просто мизерным. Строители пока не торопятся снижать цены, ведь постоянно растет себестоимость нового жилья из-за поднятия цен на стройматериалы, ГСМ, роста зарплат и т. д. Не стоит и забывать теневые расходы на взятки разнообразным чиновникам, на стадии приобретения земельных участков. Да и привычка к получению сверхприбыли у наших производителей видать в крови, ну не хотят они работать исходя из мировых норм прибыли. Уже сейчас слышны голоса застройщиков, что они скорее заморозят объекты чем снизят цену квадратного метра.

Тем не менее скорее всего нас ждет продолжение спада цен на уровне 20-30% от весеннего максимума в течении осени этого года на вторичном рынке, и 10-15% на первичном. Исключение составит так называемая «элитная недвижимость» ведь ее потребители не так чувствительны к общим инфляционным процессам в стране. Так же недвижимость в Украине на сегодняшний день полностью утратила привлекательность как объект для инвестирования в расчете на быструю и весомую прибыль.

Компания "SV Development"